Минстрой разработал законопроект, который поможет снизить затраты при строительстве.
В Минстрое предложили внести поправки в Налоговый кодекс, согласно которым при использовании эскроу-счетов услуги подрядчика не будут облагаться НДС. В ведомстве полагают, что таким образом удастся снизить затраты на ИЖС, что сделает сегмент более доступным и интересным для россиян.
К слову, при обычном ИЖС обязанности платить НДС нет, кроме тех случаев, когда дома строятся с открытием эскроу. В последнем случае НДС оплачивать надо — сумма рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости работ и домокомплекта. Получается, что при этой действующей сейчас модели строительство частного дома без эскроу будет пусть и рискованнее и менее удобным, но все же дешевле, чем аналогичная работа с эскроу-счетами. Разница составляет существенные 20%. Поэтому законопроект Минстроя выглядит своевременным, иначе все принятые ранее реформы о распространении эскроу на ИЖС были бы бессмысленны. При одинаковых параметрах большинство россиян выберут вариант дешевле, пусть и в «серую».
К слову, НДС может составить не единственную проблему при переходе ИЖС на «цивилизованные рельсы» эскроу-механизма. Игроки рынка считают, что схема будет не очень популярна по нескольким причинам. В первую очередь, это нежелание как подрядчиков, так и клиентов использовать домокомплекты. Об этом рассказывал в интервью СМИ Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». По его оценкам, только 11,9% домов сегодня возводится с помощью готовых каркасов.
Кроме того, эксперты уверены, что у подрядчиков добавится работы в части согласования, утверждений и расширения перечня документов, что повлечет удорожание работ, соответственно, отрасль ждет скачок цен в сегменте ИЖС. Также застройщики говорят о том, что в самом выгодном положении оказываются производители домокомплектов, которые могут демпинговать цены, а у подрядчиков тем временем увеличится цикл работы над одним проектом и ввод в эксплуатацию, для покупателей же вырастут цены.
Ранее в Минстрое сообщали, что использование эскроу-счетов будет добровольным, однако только с этим условием можно оформить ипотеку по льготной программе. Об этом ранее писал портал всеостройке.рф.
В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.
29-04-2026 8:00Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.
28-04-2026 13:00Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.
28-04-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
28-04-2026 8:37
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Разбираем правила, нормы и особенности обустройства дач за рубежом: от кляйнгартенов до современных садовых товариществ.
29-04-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
