Апартаменты как бизнес: способы заработка

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала их потенциал.

Апартаменты в Москве и других крупных городах России становятся все более популярным инструментом для инвестирования и получения дохода. Этот тип недвижимости предлагает несколько способов заработка, включая аренду, перепродажу и создание сервисных комплексов. В этой статье мы рассмотрим основные способы заработка на апартаментах и проанализируем их потенциал для инвесторов.

1. Аренда как основной источник дохода

Аренда апартаментов является одним из наиболее распространенных способов получения дохода. Апартаменты, особенно в центральных районах Москвы, пользуются высоким спросом среди туристов и бизнесменов. Доходность от аренды может достигать 8-15% годовых, что значительно выше, чем у стандартных квартир, где доходность обычно составляет 5-7% годовых.

Преимущества аренды апартаментов:

• Высокий спрос. Апартаменты в центре города всегда востребованы;
• Гибкость. Возможность сдавать в аренду на короткий или долгий срок;
• Доходность: Высокая доходность по сравнению с другими типами недвижимости.

2. Инвестиции в апартаменты: рост стоимости

Покупка апартаментов на стадии строительства может принести значительную прибыль при последующей перепродаже. Маржинальность такого объекта может составлять до 30%, а в отдельных случаях доход достигает 70%. Это связано с тем, что цена апартаментов увеличивается по мере завершения строительства.

Преимущества инвестиций в апартаменты:

• Покупка в стадии строительства может быть дешевле, чем готовое жилье;
• Цена апартаментов увеличивается по мере завершения строительства;
• Возможность покупки с рассрочкой платежа на несколько лет.

3. Совместное проживание и сервисные услуги

Апартаменты можно использовать для создания сервисных комплексов, предлагающих дополнительные услуги, такие как уборка, стирка и организация мероприятий. Это может увеличить привлекательность объекта для арендаторов и повысить доходность.

Преимущества сервисных апартаментов:

• Предоставление дополнительных услуг повышает комфорт проживания;
• Уникальные сервисы могут отличить ваш объект от других предложений на рынке.

4. Переоборудование в офисы или коммерческие помещения

В некоторых случаях апартаменты можно переоборудовать в офисы или коммерческие помещения, что может увеличить их стоимость и привлекательность для бизнеса.

Преимущества переоборудования:

• Гибкость использования. Возможность изменить назначение недвижимости в зависимости от рыночных потребностей;
• Повышение стоимости. Коммерческая недвижимость часто более ценна, чем жилые апартаменты.

5. Реализация проектов по управлению недвижимостью

Создание компаний по управлению недвижимостью позволяет инвесторам не только сдавать апартаменты в аренду, но и оказывать полный спектр услуг по управлению объектами, включая техническое обслуживание и маркетинг.

Преимущества управления недвижимостью:

• Полный цикл услуг. Предоставление комплексных услуг повышает лояльность клиентов и увеличивает доходы.
• Экономия средств. Внутреннее управление позволяет снизить затраты на аутсорсинг.

6. Апарт-отели как перспективный формат

Апарт-отели представляют собой гостиничные комплексы, распродающиеся отдельными номерами. Владельцы могут сдавать их в аренду посуточно или долгосрочно, либо проживать в них сами. Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, уборку и другие услуги, взимая за это комиссию в размере 15-35% от полученного дохода.

Преимущества апарт-отелей:

• Гибкость использования. Возможность сдавать в аренду на короткий или долгий срок.
• Удобство. Предоставление сервисных услуг повышает привлекательность для арендаторов.

Апартаменты в Москве предлагают инвесторам широкий спектр возможностей для заработка, от аренды и роста стоимости до создания сервисных комплексов и управления недвижимостью. Высокий спрос и ограниченное предложение делают этот тип недвижимости особенно привлекательным для тех, кто ищет стабильные и перспективные инвестиции. По данным на январь 2025 года, индекс стоимости жилья в Москве составил 273,4 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,3% выше, чем в декабре 2024 года. Предполагается, что в 2025 году предложение на рынке аренды увеличится на 10-15%, что может повлиять на ставки аренды. В целом, апартаменты остаются привлекательной инвестиционной возможностью для тех, кто ищет стабильный и перспективный источник дохода в сфере недвижимости.

Таблица сравнения доходности от аренды

Тип недвижимости	Доходность от аренды	Преимущества
Стандартная квартира	5-7% годовых	Низкая первоначальная стоимость, стабильный спрос
Апартаменты	8-15% годовых	Высокий спрос в центральных районах, гибкость использования
Апарт-отели	До 15% годовых	Высокая доходность, возможность сдавать в аренду посуточно или долгосрочно
Сервисные апартаменты	10-18% годовых	Предоставление дополнительных услуг, повышение привлекательности для арендаторов

Примеры успешных проектов

• Апарт-отель в Москве

Владельцы апарт-отелей могут получать доход от 40 тысяч рублей в месяц при краткосрочной аренде и от 25 тысяч рублей при долгосрочной аренде.

• Сервисные апартаменты

Предоставление дополнительных услуг, таких как уборка и стирка, может увеличить привлекательность объекта и повысить доходность.

Риски и проблемы

Инвестиции в апартаменты, как и любые другие инвестиции, сопряжены с рисками. К основным рискам относятся:

• Рыночные колебания. Изменения на рынке недвижимости могут повлиять на стоимость апартаментов;
• Законодательные изменения. Изменения в законодательстве о статусе апартаментов могут повлиять на их привлекательность для инвесторов;
• Конкуренция. Высокая конкуренция на рынке аренды может снизить доходность.

Однако, несмотря на эти риски, апартаменты остаются перспективным инструментом для инвестирования и получения стабильного дохода.

Для инвесторов, рассматривающих возможность покупки апартаментов, можно рекомендовать следующее:

1. Выбор стратегии

Определите, какой способ заработка наиболее подходит вам: аренда, перепродажа или создание сервисного комплекса.

2. Анализ рынка

Оцените текущий спрос и предложение на рынке недвижимости.

3. Консультация с экспертами

Обратитесь к профессионалам для получения более точной информации о потенциальной доходности и рисках.

В целом, апартаменты предлагают широкий спектр возможностей для получения дохода и могут стать перспективным инструментом для инвесторов, желающих диверсифицировать свои активы и увеличить доходность. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.