В России может резко увеличиться число долгостроев
Сейчас в зоне риска находится 75 многоквартирных строящихся домов.

Тревожной статистикой поделились в ФРТ. Несмотря на введенную в 2019 году систему эскроу-счетов, в России по-прежнему существует риск появления долгостроев — сейчас «на карандаше» ФРТ 75 строящихся объектов в разных регионах страны, в которых приобрели квартиры около 5 тысяч семей. Все они сегодня рискуют стать обманутыми дольщиками.
Всего же в России еще не решены проблемы 891 долгостроя — это число достигнуто титаническими совместными усилиями регионов, правительства и ФРТ. Всего полтора года назад их было в два раза больше. С чем же связано появление новых недостроев? В ФРТ считают, что в зону риска попадают только определенные категории МКД. Разрешения на строительство этих домов были получены девелоперами до внедрения схемы эскроу-счетов. Именно поэтому они смогли использовать старый механизм, когда покупатели оплачивали покупку сразу застройщику, как говорится, на руки. Кто-то начал стройку сразу, кто-то воспользовался паузой. Именно поэтому проблемные дома были выявлены не одномоментно, а продолжают периодически возникать даже спустя четыре года после введения новой системы.
И все же своевременное выявление проблемных строек позволяет работать на опережение, что снижает риски. Так, ФРТ отслеживает динамику и ход строительства таких новостроек, которые возводятся по прежним правилам, а заметив тревожные звоночки, передает информацию в правительства регионов. В свою очередь власти субъектов начинают работать с девелоперами, помогая выводить объекты из зоны риска.
При этом, как считают в Минстрое, в каждой из этих новых историй с долгостроями нет злого умысла, как это было раньше, когда недобросовестные застройщики растрачивали средства дольщиков, а зачастую загодя планировали мошеннические схемы. Сейчас основные проблемы связаны с неумением планировать расходы и неграмотно построенной финансовой моделью проекта, когда девелопер не учитывает удорожание стройматериалов, сообщили в ведомстве.
Как отмечают специалисты, риски банкротств застройщиков никуда не делись. Система эскроу-счетов защищает дольщиков, но не страхует от банкротств компании, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. И хоть счета эскроу позволяют привлечь к достройке объекта другую компанию, это не спасает долгострой от длительной паузы в строительстве.
Согласен с ним и основатель, владелец группы «Родина» Владимир Щекин, который напоминает, что эскроу-счета не страхуют от срыва сроков: это может произойти из-за проблем с проектным финансированием, дефицитом работников, трудностями поставок стройматериалов и другими факторами.
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.
По словам главы ведомства Антона Силуанова, имеющиеся обязательства по субсидированию льготных ипотек очень велики, и идти на значительное расширение программы сейчас нерезонно.
При этом на его место Собянин назначил Екатерину Соловьеву.
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.
Где презентовал новый проект в рамках КРТ в Казани.