Абраксас под Парижем: как обычные квартиры оказались внутри бетонного дворца
За гигантскими колоннами — жилые комнаты, внутри арки — квартиры. Как устроен комплекс Рикардо Бофилла и почему эффектный фасад не гарантировал удобной жизни.
Стеклянная колонна высотой в несколько этажей выглядит частью дворцовой декорации, но за её изогнутым остеклением прячутся комнаты обычных квартир. Заселена даже арка посреди двора: под ней ходят, а над проходом живут люди. В Абраксасе монументальные формы приспособили к повседневному жилью — вместе с кухнями, лестницами и соседями за стеной.
Жилой комплекс Абраксас (Les Espaces d’Abraxas) стоит в Нуази-ле-Гран, к востоку от Парижа. Спроектировала его мастерская Рикардо Бофилла, строительство закончили в начале 1980-х, а открыли комплекс в 1983 году. Люди живут здесь до сих пор, и сейчас здания обновляют. За общим дворцовым обликом при этом скрываются корпуса с разными квартирами и по-разному устроенными входами, и с этих различий начинается ответ на вопрос, удобно ли жить в Абраксасе.
Монументальный двор привлёк и кинематографистов: здесь снимали «Бразилию» Терри Гиллиама (1985) и «Голодные игры: Сойка-пересмешница. Часть II» (2015). Жилые корпуса стали декорацией антиутопий, продолжая оставаться домом для своих обитателей.
Зачем для обычного жилья понадобился дворец
Бофилл работал над Абраксасом в те годы, когда во Франции строили новые города. Жилые районы новых городов должны были принять растущее население. Нуази-ле-Гран вошёл в один из них — Марн-ла-Валле. Сам архитектор искал замену безликим многоэтажным корпусам: место нового квартала он хотел отметить сооружением, которое легко узнать и запомнить.
В каталоге выставки 1985 года в нью-йоркском Музее современного искусства (MoMA) Абраксас описан как обитаемый монумент. Главное в замысле — пространство между зданиями. В большой городской театр должно было превратиться центральное пространство, обрамлённое жилыми корпусами.
Масштаб здесь намеренно сбивает привычное восприятие. Человек видит огромную колонну или карниз, потом замечает ряды окон и понимает, сколько этажей скрыто за этой деталью. Дворцовый язык перенесли на многоквартирный дом, но парадных залов из самих квартир делать не стали.
Сам дворцовый облик получен средствами индустриального строительства. В каталоге MoMA указаны монолитная бетонная система и заводские несущие и облицовочные панели, то есть исторические формы собирали из современных элементов. Высота помещений от пола до потолка при этом составляла 2,5 м: гигантский масштаб снаружи дворцовых потолков внутри не означал.
Почему у Абраксаса три разных лица
Комплекс складывается из трёх частей: «Дворца» (Le Palacio), полукруглого «Театра» (Le Théâtre) и стоящей между ними «Арки» (L’Arc). Каждый корпус играет свою роль в композиции двора: «Театр» напоминает зрительские ряды, «Дворец» — монументальный задник, а «Арка» занимает середину.
Самый массивный объём — П-образный в плане «Дворец». Напротив него дугой охватывает центральное пространство «Театр». Между ними стоит самостоятельный жилой дом в форме арки. Он перекрывает часть панорамы противоположного корпуса, а его проём обрамляет вид и оставляет проход через двор.
Что находится за стеклянными колоннами
Нагляднее всего фасад связан с квартирой у «Театра». Его стеклянные колонны образованы эркерами. Эркер — остеклённый выступ, который увеличивает пространство комнаты. По описанию мастерской, он может относиться к гостиной или спальне.
Квартиры «Театра» выходят в обе стороны: к центральной площади и наружу, в сторону Парижа. Лестница с лифтом обслуживает по две квартиры на площадке. Внутри помещения разведены: кухня и дневная зона собраны с одной стороны, спальни и санузлы — с другой, а у верхних квартир есть собственные террасы над площадью.
Квартиры расположены вдоль полукруга: границы между ними расходятся от центра двора, а комнаты вписаны в изгиб корпуса.
Как устроен «Дворец»
«Дворец» плотнее и выше: в официальных материалах программы ремонта указаны 18 этажей и 441 квартира. Из них 329 социальных квартир находятся в управлении французского жилищного оператора CDC Habitat, остальные принадлежат другим собственникам, так что единственного владельца нет даже у самого массивного корпуса Абраксаса.
В первоначальном описании мастерской для «Дворца» перечислены двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Там же прямо назван недостаток: квартиры выходят только на один фасад. Выбрать противоположную сторону, чтобы смотреть в другой двор или иначе проветривать, в таком жилье нельзя, и этим оно отличается от двусторонних квартир «Театра».
В двухуровневой квартире комнаты расположены на двух этажах и соединены внутренней лестницей. Переходы по ступеням становятся частью ежедневного маршрута внутри жилья.
Сложнее устроен и путь от двора к своей двери. В «Театре» лестница и лифт приводят прямо на площадку с двумя квартирами, а «Дворец», по техническому описанию CDC Habitat, состоит из четырёх блоков по два здания, соединённых наружными галереями, и включает множество общих пространств.
На уровне земли через «Дворец» проходит внутренняя улица. Выше устроены наружные галереи — общие проходы вдоль корпуса, ведущие к двухуровневым квартирам. Так в одном доме совмещены маршруты на разных уровнях: проход внизу, лестницы и лифты, затем галереи у квартир. Весь этот путь требует освещения, уборки и ремонта.
Для чего нужен двор с амфитеатром
Центральная площадь устроена как пространство перед сценой: со стороны «Театра» к ней спускаются ступенчатые уровни, напоминающие античный амфитеатр. По первоначальному описанию проекта крыши «Театра» и «Арки» тоже должны были быть озеленены, но без свободного доступа жителей. В июне 2026 года крышу «Театра» открыли для экскурсий в виде исключения — на время фестиваля Toi, Toit mon Toit.
Для повседневного отдыха служат ступени во дворе. В репортаже Bondy Blog, опубликованном в июне 2026 года, описаны озеленённые ступени возле «Театра», на которых могут сидеть жители и посетители.
Почему одного общего двора оказалось мало
В интервью Le Monde 2014 года Бофилл признал ограничения проекта. Он говорил о нехватке магазинов и необходимых объектов, о замкнутости ансамбля и о том, что задуманное смешение жителей не состоялось. Архитектор отмечал и разницу, заложенную с самого начала: на «Театр», предназначенный для более обеспеченных жителей, средств было больше, чем на «Дворец». Разница в бюджетах сопровождалась разницей в планировках и устройстве входов, а позже к этому добавилось состояние зданий.
В том же репортаже Bondy Blog жительница «Дворца» Марем рассказывает, как создавала ассоциацию Au cœur des Espaces d’Abraxas и устраивала занятия для детей. По её словам, на сближение семей из разных частей комплекса ушли годы. Общий двор существовал давно, а доверие между соседями пришлось выстраивать отдельно.
Другой собеседник издания, Самир, водит экскурсии по своему кварталу и говорит, что благодаря этому заново почувствовал связь с местом. Экскурсии стали для него способом лучше узнать собственный дом и рассказать о нём другим.
Как эффектные окна превратились в ремонтную проблему
Необычная форма строже всего проверяется, когда приходит время менять детали. В январе 2026 года Citoyens.com опубликовал рассказ председателя совета совладельцев «Театра» Линды Роллан: исходные изогнутые окна больше не производятся, а системы механической вентиляции выходят из строя. По её словам, подготовкой ремонта занимались давно, а к тому моменту работы стали срочно необходимы.
В публикации объяснялась и связь вентиляции с отоплением: при её поломке котлы отключаются ради безопасности. Один из совладельцев, Давид, сообщил, что без отопления температура в спальнях достигает лишь 9–10 °C.
В январе 2026 года завершение ремонта «Театра» было намечено на 2028 год.
Что сейчас меняют во «Дворце»
Официально программу реабилитации «Дворца» запустили в апреле 2025 года. CDC Habitat сообщил о бюджете 16,3 млн евро и поэтапных работах до 2027 года, причём вся эта сумма идёт на один «Дворец».
По программе должны утеплить торцевые стены, нижние перекрытия и кровли-террасы, заменить окна, входные двери квартир и лифты, обновить вентиляцию и привести электрику в соответствие с требованиями. В квартирах самого CDC Habitat запланирован ещё и ремонт влажных помещений. Меняют и то, что жители видят каждый день по дороге домой: программа предусматривает обновление входных холлов, замену почтовых ящиков и систем контроля доступа.
В июньском сообщении CDC Habitat среди проблем названы серьёзные протечки. Оператор рассчитывает с помощью ремонта устранить их, обновить оборудование и снизить расходы на энергию.
Отдельная сложность — свести интересы разных владельцев. Общие части ремонтируют через управление совладением, квартиры оператора — по его собственной программе. Оператор и управление совладением договорились совместно проводить исследования и привлекать общих исполнителей. Частным собственникам предложили заказать дополнительные работы в своих квартирах по ценам, установленным для программы ремонта.
Удалось ли совместить монумент и удобный дом
Удобство жилья в Абраксасе различается уже на уровне проекта. В «Театре», на который изначально выделили больше средств, квартиры имеют два направления окон, а на лестничной площадке всего две двери. Во «Дворце» окна квартир выходят на одну сторону, а путь домой может включать наружную галерею и переходы между частями корпуса. Двухуровневое жильё добавляет лестницу внутри квартиры.
Общий двор дал ансамблю место для встреч, но соседские связи жители создавали годами. Обслуживание тоже требует совместных решений: в одном корпусе соседствуют квартиры жилищного оператора и частных владельцев. Монументальный замысел дал обычному жилью узнаваемый облик и необычные пространства; повседневное удобство зависит от конкретной планировки, доступности маршрута к двери и исправности оборудования.
А вы согласились бы жить в таком доме — или монументальными фасадами приятнее любоваться со стороны?
ДОМ.РФ выставил на торги сразу два исторических здания начала XX века в Димитровграде Ульяновской области: первую мужскую гимназию и бывшее пожарное депо.
Правительство Московской области предложило изменить 214-ФЗ, чтобы освободить девелоперов от неустоек в случаях, когда дольщики уклоняются от подписания передаточного акта из-за недостатков квартиры.
Певица и телеведущая продала любимую «двушку», набрала кредитов и построила идеальное семейное гнездо в стиле мягкой неоклассики, сбежав из подмосковного загородного рая.
Сейчас под обременениями остаётся примерно половина изъятых активов. Снять ограничения могут только органы, которые их наложили, и на это уходит в среднем год.
Где квартиры на первичном рынке стоят на несколько миллионов рублей дороже, а где цены практически сравнялись? Исследование Аналитического центра портала Всеостройке.рф на 30 октября 2026 года.
05-11-2026 19:00
7 
