21.07.2023 10:30
Минстрой разработал законопроект, который поможет снизить затраты при строительстве.
В Минстрое предложили внести поправки в Налоговый кодекс, согласно которым при использовании эскроу-счетов услуги подрядчика не будут облагаться НДС. В ведомстве полагают, что таким образом удастся снизить затраты на ИЖС, что сделает сегмент более доступным и интересным для россиян.
К слову, при обычном ИЖС обязанности платить НДС нет, кроме тех случаев, когда дома строятся с открытием эскроу. В последнем случае НДС оплачивать надо — сумма рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости работ и домокомплекта. Получается, что при этой действующей сейчас модели строительство частного дома без эскроу будет пусть и рискованнее и менее удобным, но все же дешевле, чем аналогичная работа с эскроу-счетами. Разница составляет существенные 20%. Поэтому законопроект Минстроя выглядит своевременным, иначе все принятые ранее реформы о распространении эскроу на ИЖС были бы бессмысленны. При одинаковых параметрах большинство россиян выберут вариант дешевле, пусть и в «серую».
К слову, НДС может составить не единственную проблему при переходе ИЖС на «цивилизованные рельсы» эскроу-механизма. Игроки рынка считают, что схема будет не очень популярна по нескольким причинам. В первую очередь, это нежелание как подрядчиков, так и клиентов использовать домокомплекты. Об этом рассказывал в интервью СМИ Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». По его оценкам, только 11,9% домов сегодня возводится с помощью готовых каркасов.
Кроме того, эксперты уверены, что у подрядчиков добавится работы в части согласования, утверждений и расширения перечня документов, что повлечет удорожание работ, соответственно, отрасль ждет скачок цен в сегменте ИЖС. Также застройщики говорят о том, что в самом выгодном положении оказываются производители домокомплектов, которые могут демпинговать цены, а у подрядчиков тем временем увеличится цикл работы над одним проектом и ввод в эксплуатацию, для покупателей же вырастут цены.
Ранее в Минстрое сообщали, что использование эскроу-счетов будет добровольным, однако только с этим условием можно оформить ипотеку по льготной программе. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф.
На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов.
16-10-2026 11:00Опубликован Законопроект № 1342901-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О концессионных соглашениях”».
16-10-2026 9:00Подробнее читайте в нашем материале.
15-10-2026 13:00Письмо Минстроя России от 07.10.2026 N 62580-ДН/04 «О плате за жилые помещения и коммунальные услуги».
15-10-2026 9:00
4 
4 
2 
2 
Сравнили архитектуру, инфраструктуру и особенности десяти новостроек на берегу Москвы-реки, чтобы выяснить, где покупка квартиры будет наиболее выгодной, а проживание комфортным.
16-10-2026 14:20
Первая мысль, которая приходит в голову, понятна: сэкономили. В масштабах миллионов советских домов это действительно были бы колоссальные деньги.
16-10-2026 14:00
Самая популярная исполнительница русских народных песен в СССР Лидия Русланова получила здесь квартиру и прожила в ней с 1959 по 1973 год.
16-10-2026 13:00
На северо-востоке Краснодара растет насыщенный городской район. На пресс-туре застройщик «НВМ» показал, что скрывается за стройкой жилого комплекса «Дом 101».
16-10-2026 12:40
В Шанхае LEGO собрала «Ботаническую волну»: 380 тысяч цветов из конструктора на площади 800 кв. м.
16-10-2026 12:00
Разбираемся, как прозрачное покрытие превращает стекло в солнечный концентратор и почему до массового применения технологии в строительстве предстоит решить несколько задач.
16-10-2026 10:00
С такой инициативой выступил президент в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц.
16-10-2026 8:38
Отдельные маршруты, закрытые дворы и системы контроля доступа: разбираемся, как устроена конфиденциальность в домах Остоженки и Пречистенки.
16-10-2026 8:00
Как подготовить туи и лиственные кустарники к снегопадам, чтобы весной не восстанавливать форму изгороди.
15-10-2026 19:00
Она протянется на 11 км от Ленинградского шоссе к 3-й Магистральной улице (между ЗИЛом и Севастопольским проспектом).
1 15-10-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
