15.09.2026 15:00
Миллиардер из 90-х строит закрытый клуб для мировой элиты, где ночь стоит как однушка в регионе, а постоянные гости называют себя «аманитами».
В мире премиального гостеприимства есть категории «люкс», «суперлюкс» и есть Aman. Этот бренд давно вышел за рамки классического отельного бизнеса, превратившись в закрытую религию для технологических миллиардеров, голливудских звезд первой величины и монарших особ. В 2014 году международный инвестор и девелопер Владислав Доронин вошел в капитал швейцарской сети с азиатскими корнями, а после завершения череды сложных корпоративных споров в 2016 году установил над ней полный и единоличный контроль.
Тогда профильная пресса и постоянные клиенты замерли в ожидании. Основатель бренда, легендарный Адриан Зекка, строил Aman на принципах «тихого уединения» (само слово Aman переводится с санскрита как «мир» или «покой»). Первые курорты сети в Таиланде, Индонезии и Бутане были камерными пристанищами: без телевизоров, без явных признаков стойки регистрации, с минималистичной архитектурой, растворяющейся в ландшафте, а также запредельным уровнем сервиса, где на одного гостя приходилось по четыре человека персонала.
Многие опасались, что приход крупного девелопера, известного масштабными проектами высотного строительства, разрушит эту хрупкую экосистему. Однако Доронин, покинувший СССР в 1986 году, получивший гражданство Швеции в 1992 году и построивший глобальный холдинг OKO Group, пошел по другому пути. Он сохранил сакральную философию бренда, но применил к ней жесткую матрицу высотного и курортного девелопмента. Из сети экзотических убежищ Aman превратился в международную империю элитной урбанистической недвижимости, генерирующую миллиарды долларов.
Главная бизнес-революция, которую совершил Доронин, — выход Aman из глухих джунглей и пустынь в эпицентры мировых мегаполисов. Девелопер тонко прочувствовал сдвиг в психологии ультрахайнетов (UHNWI — лиц с ультравысоким чистым капиталом). Современному миллиардеру мало отдыхать в уединении две недели в году — он хочет жить в этой атмосфере постоянно.
Так родилась концепция Aman Residences — брендированных жилых резиденций, которые продаются по рекордным для мирового рынка ценам. По сути, Доронин скрестил гостиничный сервис экстра-класса с продажей «трофейной» недвижимости.
Символом этой экспансии стал Aman New York, открывшийся в 2022 году в культовом здании Crown Building на углу Пятой авеню и 57-й улицы. Доронин выкупил этот исторический небоскреб и вложил в его масштабную реконструкцию сотни миллионов долларов. Результат поразил даже искушенный Нью-Йорк:
Для фанатов бренда, которые официально называют себя «аманитами» (Amanjunkies), появление городского формата стало спасением. Те, кто привык к безупречному сервису на пляжах Пхукета, теперь могут получить его, не выезжая из деловой столицы мира.
С точки зрения строительного бизнеса и аналитики девелопмента стратегия Доронина в Aman — это идеальный кейс капитализации нематериального актива. Бренд продает не просто квадратные метры и бетон, он продает статус и абсолютную приватность.
Владислав Доронин не останавливается на достигнутом. Понимая, что классический Aman — это продукт для консервативной, хоть и молодой элиты, в 2020 году он анонсировал запуск дочернего бренда — Janu (в переводе с санскрита — «душа»). Если Aman — это про тишину, покой и внутреннее созерцание, то Janu — это про социализацию, движение, энергию и общение. Первый отель этого бренда открылся в марте 2024 года в Токио, в самом амбициозном девелоперском проекте Японии последних лет — Azabudai Hills.
Janu предлагает более крупные общественные пространства, огромные велнес-центры и акцент на гастрономию. Это прямой шаг в сторону миллениалов из Кремниевой долины и криптопредпринимателей.
Параллельно империя Доронина активно осваивает Ближний Восток. В Саудовской Аравии, в рамках мегапроекта AlUla, строятся сразу несколько курортов Aman. Архитектурные концепции предполагают интеграцию вилл прямо в песчаные дюны и скальные породы, что требует применения уникальных для строительной отрасли технологий консервации природного рельефа.
На очереди — Дубай, где Aman Residences уже бьют рекорды по стоимости предзаказов на строящиеся пентхаусы с видом на Персидский залив.
Чтобы понять масштаб влияния Aman Residences на мировую строительную индустрию, достаточно сравнить их подход с главными конкурентами в сегменте брендированного жилья:
| Критерий | Aman (OKO Group) | Six Senses (IHG) | Four Seasons |
|---|---|---|---|
| Философия застройки | Архитектурный пуризм, экстремальная приватность, «трофейные» здания | Экодевелопмент, устойчивое развитие, биофильный дизайн | Классический монументальный городской люкс |
| Средний чек (ADR) | Самый высокий в индустрии ($1 400 – $3 500+) | Средне-высокий ($600 – $1 200) | Высокий ($800 – $1 800) |
| Емкость объектов | Минимальная (30–50 номеров/вилл) | Средняя (60–120 номеров) | Масштабная (100–250+ номеров) |
| Стратегия Residences | Продажа ультрадефицитного жилья с наценкой за бренд до 100% | Интеграция велнес-инфраструктуры в курортные поселки | Классические брендированные кондоминиумы премиум-класса |
Сегодня портфель Aman под руководством Владислава Доронина — это мощный диверсифицированный бизнес, включающий в себя не только отели и резиденции, но и собственную линию уходовой косметики Aman Skincare, премиальную одежду для отдыха и даже частный самолет для перемещения гостей между курортами сети.
Девелопер смог превратить хрупкую концепцию азиатского гостеприимства в самый устойчивый и маржинальный бренд люксовой недвижимости в мире. В эпоху, когда классический ритейл и офисные пространства переживают трансформацию, «трофейные» жилые проекты Aman Residences остаются главным защитным активом для мировых капиталов. Доронин доказал: если строить на века, с уважением к локации и с фанатичным вниманием к деталям, то даже в эпоху глобальной турбулентности за право провести ночь в твоих стенах или купить там квартиру выстроится очередь на годы вперед.
А что вы думаете об отелях Aman? Хотели бы в них отдохнуть? Делитесь своими мыслями в комментариях!
Мы заглянули за закрытые двери самых обсуждаемых особняков планеты и собрали семь ярких примеров того, как выглядят интерьеры, когда бюджет не ограничен, а фантазия не знает тормозов.
15-09-2026 14:00Сегодня его состояние Форбс оценивает примерно в $1,6 млрд, а самого Джонсона называет одним из самых успешных спортсменов-предпринимателей в истории.
14-09-2026 17:00Китай меняет требования к жилью: в центре внимания теперь звукоизоляция, защита от протечек, доступность, качество строительства и комфорт после заселения.
14-09-2026 11:00Похоже, вот следующая идея для благоустройства российских ЖК — отдельные dog-toilet зоны во дворах.
13-09-2026 20:00
16 
9 
6 
4 
При переходе девелопера под контроль банка кредитор получает не только активы, но и обязательства перед дольщиками, городами и муниципалитетами.
15-09-2026 15:55
Отец шестерых детей, кандидат экономических наук и один из заметных девелоперов страны — Сергей Иванов предпочитает оставлять семью вне публичного поля, а о себе говорить через работу и поступки.
15-09-2026 13:00
Разбираемся, где разместить баллон, каким должен быть уличный шкаф и как проверить систему на утечки.
15-09-2026 12:00
ВС отказался передавать кассационные жалобы на рассмотрение экономколлегии.
15-09-2026 11:31
Сеть заключила соглашение об управлении сразу двумя курортными отелями на полуострове Мусандам, рядом с границей ОАЭ. Открыть их под брендом AZIMUT планируют уже в октябре.
15-09-2026 11:25
Фиксированного срока закрытия нет — ограничения действуют до снятия режима угрозы.
15-09-2026 11:20
Роскошный пиар, студенческие будни и тайны элитных квадратных метров главной российской красавицы.
15-09-2026 11:00
Почему проседает плитка, как найти причину провала и когда достаточно локального ремонта.
15-09-2026 10:00
Основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма — об инвестициях и искусстве, роли банков и ошибках девелоперов.
15-09-2026 8:48
Кирпичный дом с участком находится в Краснодарском крае, в восьми минутах от пляжа и в 25 минутах от Ейска.
15-09-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
