В Москве обострился тренд на перевод девелоперами офисной застройки в жилую
Столичные девелоперы начали активно переводить офисные пространства в жилые помещения. За последний год застройщики заявили о перепрофилировании 1 млн 200 тыс. квадратных метров недвижимости.
Так, объявили о переводе части застроек из делового центра в жилищное помещение «AB Development», «Эталон», «ЛСР», «Capital Group», «Галс», «Мангазея», «Hutton», «STONE HEDGE» и «Киевская площадь».
Один из самых ярких примеров — решение «Инграда» летом 2022 года о возведении жилого комплекса на 177 тыс. квадратных метров вместо офисов на Лужнецкой набережной. Перед решением о перепрофилировании застройщик собирался продать объекты компании «Sminex» и даже заключил договор, но в последний момент «Sminex» отказалась входить в крупный офисный проект.
С чем связан курс на жилые помещения?
Снижение спроса на покупку и аренду жилья россиянами после событий февраля и сентября 2022 года, а также массовая релокация граждан значительно повлияли на тренды в развитии рынка недвижимости страны.
В кризис застройщики пытаются снизить свои риски путем перевода офисов в жилые помещения, чаще всего — в апартаменты.
Кроме того, уход ряда иностранных компаний из разных секторов рынка негативно повлиял на спрос коммерческой недвижимости: офисы попросту стали не нужны. Еще один фактор, связанный с желанием застройщика перевести недвижимость в жилую — неустойчивость валютного курса.
Опытные девелоперы знают, что любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. Продать объекты по выгодной цене в сложное для рынка время — довольно проблематично, поэтому компании прибегают к перепрофилированию объектов, условия которого наименее «травматичны» для бизнеса.
Срок экспозиции апартаментов намного ниже срока реализации офисных помещений. Кроме того, девелоперу возможно привлечь средства населения в ходе строительства на разных его этапах.
Почему апартаменты?
Офисы чаще всего переводятся именно в разряд апартаментов. Во-первых, санитарно-гигиенические требования не такие строгие,как для жилых зданий. Во-вторых, жилые проекты требуют большого количества парковок и социальной инфраструктуры, которые невозможно разместить в существующих зданиях, поэтому приходится строить дополнительные объекты.
Что говорит закон?
Мэр Москвы Сергей Собянин еще в 2020 году подписал постановление, которое изменило условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории столицы. При изменении функционала участка добавился повышенный коэффициент, который зависит от местоположения объекта: коэффициент 8 для Новой Москвы и 2 — для других территорий города. Данное решение было связано с подобным трендом на перепрофилирование, однако тогда на застройщиков влияла пандемия и связанные с ней изменения в ходе реализации коммерческих помещений.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
