Блокчейн в строительстве: дорогая «игрушка» или действенный механизм?

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, почему девелоперы с осторожностью относятся к технологии и зачем нужно менять нормативную базу.

Современные объекты – это сложные сооружения, где при проектировании, возведении и эксплуатации накапливаются большие объемы данных. Безопасно хранить и передавать информацию сегодня помогает технология блокчейн. Это цепочка блоков, где содержится все о транзакциях, событиях или проектах. Каждый блок связан с предыдущим при помощи криптографического хеша, то есть уникального цифрового отпечатка, который можно присвоить любому файлу. Поэтому данные неизменяемы и защищены от несанкционированного вмешательства. 

Что же мешает активно внедрять технологию в строительную отрасль, где традиционно высокие риски задержек, перерасхода бюджета и недопонимания между участниками сделки? Разбираемся в нашем материале.

Какой статус у смарт-контрактов?

Пользу блокчейна сложно переоценить, считает Алексей Равинский, генеральный директор компании Zapusk Group (промышленный девелопер). Особенно технология актуальна для промышленного и инфраструктурного строительства, где проекты – масштабные, а строгие нормативные требования необходимо соблюдать. К тому же здесь не исключены сложности с логистикой.

«Блокчейн выстраивает прозрачную систему, которая позволяет отследить всю цепочку поставок – от производителя до строительной площадки, избежав использования контрафактных материалов», – поясняет порталу Всеостройке.рф Равинский.

По его мнению, основные преимущества технологии выглядят так:

• Все участники проекта имеют доступ к актуальной информации
• Данные защищены криптографически и не могут быть изменены без согласия сети
• Рутинные процессы, такие как оплата и согласование документов, полностью автоматизируются.

Грачья Алексанян, директор IT-компании AVALAB, согласен: блокчейн-технологии имеют большой потенциал для строительной отрасли. Во-первых, инновации помогают упростить и ускорить регистрацию сделок с недвижимостью. Ведь мошенничество и отсутствие прозрачности часто становятся проблемой. Во-вторых, она способствует оптимизации документооборота через внедрение смарт-контрактов. Алгоритмы позволяют автоматически выйти на сделку при наступлении определенных условий. А это избавляет от необходимости в посредниках и существенно сокращает время на оформление документов. 

Таким образом, оплата «самостоятельно» уходит подрядчику после подтверждения завершения этапа работ.

«Однако на этапе внедрения технологии нужны большие инвестиции в инфраструктуру, ПО и обучение персонала. Для небольших строительных компаний это может стать непосильной нагрузкой, так как создание и поддержка приватных блокчейн-сетей, которые чаще используют в строительстве, обходятся дороже публичных», – добавляет Алексей Равинский.

Еще одна сложность: во многих странах, включая Россию, отсутствует четкое регулирование использования блокчейна в строительстве. Также юридический статус смарт-контрактов до конца не определен. 

«Это может привести к спорам в суде. Поэтому девелоперы предпочитают традиционные методы управления проектами: электронная почта, личные встречи и бумажный документооборот», – считает эксперт.

Тандем блокчейна и искусственного интеллекта

Тем не менее технология способна усовершенствовать строительную отрасль. К примеру, сделав доступнее покупку токенов, которые представляют долю в проекте. Таким образом, объекты «в распоряжении» более широкого круга инвесторов, а зависимость от традиционных источников финансирования – снижена. 

«Все участники, заказчики, подрядчики, поставщики и регуляторы, имеют доступ к данным в блокчейне. Обычно информацию хранят в бумажных журналах или локальных электронных системах, где есть риск сделать ошибку или стать жертвой мошенничества. В строительстве важна прозрачность всех операций», – подчеркивает Равинский.

Но помимо дороговизны, есть и другая проблема – консервативность строительного рынка. Он с трудом внедряет инновации. И на сегодня блокчейн в сфере недвижимости в России находится на стадии пилотных проектов.

«Тем не менее уже очевиден высокий потенциал технологии для упрощения многих процессов: от передачи прав на недвижимость до обеспечения прозрачности и безопасности сделок. В ближайшие 3–5 лет определенно можно ожидать более широкого внедрения, поскольку инновация решает актуальные проблемы рынка. Вместе с тем, в строительной отрасли активно развивают и другие алгоритмы, такие как искусственный интеллект», – уверен Грачья Алексанян. 

Согласно исследованию аналитического центра НАФИ за 2024 год, 62% девелоперов и агентств недвижимости в крупных городах России планируют внедрить ИИ-решения в ближайшие два года. ИИ уже используют для оптимизации строительных процессов. Например, алгоритмы машинного обучения помогают в управлении проектами, прогнозировании сроков и в контроле качества строительства. 

По мнению Алексаняна, блокчейн и искусственный интеллект могут работать вместе. Первый – обеспечит безопасность и прозрачность данных, второй – обработает эту информацию, предсказав возможные риски. Например, ИИ, проанализировав данные, записанные в блокчейне, способен дать более точный прогноз относительно сроков завершения строительства. 

«Важно понимать, что внедрение технологий сталкивается с рядом вызовов. Например, требуется развитие юридической базы для использования блокчейн в сделках с недвижимостью, а также решение вопросов масштабируемости и интеграции с уже существующими системами», – резюмирует Алексанян.

По мнению экспертов, чтобы изменить строительную экономику, необходимо развитие нормативной базы, которая признает смарт-контракты и данные в блокчейне юридически значимыми. Также необходимы инвестиции в инфраструктуру и обучение персонала. Но сначала девелоперам придется доказать эффективность технологии на практике, постепенно расширяя ее внедрение.  

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, выгодно ли вкладываться в объекты недвижимости через ПИФ и ЗПИФ.