Skip to main content

06.04.2023 13:56

Разное

В Москве обострился тренд на перевод девелоперами офисной застройки в жилую

Столичные девелоперы начали активно переводить офисные пространства в жилые помещения. За последний год застройщики заявили о перепрофилировании 1 млн 200 тыс. квадратных метров недвижимости. 

Так, объявили о переводе части застроек из делового центра в жилищное помещение «AB Development», «Эталон», «ЛСР», «Capital Group», «Галс», «Мангазея», «Hutton», «STONE HEDGE» и «Киевская площадь». 

Один из самых ярких примеров — решение «Инграда» летом 2022 года о возведении  жилого комплекса на 177 тыс. квадратных метров вместо офисов на Лужнецкой набережной. Перед решением о перепрофилировании застройщик собирался продать объекты компании «Sminex» и даже заключил договор, но в последний момент «Sminex» отказалась входить в крупный офисный проект.  

С чем связан курс на жилые помещения? 

Снижение спроса на покупку и аренду жилья россиянами после событий февраля и сентября 2022 года, а также массовая релокация граждан значительно повлияли на тренды в развитии рынка недвижимости страны.

В кризис застройщики пытаются снизить свои риски путем перевода офисов в жилые помещения, чаще всего — в апартаменты. 

Кроме того, уход ряда иностранных компаний из разных секторов рынка негативно повлиял на спрос коммерческой недвижимости: офисы попросту стали не нужны. Еще один фактор, связанный с желанием застройщика перевести недвижимость в жилую — неустойчивость валютного курса. 

Опытные девелоперы знают, что любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. Продать объекты по выгодной цене в сложное для рынка время — довольно проблематично, поэтому компании прибегают к перепрофилированию объектов, условия которого наименее «травматичны» для бизнеса. 

Срок экспозиции апартаментов намного ниже срока реализации офисных помещений. Кроме того, девелоперу возможно привлечь средства населения в ходе строительства на разных его этапах.

Почему апартаменты?

Офисы чаще всего переводятся именно в разряд апартаментов. Во-первых, санитарно-гигиенические требования не такие строгие,как для жилых зданий. Во-вторых, жилые проекты требуют большого количества парковок и социальной инфраструктуры, которые невозможно разместить в существующих зданиях, поэтому приходится строить дополнительные объекты.

Что говорит закон? 

Мэр Москвы Сергей Собянин еще в 2020 году подписал постановление, которое изменило условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории столицы. При изменении функционала участка добавился повышенный коэффициент, который зависит от местоположения объекта: коэффициент 8 для Новой Москвы и 2 — для других территорий города. Данное решение было связано с подобным трендом на перепрофилирование, однако тогда на застройщиков влияла пандемия и связанные с ней изменения в ходе реализации коммерческих помещений. 

Новости по теме

SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
В России заемщики не могут получить ипотечный кредит по ранее одобренным условиям

Примерно треть заемщиков столкнулись с отказом.

Дата публикации 16-11-2023 8:00
Стажировка в ДОМ.РФ заинтересовала рекордное число студентов

ДОМ.РФ подвел итоги отбора на завершающий в 2023 году поток программы оплачиваемых стажировок СПРИНТ.

Дата публикации 14-11-2023 15:00
У «Самолета» важное назначение: управляющим директором по маркетингу и стратегии девелопера стал Дмитрий Богод

С ноября он отвечает за стратегию развития текущих и перспективных бизнес-направлений, маркетинговую и бренд-стратегию всего «Самолета», углубление синергии развития продуктов и сервисов всех бизнес-направлений, а также за развитие эффективного операционного маркетинга.

Дата публикации 13-11-2023 12:39

Последние новости

Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при ...

Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.

Дата публикации 01-12-2023 17:59
SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
ТОП худших по транспортной доступности ЖК Московской области

В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.

Дата публикации 01-12-2023 15:00
Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Дата публикации 01-12-2023 13:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия