ВС РФ: арендатор может узаконить самовольную постройку, только если участок изначально выделялся под строительство именно этого объекта

Определение ВС РФ от 22.08.2025 №305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.

В чем суть

Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.

Суд отказал в иске.

ВС РФ поддержал это решение.

Основания

Если ранее суд уже признал постройку незаконной, то смена собственника (покупка этих зданий) не отменяет ранее принятое судебное решение.
Нельзя узаконить самовольно построенный объект только потому, что у него теперь новый хозяин. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования участка.
Для узаконивания объекта, построенного на арендованной земле, необходимо, чтобы:
- договор аренды прямо разрешал строительство ОКС;
- объект должен соответствовать разрешенному использованию участка.
Если арендные условия не предполагают право строительства, то строить там капитальное здание нельзя.

То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

В Гонконге наши подписчики запечатлели жилой комплекс, который местные жители прозвали «Домом-монстром»

26 354

Хасима: как шахтёрский город уместился на маленьком острове и опустел за три месяца

2 138

Квартира есть, а продать нельзя: как жили без рынка недвижимости в СССР

7 618

Россия планирует застраивать Луну. Пока начать решили с электростанции

1 806

Последние новости

статья с видео

Покупка проекта в Москве ещё не делает регионального застройщика готовым к федеральному масштабу — замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

На закрытой встрече проекта «Эксперт.Практика» он обратил внимание на риски столичной экспансии девелоперов.

Молнии

2 438

22-10-2026 20:15

статья с видео

Генеральный директор «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил создавать тематические парки при филиалах Национального центра «Россия»

«Почему бы эти филиалы, эти уникальные здания, то, что мы сегодня видим, не дополнять тематическими парками?»

Молнии

2 033

22-10-2026 20:10

В Таиланде под принудительную продажу может попасть земля на $417 млн, оформленная через подставных владельцев

Власти выявили 2 360 участков общей площадью около 875 га, связанных с предполагаемыми схемами владения землёй в интересах иностранцев. Их стоимость оценивают в 14 млрд батов.

Мировой девелопмент

1 855

22-10-2026 20:00