Skip to main content

03.08.2023 19:00

Молнии

В России может резко увеличиться число долгостроев

Сейчас в зоне риска находится 75 многоквартирных строящихся домов.

Тревожной статистикой поделились в ФРТ. Несмотря на введенную в 2019 году систему эскроу-счетов, в России по-прежнему существует риск появления долгостроев — сейчас «на карандаше» ФРТ 75 строящихся объектов в разных регионах страны, в которых приобрели квартиры около 5 тысяч семей. Все они сегодня рискуют стать обманутыми дольщиками.

Всего же в России еще не решены проблемы 891 долгостроя — это число достигнуто титаническими совместными усилиями регионов, правительства и ФРТ. Всего полтора года назад их было в два раза больше. С чем же связано появление новых недостроев? В ФРТ считают, что в зону риска попадают только определенные категории МКД. Разрешения на строительство этих домов были получены девелоперами до внедрения схемы эскроу-счетов. Именно поэтому они смогли использовать старый механизм, когда покупатели оплачивали покупку сразу застройщику, как говорится, на руки. Кто-то начал стройку сразу, кто-то воспользовался паузой. Именно поэтому проблемные дома были выявлены не одномоментно, а продолжают периодически возникать даже спустя четыре года после введения новой системы.

И все же своевременное выявление проблемных строек позволяет работать на опережение, что снижает риски. Так, ФРТ отслеживает динамику и ход строительства таких новостроек, которые возводятся по прежним правилам, а заметив тревожные звоночки, передает информацию в правительства регионов. В свою очередь власти субъектов начинают работать с девелоперами, помогая выводить объекты из зоны риска.

При этом, как считают в Минстрое, в каждой из этих новых историй с долгостроями нет злого умысла, как это было раньше, когда недобросовестные застройщики растрачивали средства дольщиков, а зачастую загодя планировали мошеннические схемы. Сейчас основные проблемы связаны с неумением планировать расходы и неграмотно построенной финансовой моделью проекта, когда девелопер не учитывает удорожание стройматериалов, сообщили в ведомстве.

Как отмечают специалисты, риски банкротств застройщиков никуда не делись. Система эскроу-счетов защищает дольщиков, но не страхует от банкротств компании, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. И хоть счета эскроу позволяют привлечь к достройке объекта другую компанию, это не спасает долгострой от длительной паузы в строительстве.

Согласен с ним и основатель, владелец группы «Родина» Владимир Щекин, который напоминает, что эскроу-счета не страхуют от срыва сроков: это может произойти из-за проблем с проектным финансированием, дефицитом работников, трудностями поставок стройматериалов и другими факторами.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Основное из выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на выставке недвижимости IPM  XVI форума «Россия — Исламский мир»

За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.

Дата публикации 16-05-2025 9:18
«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд»

Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.

Дата публикации 12-05-2025 10:29
Минфин не поддержал льготную ипотеку для семей с одним ребёнком старше 6 лет

По словам главы ведомства Антона Силуанова, имеющиеся обязательства по субсидированию льготных ипотек очень велики, и идти на значительное расширение программы сейчас нерезонно.

Дата публикации 08-05-2025 18:02
Последние новости
Технопарк Москвы презентовали на международном форуме в Казани – Kaza...

Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность

Дата публикации 16-05-2025 19:26
«Оцифровать рядового риелтора», или как нейросети меняют рынок недвижимости

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.  

Дата публикации 16-05-2025 18:25
Какой район выбрать для жизни в Москве: гайд по Хамовникам

Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.

Дата публикации 16-05-2025 16:43
Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов принял участие в пленарном заседании на «K...

Где презентовал новый проект в рамках КРТ в Казани.

Дата публикации 16-05-2025 16:15
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия