ВС РФ: пристройка является частью МКД
Определение ВС РФ от 11.04.2025 г. по делу № А65-2114/2023
Ситуация
Компания владела двумя помещениями в МКД. Одно находилось в самом доме, а второе — в пристройке к дому. И оплачивала услуги управляющей компании (УК) только за одно помещение, а за пристройку не платила, считая её не относящейся к МКД.
УК обратилась в суд.
Позиция судов
Суд первой инстанции поддержал УК.
Апелляция и кассация поддержали компанию.
Верховный суд посчитал правильным вывод первой инстанции — пристройка к МКД является его частью.
Аргументы
1️⃣ В проектной документации заложено, что:
- пристройка не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части.
- пристройка не имеет статуса отдельного здания.
2️⃣ Деформационный шов не является доказательством наличия самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.
3️⃣ Согласно ГОСТ Р 51929-2014, в состав МКД входят встроенные и пристроенные нежилые помещения, а также земельный участок (придомовая территория).
4️⃣ Пристройка расположена на одном земельном участке с МКД, вследствии чего образован единый объект, имеющий один адрес.
5️⃣ Помещения, принадлежащие компании, являются единым встроенно-пристроенным нежилым помещением МКД, площадь которого отражена в договоре. Поэтому нельзя отдельно платить за разные части единого помещения.
Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, как и зачем подавать такое уведомление.
15-05-2025 15:54
Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела несколько деловых кейсов.
15-05-2025 15:40
ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».
15-05-2025 10:40
Редакция портала Всеостройке.рф о штрафах и последствиях просрочки регистрации для граждан РФ и иностранцев.
14-05-2025 17:52
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
