В Москве и Санкт-Петербурге клиенты не торопятся скупать квартиры на этапе старта продаж

В первом полугодии 2023 года существенно упал спрос на возводимые квартиры.

В Москве и Санкт-Петербурге покупатели стали более осторожными при покупке первички. Так, они теперь не торопятся приобретать квартиры на стадии старта продаж, потому что не доверяют девелоперам и их обещаниям сдать МКД в срок. Так, аналитик рынка недвижимости Константин Ламин считает, что из-за санкций и проблем в поставках клиенты думают, что и стройка может затянуться, а то и вовсе встать и пополнить ряды долгостроев.

Но самое большое значение для спроса в Москве и Санкт-Петербурге сыграл отказ от околонулевой ипотеки от застройщиков. В свое время именно популярность таких программ привела к тому, что новостройки на этапе продаж, которые только-только начали возводить, стоили выше, чем уже построенные и введенные в эксплуатацию квартиры первички.

Другие эксперты называют дополнительные факторы, сыгравшие негативную роль для сегмента. В первую очередь, это уход инвесторов, которые ранее составляли существенное количество покупателей в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос инвесторов переместился в какой-то степени на вторичный рынок, где требуется гораздо меньше затрат на ремонт. Кроме того, часть инвесторов стали активнее вкладываться в туристические страны и другие регионы, где дальнейший доход получается выше, чем в московских регионах за счет разницы в стоимости жилья. Региональный рынок получается маржинальнее и в то же время стабильнее. Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.

И, наконец, еще одна причина — это рост интереса в Москве ко вторичному рынку. Здесь покупателю предлагается гораздо больший выбор недвижимости, цены хоть и подросли в этом году, но все равно остались достаточно лояльными по сравнению с рынком первички, а самое главное — это меньшее количество вложений после приобретения на ремонт и отсутствие необходимости ждать несколько лет ввода МКД в эксплуатацию. Однако, вероятно, продлится эта ситуация недолго — эксперты предвещают перемещение спроса на первичку из-за роста рыночной ипотечной ставки.