В центре Москвы выставили на продажу редкий лот: шесть зданий, собственная территория и история крупного банка.
На московском рынке недвижимости появились объекты, которые продаются часто. Офисы в бизнес-центрах, помещения на первых этажах жилых домов, склады, магазины и апартаменты давно стали привычным товаром. Но время от времени появляются лоты, которые выбиваются из общей картины. Они напоминают не просто коммерческую недвижимость, а настоящие городские комплексы со своей историей, инфраструктурой и особым статусом. Именно к таким объектам относится бывший офис банка «ФК Открытие» на Таганке, который был выставлен на продажу БМ-банком. Стоимость объекта впечатляет даже по московским меркам — стартовая цена составляет 1,71 миллиарда рублей. Для большинства жителей страны сумма выглядит почти космической. Однако специалисты рынка уверены: подобные комплексы появляются в продаже настолько редко, что интерес к объекту будет весьма высоким. Особенно если учесть его расположение в одном из самых известных районов исторической Москвы.
Чтобы понять происхождение лота, придется ненадолго заглянуть в историю банковского сектора. Еще несколько лет назад здание принадлежало банку «ФК Открытие», который входил в число крупнейших финансовых организаций страны. Однако после масштабных изменений на банковском рынке актив перешел под контроль группы ВТБ. В результате интеграционных процессов «Открытие» было присоединено к БМ-банку, который также входит в структуру ВТБ. После объединения перед новыми владельцами неизбежно встал вопрос оптимизации недвижимости. Когда две крупные организации становятся одной, количество офисов автоматически оказывается избыточным. В итоге часть объектов превращается в так называемые непрофильные активы. Проще говоря, недвижимость перестает использоваться по прямому назначению и становится кандидатом на продажу. Именно такая судьба постигла комплекс на Верхней Радищевской улице. Теперь он ищет нового хозяина.
На первый взгляд может показаться, что речь идет об одном офисном здании. На самом деле объект намного интереснее. Лот включает сразу шесть отдельных строений общей площадью более 6250 квадратных метров. Кроме того, будущий владелец получает право аренды земельного участка. Срок аренды действует до июля 2048 года. Для рынка коммерческой недвижимости это важный нюанс. Фактически покупатель получает долгосрочную возможность использовать территорию в самом центре столицы. Все здания подключены к центральным коммуникациям. На территории предусмотрена собственная наземная парковка на десять автомобилей. Конечно, по меркам современных бизнес-центров это не рекорд. Но для исторической части Москвы даже такое количество машино-мест считается серьезным преимуществом. Особенно если вспомнить, сколько времени иногда приходится тратить на поиск парковки в центре города.
Когда речь идет о московской недвижимости, адрес нередко оказывается важнее самого здания. В случае с объектом на Верхней Радищевской улице этот принцип работает на сто процентов. Таганка уже давно перестала быть просто районом столицы. Сегодня это полноценный городской бренд. Здесь удивительным образом сочетаются историческая застройка, деловая активность и туристическая привлекательность. С одной стороны, район находится практически в центре города. С другой — сохраняет собственную атмосферу старой Москвы. Для крупных компаний подобная локация выглядит особенно привлекательно. Она обеспечивает престижный адрес и хорошую транспортную доступность одновременно. Поэтому неудивительно, что эксперты уже называют объект одним из наиболее интересных предложений года.
В отличие от стандартных офисных помещений, отдельно стоящие комплексы в центральной части Москвы можно считать настоящим дефицитом. Причина проста. Большинство подобных объектов давно занято государственными структурами, крупными компаниями, банками или историческими учреждениями. Свободных площадок практически не остается. А новые участки под строительство в центре города появляются крайне редко. Поэтому каждый раз, когда на рынок выходит подобный комплекс, он автоматически привлекает внимание инвесторов. Именно редкость подобных предложений делает их особенно ценными. Фактически речь идет не просто о квадратных метрах, а о возможности получить собственный городской комплекс в одной из самых востребованных частей столицы.
Разумеется, покупатель квартиры за десять миллионов рублей и покупатель здания за 1,7 миллиарда рублей — это люди из совершенно разных вселенных. Потенциальными претендентами на объект специалисты называют крупные российские компании и девелоперские структуры. Для бизнеса такой комплекс может стать штаб-квартирой. Причем речь идет не просто об офисе, а о полноценном представительском пространстве. Подобные здания традиционно воспринимаются как элемент корпоративного имиджа. Особенно если компания работает с крупными клиентами или международными партнерами. Но этим список вариантов не ограничивается.
Самый интересный вопрос касается дальнейшей судьбы комплекса. И здесь рынок недвижимости любит сюрпризы. История знает множество примеров, когда банки превращались в отели, фабрики — в лофты, а промышленные территории — в жилые кварталы. По мнению экспертов, объект на Таганке вполне может пройти подобную трансформацию. Его расположение делает привлекательным сценарий создания гостиничного комплекса. Исторический центр Москвы продолжает привлекать туристов и деловых путешественников. Поэтому гостиничная функция выглядит вполне реалистичной. Кроме того, возможны варианты создания клубного бизнес-центра, образовательного пространства или многофункционального комплекса. Всё будет зависеть от того, кто именно выиграет торги.
Интересно, что Таганкой планы ВТБ не ограничиваются. В 2026 году группа намерена реализовать сразу несколько крупных объектов. Среди них офисные площади в комплексе «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. Кроме того, в список вошел московский торговый центр «Весна». Также рассматриваются сделки, связанные с девелоперской компанией «Галс-Девелопмент». Еще одним кандидатом на продажу считается бывший офис «Открытия» на Летниковской улице в Москве. Фактически речь идет о масштабной программе оптимизации имущественного портфеля. Для рынка недвижимости такие процессы становятся дополнительным источником интересных объектов.
Когда обычный человек слышит сумму в 1,71 миллиарда рублей, возникает естественный вопрос: за что именно платят такие деньги? Ответ не так прост, как кажется. Конечно, покупатель получает здания. Получает землю. Получает коммуникации и инфраструктуру. Но значительная часть стоимости связана именно с местоположением. В центре Москвы свободная земля давно стала ресурсом почти такой же редкости, как нефть или алмазы. Поэтому цена подобных объектов определяется не только площадью помещений. Здесь оплачивается возможность присутствия в одной из самых престижных частей города. Именно поэтому коммерческая недвижимость в историческом центре продолжает оставаться одним из самых устойчивых сегментов рынка.
Прием заявок на участие в аукционе продлится до 29 июня 2026 года. Подведение итогов запланировано на 2 июля. До этого момента участники рынка будут внимательно изучать документацию и просчитывать экономику проекта. Для кого-то объект станет будущей штаб-квартирой. Для кого-то — перспективным девелоперским проектом. А кто-то увидит в нем возможность создать новый гостиничный комплекс. Одно можно сказать уже сейчас: даже на фоне многомиллиардных сделок столичного рынка недвижимости бывший офис «Открытия» на Таганке выглядит весьма необычным лотом. Шесть зданий в центре Москвы появляются в продаже не каждый день. Поэтому борьба за объект обещает быть весьма интересной. А сам комплекс вполне может стать примером того, как бывшая банковская недвижимость получает новую жизнь и новое назначение в быстро меняющемся городском пространстве.
Ранее мы также писали о том, что исторический особняк в центре Москвы на Покровском бульваре ушел на торги: аренда в доме династии Морозовых за 14 миллионов в год, а еще рассказывали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.
Пока одни копят на квартиру, другие покупают восемь квадратных метров без окон.
06-06-2026 19:00Что делать при заливе квартиры, как правильно оформить ущерб, кто обязан платить за ремонт.
06-06-2026 16:00Главные тезисы читайте в нашем материале.
06-06-2026 13:00Исторические интерьеры, десять комнат, адрес на набережной Мойки и арендная ставка, сопоставимая со стоимостью квартиры в регионах.
06-06-2026 10:00
Защита от краж, контроль въезда, сохранение дорог и новые правила безопасности: разбираемся, как законно установить шлагбаум в садовом товариществе.
06-06-2026 18:00
600 квадратных метров в центре столицы, закрытая продажа и интерьер, сохранившийся без изменений более семи лет.
06-06-2026 17:00
О городах будущего, технологиях и управлении инновационными жилыми кварталами — эксклюзивно для Всеостройке.рф
06-06-2026 15:20
Подробнее читайте в нашем материале.
06-06-2026 15:00
Регулятор объясняет спад эффектом высокой базы: в конце 2025 года наблюдался ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением её условий.
06-06-2026 14:00
О продажах, спросе, ставках, кадрах, потребительском терроризме и снижении цен на стройматериалы — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
06-06-2026 12:45
Можно ли нанимать строителей, садовников и помощников на дачном участке, когда возникают проблемы и за что грозит наказание.
06-06-2026 12:15
От правительственной связи и электронной подписи до интеллектуальных транспортных систем: как решения Владимира Матюхина повлияли на развитие цифровой инфраструктуры страны.
06-06-2026 12:00
Сколько стоит установить шлагбаум во дворе, какие документы понадобятся и из-за чего его могут заставить убрать за собственный счет.
06-06-2026 11:00
«Прошу завершить эту работу в кратчайшие сроки» — Президент России Владимир Путин на пленарном заседании ПМЭФ-2026.
06-06-2026 10:24
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
