Skip to main content

06.04.2023 13:56

Разное

В Москве обострился тренд на перевод девелоперами офисной застройки в жилую

Столичные девелоперы начали активно переводить офисные пространства в жилые помещения. За последний год застройщики заявили о перепрофилировании 1 млн 200 тыс. квадратных метров недвижимости. 

Так, объявили о переводе части застроек из делового центра в жилищное помещение «AB Development», «Эталон», «ЛСР», «Capital Group», «Галс», «Мангазея», «Hutton», «STONE HEDGE» и «Киевская площадь». 

Один из самых ярких примеров — решение «Инграда» летом 2022 года о возведении  жилого комплекса на 177 тыс. квадратных метров вместо офисов на Лужнецкой набережной. Перед решением о перепрофилировании застройщик собирался продать объекты компании «Sminex» и даже заключил договор, но в последний момент «Sminex» отказалась входить в крупный офисный проект.  

С чем связан курс на жилые помещения? 

Снижение спроса на покупку и аренду жилья россиянами после событий февраля и сентября 2022 года, а также массовая релокация граждан значительно повлияли на тренды в развитии рынка недвижимости страны.

В кризис застройщики пытаются снизить свои риски путем перевода офисов в жилые помещения, чаще всего — в апартаменты. 

Кроме того, уход ряда иностранных компаний из разных секторов рынка негативно повлиял на спрос коммерческой недвижимости: офисы попросту стали не нужны. Еще один фактор, связанный с желанием застройщика перевести недвижимость в жилую — неустойчивость валютного курса. 

Опытные девелоперы знают, что любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. Продать объекты по выгодной цене в сложное для рынка время — довольно проблематично, поэтому компании прибегают к перепрофилированию объектов, условия которого наименее «травматичны» для бизнеса. 

Срок экспозиции апартаментов намного ниже срока реализации офисных помещений. Кроме того, девелоперу возможно привлечь средства населения в ходе строительства на разных его этапах.

Почему апартаменты?

Офисы чаще всего переводятся именно в разряд апартаментов. Во-первых, санитарно-гигиенические требования не такие строгие,как для жилых зданий. Во-вторых, жилые проекты требуют большого количества парковок и социальной инфраструктуры, которые невозможно разместить в существующих зданиях, поэтому приходится строить дополнительные объекты.

Что говорит закон? 

Мэр Москвы Сергей Собянин еще в 2020 году подписал постановление, которое изменило условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории столицы. При изменении функционала участка добавился повышенный коэффициент, который зависит от местоположения объекта: коэффициент 8 для Новой Москвы и 2 — для других территорий города. Данное решение было связано с подобным трендом на перепрофилирование, однако тогда на застройщиков влияла пандемия и связанные с ней изменения в ходе реализации коммерческих помещений. 

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Шедевры архитектуры Судака, которые должны быть в вашем маршруте

Редакция Всеостройке.рф рассказывает читателю про достопримечательности главного крупного курорта на юго-востоке Крыма.

Дата публикации 19-06-2025 19:24
Без права на ошибку: какой должна быть квартира для семьи с детьми

Изучили на примере проектов ГК ФСК

Дата публикации 19-06-2025 15:42
Шедевры архитектуры Ростова Великого, которые нельзя пропустить в своем путешествии

Рассказываем про достопримечательности города, по переходам одного из зданий которого бегали герои легендарного фильма «Иван Васильевич меняет профессию». 

Дата публикации 19-06-2025 10:07
Проект «Двор без машин» в Москве: новая концепция для комфортного проживания

Редакция портала Всеостройке.рф изучала пространство для жизни и безопасности.

Дата публикации 19-06-2025 8:05
Последние новости
Элитная недвижимость Артёма Дзюбы: миллиардные владения и современные интер...

Редакция Всеостройке.рф узнада, что нападающий-рекордсмен российского футбола создал портфель элитной недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Дата публикации 19-06-2025 20:10
Дмитрий Рябов: «Сейчас можно эффективно работать с земельным банком»

Об этом председатель совета директоров группы DARS заявил на Росконгресс Урбан Хабе, который проходит на ПМЭФ-2025.

Дата публикации 19-06-2025 20:00
Анна Акиньшина: «Настало время монетизировать земельный банк»

Об этом генеральный директор ГК «Самолет» заявила на на Росконгресс Урбан Хабе, который проходит на ПМЭФ-2025.

Дата публикации 19-06-2025 19:37
Шедевры архитектуры Судака, которые должны быть в вашем маршруте

Редакция Всеостройке.рф рассказывает читателю про достопримечательности главного крупного курорта на юго-востоке Крыма.

Дата публикации 19-06-2025 19:24
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ