Skip to main content

03.08.2023 19:00

Молнии

В России может резко увеличиться число долгостроев

Сейчас в зоне риска находится 75 многоквартирных строящихся домов.

Тревожной статистикой поделились в ФРТ. Несмотря на введенную в 2019 году систему эскроу-счетов, в России по-прежнему существует риск появления долгостроев — сейчас «на карандаше» ФРТ 75 строящихся объектов в разных регионах страны, в которых приобрели квартиры около 5 тысяч семей. Все они сегодня рискуют стать обманутыми дольщиками.

Всего же в России еще не решены проблемы 891 долгостроя — это число достигнуто титаническими совместными усилиями регионов, правительства и ФРТ. Всего полтора года назад их было в два раза больше. С чем же связано появление новых недостроев? В ФРТ считают, что в зону риска попадают только определенные категории МКД. Разрешения на строительство этих домов были получены девелоперами до внедрения схемы эскроу-счетов. Именно поэтому они смогли использовать старый механизм, когда покупатели оплачивали покупку сразу застройщику, как говорится, на руки. Кто-то начал стройку сразу, кто-то воспользовался паузой. Именно поэтому проблемные дома были выявлены не одномоментно, а продолжают периодически возникать даже спустя четыре года после введения новой системы.

И все же своевременное выявление проблемных строек позволяет работать на опережение, что снижает риски. Так, ФРТ отслеживает динамику и ход строительства таких новостроек, которые возводятся по прежним правилам, а заметив тревожные звоночки, передает информацию в правительства регионов. В свою очередь власти субъектов начинают работать с девелоперами, помогая выводить объекты из зоны риска.

При этом, как считают в Минстрое, в каждой из этих новых историй с долгостроями нет злого умысла, как это было раньше, когда недобросовестные застройщики растрачивали средства дольщиков, а зачастую загодя планировали мошеннические схемы. Сейчас основные проблемы связаны с неумением планировать расходы и неграмотно построенной финансовой моделью проекта, когда девелопер не учитывает удорожание стройматериалов, сообщили в ведомстве.

Как отмечают специалисты, риски банкротств застройщиков никуда не делись. Система эскроу-счетов защищает дольщиков, но не страхует от банкротств компании, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. И хоть счета эскроу позволяют привлечь к достройке объекта другую компанию, это не спасает долгострой от длительной паузы в строительстве.

Согласен с ним и основатель, владелец группы «Родина» Владимир Щекин, который напоминает, что эскроу-счета не страхуют от срыва сроков: это может произойти из-за проблем с проектным финансированием, дефицитом работников, трудностями поставок стройматериалов и другими факторами.

Новости по теме

В Москве застройщики и представители власти обсудили переход на ТИМ

По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.

Дата публикации 01-12-2023 8:00
В Минстрое решили не переносить сроки по обязательному внедрению ТИМ

Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.

Дата публикации 30-11-2023 12:06
В Госдуме считают, что нужно разрабатывать меры поддержки, альтернативные льготной ипотеке

Эти механизмы нужны даже в случае продления льготной жилищной программы, заявили парламентарии.

Дата публикации 29-11-2023 10:59
В Совете Федерации предложили продлить льготную ипотеку, однако только для небольших городов

В Совфеде считают, что таким образом удастся остановить рост цен и помочь желающим приобрести квартиру.

Дата публикации 29-11-2023 8:00

Последние новости

Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при ...

Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.

Дата публикации 01-12-2023 17:59
SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
ТОП худших по транспортной доступности ЖК Московской области

В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.

Дата публикации 01-12-2023 15:00
Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Дата публикации 01-12-2023 13:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия