Чердак поехал: петербуржец превратил свои 100 квадратов в 400-метровые хоромы. Как он расширил квартиру и почему теперь ему грозит суд
Есть истории про перепланировку, а есть истории, после которых хочется спросить: «А что, так можно было что ли?!» Случай на улице Марата в Петербурге как раз из вторых.
В этой истории собственник квартиры умудрился увеличить ее площадь в четыре раза: со скромных 100 «квадратов» до внушительных 400. Секрет прост до неприличия: он просто присоединил к своему жилью общедомовой чердак и башню. А потом попытался продать получившиеся хоромы. Сначала за 60 миллионов рублей, затем, видимо, поостыв, — за 36. Теперь вместо покупателя его ждёт суд, и, судя по всему, разбирательство будет не из приятных.
Дом с историей и хитрый жилец
Квартира находится в Центральном районе, в доме 1907 года постройки на улице Марата. Здание, к слову, признано объектом культурного наследия, то есть не просто старый дом, а постройка со статусом, который накладывает на любые вмешательства в её конструкцию довольно жёсткие ограничения. Именно поэтому история и получила такой резонанс: одно дело незаконно прирезать себе кладовку в обычной новостройке, но совсем другое — самовольно перекроить памятник архитектуры. По словам самого собственника, никакого самоуправства он не видит. Мужчина утверждает, что объединил помещения ещё двадцать лет назад, а сделал это, потому что изначально чердак, башня и жилые комнаты составляли единое пространство. В подтверждение своей позиции он ссылается на комиссию, которая якобы в своё время признала законность всех работ. Звучит как готовое алиби.
Власти согласия не давали
В администрации Центрального района настаивают: перепланировку с властями никто не согласовывал. Более того, ни соседи по дому, ни сами чиновники не давали разрешения на присоединение общего имущества. Чердак и башня, напомним, по закону принадлежат всем собственникам дома, а не одному конкретному жильцу. Получается ситуация, знакомая многим владельцам старого жилого фонда: технический этаж или мансарда воспринимаются как «ничье» пространство, которое грех не прибрать к рукам, если оно и так пустует. Только вот с юридической точки зрения это имущество ровно такое же общее, как лестничная клетка или подвал, и распоряжаться им в одиночку нельзя. Именно на этом основании власти квалифицировали все работы как незаконные и обратились в суд. Требование у них конкретное: вернуть квартиру и чердачное помещение в тот вид, в котором они значились по документам 1980 года. То есть речь о полном восстановлении исторической планировки.
Если владелец проигнорирует решение суда и не станет возвращать помещение в прежний вид, санкции предусмотрены весьма ощутимые. Штраф составит 500 тысяч рублей. Но это ещё не всё: за каждый месяц просрочки исполнения решения будут начислять дополнительно по 200 тысяч рублей. Нехитрая арифметика показывает, что затягивать историю крайне невыгодно и годовая просрочка легко обернется дополнительными 2,4 миллиона рублей сверх основного штрафа. По сути, государство таким образом стимулирует собственника не тянуть время, а как можно быстрее заняться демонтажом самовольных пристроек и перегородок. Хотя надо признать: для памятника архитектуры даже сам процесс восстановления исторического облика — задача не из тривиальных. Тут потребуется проект, согласования с органами охраны наследия, а возможно, и привлечение специалистов по реставрации, если в ходе перепланировки пострадали исторические элементы конструкции.
Кто же виноват? Есть версия собственника
Что касается самого владельца квартиры, он свою правоту отстаивает упорно. По его словам, лет двадцать назад некая комиссия действительно одобрила проведённые работы, установив, что чердак и жилые помещения изначально составляли единое пространство. Ещё интереснее версия собственника о причинах судебного разбирательства. Он считает, что весь сыр-бор затеяла одна из соседок, и прямо допускает, что она может оказаться мошенницей. Забавная деталь: если бы владелец не решил выставить получившееся двухъярусное жилье на продажу, история вполне могла оставаться тихой ещё долгие годы. Но объект на 400 квадратных метров в доме на Марата с башней и чердаком в придачу — штука заметная, особенно с ценником в десятки миллионов рублей. Сначала цену выставили на уровне 60 миллионов, затем снизили до 36. Именно на этом этапе, судя по всему, ситуация и привлекла внимание. Не выстави он квартиру на продажу с такой помпой, возможно, разбирательство еще долго откладывалось бы.
История на Марата — это хороший повод вспомнить, что самовольное присоединение общего имущества к частной квартире всегда остаётся зоной серьезного риска, даже если формально это происходило давно и с чьего-то одобрения. Чердаки, технические этажи, башни и мансарды в старом жилом фонде нередко пустуют годами, и соблазн расширить за их счет свою жилплощадь велик. Но юридически такие помещения принадлежат всем собственникам дома совместно, а значит, любое присоединение требует согласия общего собрания и официального оформления через администрацию. Для домов со статусом объекта культурного наследия ставки ещё выше. Здесь любые изменения планировки, тем более затрагивающие исторические элементы конструкции, должны согласовываться с органами охраны памятников. щ
Стоит вспомнить и обратный пример из того же Петербурга: этим летом в Центральном районе на продажу выставили 6-комнатную квартиру площадью 720 кв. метров за 355 миллионов рублей — тоже результат объединения нескольких помещений, но на этот раз три отдельные квартиры на целом этаже дома XIX века. Разница принципиальная: там речь шла о законном объединении собственных квартир, а не о захвате общедомового имущества. Именно поэтому та сделка стала рекордной по цене для вторичного жилья такого формата в России, а история на Марата закончилась не сделкой, а иском.
Чем же закончится дело?
Пока суд не поставил точку в этой истории, и чем закончится противостояние собственника с администрацией Центрального района, предсказать сложно. Власти настроены добиваться восстановления исторической планировки, а промедление собственника обернётся для него ежемесячными штрафами. И это лишний повод напомнить: даже эффектная трехуровневая квартира с башней теряет всякую ценность, если правовой статус этой самой башни висит на волоске.
К трёхэтажному дому площадью 712,8 кв. м. без разрешений пристроили четвёртый этаж — мансарду. Затем здание разделили на 16 помещений и продали гражданам.
Когда на новую линию метро не хватает денег, Гонконг даёт оператору землю у станций. Как прибыль от квартир доходит до новых линий и почему она приходит не по графику.
Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания».
Ангелина Каминская, ставшая в сентябре мамой трёх девочек, записала обращение, добавив в него слова президента: «Дорогие женщины, родите три малыша и требуйте от меня что угодно».
30-09-2026 14:00
4 
