В Москве обострился тренд на перевод девелоперами офисной застройки в жилую
Столичные девелоперы начали активно переводить офисные пространства в жилые помещения. За последний год застройщики заявили о перепрофилировании 1 млн 200 тыс. квадратных метров недвижимости.
Так, объявили о переводе части застроек из делового центра в жилищное помещение «AB Development», «Эталон», «ЛСР», «Capital Group», «Галс», «Мангазея», «Hutton», «STONE HEDGE» и «Киевская площадь».
Один из самых ярких примеров — решение «Инграда» летом 2022 года о возведении жилого комплекса на 177 тыс. квадратных метров вместо офисов на Лужнецкой набережной. Перед решением о перепрофилировании застройщик собирался продать объекты компании «Sminex» и даже заключил договор, но в последний момент «Sminex» отказалась входить в крупный офисный проект.
С чем связан курс на жилые помещения?
Снижение спроса на покупку и аренду жилья россиянами после событий февраля и сентября 2022 года, а также массовая релокация граждан значительно повлияли на тренды в развитии рынка недвижимости страны.
В кризис застройщики пытаются снизить свои риски путем перевода офисов в жилые помещения, чаще всего — в апартаменты.
Кроме того, уход ряда иностранных компаний из разных секторов рынка негативно повлиял на спрос коммерческой недвижимости: офисы попросту стали не нужны. Еще один фактор, связанный с желанием застройщика перевести недвижимость в жилую — неустойчивость валютного курса.
Опытные девелоперы знают, что любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. Продать объекты по выгодной цене в сложное для рынка время — довольно проблематично, поэтому компании прибегают к перепрофилированию объектов, условия которого наименее «травматичны» для бизнеса.
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью Срок экспозиции апартаментов намного ниже срока реализации офисных помещений. Кроме того, девелоперу возможно привлечь средства населения в ходе строительства на разных его этапах.
Почему апартаменты?
Офисы чаще всего переводятся именно в разряд апартаментов. Во-первых, санитарно-гигиенические требования не такие строгие,как для жилых зданий. Во-вторых, жилые проекты требуют большого количества парковок и социальной инфраструктуры, которые невозможно разместить в существующих зданиях, поэтому приходится строить дополнительные объекты.
Что говорит закон?
Мэр Москвы Сергей Собянин еще в 2020 году подписал постановление, которое изменило условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории столицы. При изменении функционала участка добавился повышенный коэффициент, который зависит от местоположения объекта: коэффициент 8 для Новой Москвы и 2 — для других территорий города. Данное решение было связано с подобным трендом на перепрофилирование, однако тогда на застройщиков влияла пандемия и связанные с ней изменения в ходе реализации коммерческих помещений.
Новости по теме
Российская столица третий раз попала в рейтинг инновационной привлекательности мировых городов (HSE Global Cities Innovation Index 2024).
20-09-2024 15:59 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
19-09-2024 17:33 Портал Всеостройке.рф выяснил, где находится и как выглядит жилье самой богатой женщины РФ Татьяны Бакальчук
19-09-2024 13:13 Редакция Всеостройке.рф попыталась ответить на вопрос не только финансовый, но и стратегический.
19-09-2024 10:30 Последние новости
Российская столица третий раз попала в рейтинг инновационной привлекательности мировых городов (HSE Global Cities Innovation Index 2024).
20-09-2024 15:59 Служба рассмотрела ходатайство и приняла решение о его удовлетворении ООО «Смайнэкс Управление Активами» о даче согласия на приобретение 100% голосующих акций ПАО «Инград».
20-09-2024 15:15 Девелопер переносит свой столичный опыт на всю страну.
20-09-2024 13:09 Для сравнения, в мае 2024 банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на 63,67 млрд рублей, в июне – 6,93 тыс. на 66,06 млрд.
20-09-2024 7:15 
