Skip to main content

03.08.2023 19:00

Молнии

В России может резко увеличиться число долгостроев

Сейчас в зоне риска находится 75 многоквартирных строящихся домов.

Тревожной статистикой поделились в ФРТ. Несмотря на введенную в 2019 году систему эскроу-счетов, в России по-прежнему существует риск появления долгостроев — сейчас «на карандаше» ФРТ 75 строящихся объектов в разных регионах страны, в которых приобрели квартиры около 5 тысяч семей. Все они сегодня рискуют стать обманутыми дольщиками.

Всего же в России еще не решены проблемы 891 долгостроя — это число достигнуто титаническими совместными усилиями регионов, правительства и ФРТ. Всего полтора года назад их было в два раза больше. С чем же связано появление новых недостроев? В ФРТ считают, что в зону риска попадают только определенные категории МКД. Разрешения на строительство этих домов были получены девелоперами до внедрения схемы эскроу-счетов. Именно поэтому они смогли использовать старый механизм, когда покупатели оплачивали покупку сразу застройщику, как говорится, на руки. Кто-то начал стройку сразу, кто-то воспользовался паузой. Именно поэтому проблемные дома были выявлены не одномоментно, а продолжают периодически возникать даже спустя четыре года после введения новой системы.

И все же своевременное выявление проблемных строек позволяет работать на опережение, что снижает риски. Так, ФРТ отслеживает динамику и ход строительства таких новостроек, которые возводятся по прежним правилам, а заметив тревожные звоночки, передает информацию в правительства регионов. В свою очередь власти субъектов начинают работать с девелоперами, помогая выводить объекты из зоны риска.

При этом, как считают в Минстрое, в каждой из этих новых историй с долгостроями нет злого умысла, как это было раньше, когда недобросовестные застройщики растрачивали средства дольщиков, а зачастую загодя планировали мошеннические схемы. Сейчас основные проблемы связаны с неумением планировать расходы и неграмотно построенной финансовой моделью проекта, когда девелопер не учитывает удорожание стройматериалов, сообщили в ведомстве.

Как отмечают специалисты, риски банкротств застройщиков никуда не делись. Система эскроу-счетов защищает дольщиков, но не страхует от банкротств компании, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. И хоть счета эскроу позволяют привлечь к достройке объекта другую компанию, это не спасает долгострой от длительной паузы в строительстве.

Согласен с ним и основатель, владелец группы «Родина» Владимир Щекин, который напоминает, что эскроу-счета не страхуют от срыва сроков: это может произойти из-за проблем с проектным финансированием, дефицитом работников, трудностями поставок стройматериалов и другими факторами.

Новости по теме

Перерасчет неоказанных услуг ЖКХ могут упростить

Предложение упростить перерасчет неоказанных жилищно-коммунальных услуг поступило в Минстрой РФ от правозащитников.

Дата публикации 17-05-2024 12:24
В этом году «Мангазея» удивит всех стройкой целого «города-курорта» за 117 млрд рублей

Ранее мы писали, что застройщик анонсировал три крупных проекта в столице с общим объемом инвестиций в 180 млрд рублей.

Дата публикации 17-05-2024 8:00
Вслед за Москвой в Ленобласти тоже с 1 июня нельзя будет строить студии площадью меньше 28 «квадратов» — губернатор Александр Дрозденко

На данный момент площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть меньше 24 квадратных метров, но с 1 июня для всех новых строительных проектов минимальный метраж составит 28 «квадратов».

Дата публикации 16-05-2024 18:38
Объем инвестиций в площадки под строительство жилья вырос в 2,5 раза

Ожидания не оправдываются: несмотря на негативные предсказания и предположения участников рынка, с начала 2024 года объем инвестиций в строительство только вырос.

Дата публикации 16-05-2024 10:59

Последние новости

Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
ТОП-10 банков для оформления «Семейной ипотеки»

«Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных видов кредитования в России.

Дата публикации 17-05-2024 13:52
Плоские скалы и королевский парк: новые проекты Саудовской Аравии

Туманное будущее лежачего небоскреба The Line, новый прибрежный проект Jaumur и Парк короля Салмана – рассказываем, что сейчас готовит для всего мира и для себя в первую очередь Саудовская Аравия

Дата публикации 17-05-2024 13:21
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия