Сейчас в зоне риска находится 75 многоквартирных строящихся домов.
Тревожной статистикой поделились в ФРТ. Несмотря на введенную в 2019 году систему эскроу-счетов, в России по-прежнему существует риск появления долгостроев — сейчас «на карандаше» ФРТ 75 строящихся объектов в разных регионах страны, в которых приобрели квартиры около 5 тысяч семей. Все они сегодня рискуют стать обманутыми дольщиками.
Всего же в России еще не решены проблемы 891 долгостроя — это число достигнуто титаническими совместными усилиями регионов, правительства и ФРТ. Всего полтора года назад их было в два раза больше. С чем же связано появление новых недостроев? В ФРТ считают, что в зону риска попадают только определенные категории МКД. Разрешения на строительство этих домов были получены девелоперами до внедрения схемы эскроу-счетов. Именно поэтому они смогли использовать старый механизм, когда покупатели оплачивали покупку сразу застройщику, как говорится, на руки. Кто-то начал стройку сразу, кто-то воспользовался паузой. Именно поэтому проблемные дома были выявлены не одномоментно, а продолжают периодически возникать даже спустя четыре года после введения новой системы.
И все же своевременное выявление проблемных строек позволяет работать на опережение, что снижает риски. Так, ФРТ отслеживает динамику и ход строительства таких новостроек, которые возводятся по прежним правилам, а заметив тревожные звоночки, передает информацию в правительства регионов. В свою очередь власти субъектов начинают работать с девелоперами, помогая выводить объекты из зоны риска.
При этом, как считают в Минстрое, в каждой из этих новых историй с долгостроями нет злого умысла, как это было раньше, когда недобросовестные застройщики растрачивали средства дольщиков, а зачастую загодя планировали мошеннические схемы. Сейчас основные проблемы связаны с неумением планировать расходы и неграмотно построенной финансовой моделью проекта, когда девелопер не учитывает удорожание стройматериалов, сообщили в ведомстве.
Как отмечают специалисты, риски банкротств застройщиков никуда не делись. Система эскроу-счетов защищает дольщиков, но не страхует от банкротств компании, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. И хоть счета эскроу позволяют привлечь к достройке объекта другую компанию, это не спасает долгострой от длительной паузы в строительстве.
Согласен с ним и основатель, владелец группы «Родина» Владимир Щекин, который напоминает, что эскроу-счета не страхуют от срыва сроков: это может произойти из-за проблем с проектным финансированием, дефицитом работников, трудностями поставок стройматериалов и другими факторами.
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06После истечении 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
24-06-2026 9:23
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
