Частные дома, возводимые с помощью эскроу-счетов, освободят от НДС

Минстрой разработал законопроект, который поможет снизить затраты при строительстве.

В Минстрое предложили внести поправки в Налоговый кодекс, согласно которым при использовании эскроу-счетов услуги подрядчика не будут облагаться НДС. В ведомстве полагают, что таким образом удастся снизить затраты на ИЖС, что сделает сегмент более доступным и интересным для россиян.

К слову, при обычном ИЖС обязанности платить НДС нет, кроме тех случаев, когда дома строятся с открытием эскроу. В последнем случае НДС оплачивать надо — сумма рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости работ и домокомплекта. Получается, что при этой действующей сейчас модели строительство частного дома без эскроу будет пусть и рискованнее и менее удобным, но все же дешевле, чем аналогичная работа с эскроу-счетами. Разница составляет существенные 20%. Поэтому законопроект Минстроя выглядит своевременным, иначе все принятые ранее реформы о распространении эскроу на ИЖС были бы бессмысленны. При одинаковых параметрах большинство россиян выберут вариант дешевле, пусть и в «серую».

К слову, НДС может составить не единственную проблему при переходе ИЖС на «цивилизованные рельсы» эскроу-механизма. Игроки рынка считают, что схема будет не очень популярна по нескольким причинам. В первую очередь, это нежелание как подрядчиков, так и клиентов использовать домокомплекты. Об этом рассказывал в интервью СМИ Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». По его оценкам, только 11,9% домов сегодня возводится с помощью готовых каркасов.

Кроме того, эксперты уверены, что у подрядчиков добавится работы в части согласования, утверждений и расширения перечня документов, что повлечет удорожание работ, соответственно, отрасль ждет скачок цен в сегменте ИЖС. Также застройщики говорят о том, что в самом выгодном положении оказываются производители домокомплектов, которые могут демпинговать цены, а у подрядчиков тем временем увеличится цикл работы над одним проектом и ввод в эксплуатацию, для покупателей же вырастут цены.

Ранее в Минстрое сообщали, что использование эскроу-счетов будет добровольным, однако только с этим условием можно оформить ипотеку по льготной программе. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф.

Законодательство Обзоры рынка