Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»
Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко обсудила с генеральным директором холдинга «РСТИ» в Москве Алексеем Туркиным первый столичный проект девелопера, экспансию региональных застройщиков и отличия рынков двух столиц.
— Алексей, Ваша компания недавно завершила свой первый проект в Москве. Расскажите о нем подробнее.
— «РСТИ» — компания родом из Санкт-Петербурга, где мы работаем уже более 22 лет. За это время мы построили более 40 объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости. В нашем первом флагманском проекте в Москве — жилом комплексе Eleven на Пресне — мы постарались продемонстрировать весь наш опыт, внедрить самое лучшее из технологий. И мне кажется, у нас это получилось.
Комплекс состоит из двух башен по 16 и 17 этажей, объединенных стилобатом, в котором расположен премиальный фитнес-центр Crocus Fitness с бассейном. В доме 88 квартир и два пентхауса на верхних этажах башен. У всех квартир увеличенная высота потолков — 3,6 и 3,8 м при чистовой отделке, такое встречается только в единичных проектах. Материалы — паркетная доска, сантехника, керамогранит, марокканский мрамор для отделки — были закуплены в Европе. В квартирах установлены деревянные немецкие окна с повышенной шумоизоляцией, которые выдерживают в полтора раза больше децибелов, чем стандартные окна. Кроме того, в доме установлена инновационная, «космическая», как мы ее называем, система вентиляции — фотокаталитический фильтр, который изначально разработали именно для МКС. Эту систему очистки воздуха мы устанавливали в учреждениях здравоохранения, которые реализовывали как генподрядчики. Поэтому решили перенести ее и на наши жилые проекты. Такая система позволяет полностью обновить воздух в квартире за час и удаляет 99% всех загрязнений, примесей, аллергенов.
— По этому проекту, насколько я знаю, Вы сотрудничаете с Британской высшей школа дизайна. Расскажите про эту работу?
— Наш головной офис в Санкт-Петербурге часто сотрудничает с ведущими профильными вузами, студентами, молодыми специалистами, и в Москве мы решили продолжить эту традицию.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Студенты-выпускники Британки курса «Дизайн и архитектура интерьера» творчески переосмыслили функционал общественных пространств дома ELEVEN и предложили новые варианты их развития. А студентам курса «Декорирование интерьера» мы предоставили две готовые квартиры с финишной отделкой — площадью 68 кв.м с большой террасой и 134 кв. м — для создания и декорирования интерьера.
Студенты очень скрупулезно изучили локацию. На основе предоставленного портрета покупателей были сформированы гипотезы, какие люди будут жить в квартирах и какие у них могут быть потребности. В итоге декораторы разработали дизайн-проекты с вариантами меблировки, текстиля, аксессуаров, декора и предметов искусства. Всего был представлен 21 проект. Студентам удалось подчеркнуть, правильно обыграть и даже усилить преимущества квартир.
Выпускники, которые занимаются дизайном общественных пространств, еще продолжают работать над своими проектами. Защита их работ состоится весной. Мы входим в состав жюри и выбираем работы-победители.
— Вы планируете реализовывать эти проекты?
— Дизайном квартиры все-таки должен заниматься сам покупатель — это очень индивидуальная история. Мы передаем квартиры с дизайнерской финишной отделкой — с настенными и напольными покрытиями, сантехникой, межкомнатными дверями, светом. Но декорирование квартиры, меблировка — это важно делать самому собственнику квартиры.
— Чем, на Ваш взгляд, отличаются рынки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге?
— Высокобюджетные проекты в Санкт-Петербурге тяготеют к воде, садам и паркам исторического центра. Потому девелопер премиального жилья, в первую очередь, рассматривает локации на первой линии набережных каналов и рек, близких к центру. В Москве покупатели жилья в премиальном сегменте ценят энергию мегаполиса, близость к кварталам с высокой деловой активностью, и одновременно — природную составляющую. Именно по этой причине они больше внимания уделяют ESG-решениям внутри жилого комплекса, экологии жилья, природоподобным формам зданий и общественных пространств. Это позволяет в какой-то мере восполнить дефицит естественного контакта с природой внутри города.
Покупатели в Москве в общем демонстрируют склонность к более современным решениям, однако в каждом проекте прослеживается запрос на эко-стиль — важна пластика форм и наличие ландшафтных решений на территории комплексов.
Архитектурные предпочтения состоятельных петербуржцев по-прежнему отданы традиционным стилям — фасадам с элементами классики, спокойной эклектике, сталинскому ампиру.
В Петербурге, как мне кажется, эстетика имеет ключевое значение: важно, чтобы было красиво во дворе, лобби, входных группах. А количество инфраструктурных объектов уходит на второй план. В Москве очень ценят количество и качество внутренней инфраструктуры.
Для клиентов из Северной столицы важны ландшафтные решения и функциональность общественных пространств. Они должны оставаться стильными, но оставлять ощущение непринужденности и комфорта. Дети, подростки и взрослые могут отдыхать и развлекаться, не мешая друг другу, а интенсивная городская жизнь не проникает внутрь комплекса. Владелец жилья участвует в городской жизни ровно настолько, насколько это ему желательно.
Москве свойственна та же тенденция, однако с важной поправкой: инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина. Спортивные зоны и фитнес-центры, досуговые комплексы, коворкинги и помещения для деловых переговоров формируют определенный уровень сервисов, отвечающий классу жилой застройки.
Для Москвы характерен тренд на более просторные квартиры с высокими потолками, разнообразными планировками, в которых сделан упор на зонирование и пространства с функциональным назначением: кладовыми, кабинетами, террасами.
Одной из важных характеристик комплекса является природная составляющая на придомовой территории. Покупатели премиального жилья обращают большое внимание на наличие концептуальных ландшафтных решений — всесезонные сады, авторское оформление зеленых насаждений, а также на возможность работать на открытом воздухе, оставаясь на территории дома.
— Какие тренды 2023 года Вы бы отметили?
— Еще популярнее в премиум-классе становится разделение потоков. Например, в объектах внутренней инфраструктуры — фитнес-клубах, магазинах, объектах сферы услуг — стараются разделять потоки, чтобы жители домов не встречались с посетителями извне. Это касается, кстати, и доставки. Курьер отдает посылку представителям управляющей компании либо службе консьержа, а они, в свою очередь, передают ее жильцу.
Основные тренды — это, конечно же, удобство, эргономичность. Покупатели обращают внимание на планировку, на качество материалов, если это квартиры с отделкой. Если мы говорим про инвесторов, то они чаще выбирают студии либо однокомнатные квартиры евроформата с кухней-гостиной и отдельной спальней. Если мы говорим про семьи, то это две либо три спальни.
— Судя по всему, Вам понравилось на рынке Москвы. Вы уже планируете новый проект?
— Планы на новые проекты в Москве у нас, безусловно, есть. Сейчас мы находимся на стадии изучения рынка и анализа площадок. Поэтому больше пока ничего сказать не могу. Когда придет время, мы анонсируем выход новых проектов.
— Рассматриваете ли другие регионы?
— Нет, пока планируем заниматься проектами в Санкт-Петербурге и Москве. В столице мы не привязаны к какому-то определенному месту, смотрим разные участки.
— Кстати, есть стереотип, что хорошие участки в Москве уже закончились. Это неправда?
— Сейчас найти идеальный участок сложнее, чем, допустим, 10-15 лет назад. Приходится отсматривать огромное количество предложений, которые есть на рынке, чтобы найти подходящий. Но опять же все зависит от стоимости. Если земля и, допустим, изменение вида разрешенного использования будут стоить вменяемых денег, то почему нет? Проект можно построить, и он будет востребован. Нехватка современного жилья в Москве все равно есть.
— Насколько сильно в Москве чувствуется конкуренция?
— Конкуренция, конечно, есть и очень высокая. Все-таки Москва и Московская область — это самые перспективные регионы для девелопера. Но девелоперы, работающие в высокобюджетных сегментах, находят дополнительные решения, которые могут повлиять на выбор клиента. Например, насытить свои проекты новыми сервисами, архитектурными и стилистическими решениями, предоставить клиенту уникальный опыт, который он сможет найти только в этом проекте. То есть акцент ставится не на разнообразие, а на уникальность.
— Как Вы думаете, продолжится ли экспансия региональных игроков в Москву?
— Новые участники рынка всегда были и всегда будут.
— Возвращаясь к теме премиальной недвижимости. Зачастую девелоперы говорят, что кризисы вообще не влияют на эту аудиторию, а что думаете Вы?
— В низком и среднем ценовых сегментах очень многое зависит от ипотеки. Когда она становится дороже, первоначальный взнос поднимается, конечно, спрос падает, но при этом все равно через какое-то время он возвращается на прежние значения, и цены не снижаются. А что касается элитного жилья, у покупателей в основном есть свои «живые» деньги, и они могут позволить себе приобрести недвижимость без кредитных средств или в рассрочку. Также надо учитывать, что темпы продаж элитной недвижимости даже в относительно спокойный для рынка период небольшие. Это может быть одна квартира в месяц, в два или даже в три месяца. Это считается нормой.
Как чувствует себя компания сегодня и почему привлекает деньги на свои проекты с помощью облигаций под высокие проценты — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
04-12-2024 14:47 О новых мерах регулирования деятельности СРО в строительстве – эксклюзивно для телеграмм-канала «Законы стройки».
02-12-2024 13:30 О результатах 2024 года для компании, новых разработках, планах, конкурентах и будущем цифровизации стройки — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
29-11-2024 13:30 О том, как страховой рынок живет в эпоху дорогой ипотеки, почему покупателю квартир важно страховать свои риски и почему выгоднее это делать именно женщинам, – эксклюзивно для Всеостройке.рф.
27-11-2024 12:00 Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская».
05-12-2024 18:10 Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки
05-12-2024 18:00 Редакция портала Всеостройке.рф про то, работает ли на практике данная система.
05-12-2024 17:20 На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.
05-12-2024 16:35 
