Верховный суд о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры

Верховный суд России подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с перепланировкой жилых помещений.

В чем суть

1. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние.

Поэтому самовольную перепланировку квартиры можно сохранить, если:

• не затрагивается общее имущество МКД;
• не нарушаются законные интересы права других жильцов; 
• проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям;
• отсутствует угроза жизни или здоровью жильцов МКД;
• уполномоченный орган не выдвигает требований вернуть помещение в прежнее состояние. 

2. Управляющая компания (УК), на которую возложена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуск своих представителей в занимаемое жильцом помещение, в т. ч., если у нее имеются сведения о самовольно произведенной перепланировке в помещении МКД. 

Такое право возникает у представителей УК не только при жалобах других жильцов на нарушение их прав, но также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.

Исполнитель эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования имеет право требовать допуск в жилое помещение в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца.