Сравниваем, какое жилье можно приобрести за одну и ту же сумму в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах России.
В 2010 году за 5 миллионов рублей в Москве можно было купить полноценную двухкомнатную квартиру в пределах МКАД. Средняя стоимость квадратного метра тогда составляла около 140 тысяч рублей, и за эти деньги покупатель получал 35–40 «квадратов» в хорошем районе. Прошло 16 лет. Сегодня средний квадратный метр в столице стоит больше 350 тысяч рублей. Покупательная способность этой суммы сократилась более чем на половину.
Но Россия не заканчивается Москвой. В одних городах за 5 миллионов по-прежнему можно купить комфортное семейное жилье, в других же — ситуация ненамного лучше столичной. Мы изучили актуальные предложения на рынке и сравнили, что сегодня, на момент февраля 2026 года, реально приобрести, располагая данной суммой.
Города будут распределяться от самой хорошей, на наш взгляд, недвижимости до наименее привлекательной.
Один из городов-лидеров нашего обзора. За неполные 5 миллионов здесь можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру площадью почти 60 квадратных метров в новом кирпичном доме.
2-комнатная квартира в ЖК «Атом-2», 4 985 100 ₽
| Площадь | 57,3 м² (жилая 31,1 м²) |
| Потолки | 2,78 м |
| Санузел | раздельный |
| Балкон | лоджия |
| Отделка | без отделки |
| Тип дома | кирпичный |
| Застройщик | СЗ СМК |
Псковская область уникальна тем, что входит в ТОП-10 регионов с самым доступным жильем сразу по двум показателям: и на первичном рынке, и на вторичном. Здесь за 5 миллионов доступна просторная двушка в новостройке.
2-комнатная квартира в ЖК «SMART-квартал», 4 662 500 ₽
| Площадь | 54,7 м² |
| Потолки | 2,57 м |
| Этаж | 7 |
| Отделка | без отделки |
| Тип дома | монолитно-кирпичный |
| Класс | эконом |
| Срок сдачи | III кв. 2026 |
| Застройщик | ЛУГ-Девелопмент |
Столица Кабардино-Балкарии предлагает, пожалуй, лучшее соотношение цены и качества в нашем обзоре. За 4,5 миллиона здесь можно купить полноценную двухкомнатную квартиру в современном жилом комплексе с закрытой территорией и подземной парковкой.
2-комнатная квартира в ЖК «FLAGMAN AQUA», 4 524 000 ₽
| Площадь | 52 м² |
| Этаж | 2 (угловая) |
| Территория | закрытый двор, детская и спортивная площадки |
| Парковка | подземная, двор за шлагбаумом |
| Тип дома | 10–14 этажей |
| Срок сдачи | ноябрь 2028 |
| Застройщик | СЗ Флагман Инвест |
Формально здесь тоже можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Однако стоит обратить внимание на метраж: 32 квадратных метра на две комнаты означают очень компактное пространство.
2-комнатная квартира в ЖК «НИКС Лайн на Танкистов», 4 914 360 ₽
| Площадь | 32,12 м² |
| Этаж | 10 из 10 |
| Отделка | чистовая |
| Тип дома | панельный |
| Класс | эконом |
| Срок сдачи | II кв. 2027 |
| Застройщик | НИКС |
В Волгограде за 5 миллионов предлагают однокомнатные квартиры, но с хорошим метражом и продуманной планировкой. Кухня 15 квадратов в однушке встречается нечасто.
1-комнатная квартира в ЖК «Новорядье», 4 950 000 ₽
| Площадь | 36,67 м² |
| Кухня | 15,2 м² |
| Этаж | 7 |
| Отделка | предчистовая |
| Территория | 3,8 га, закрытая, контроль доступа |
| Особенности | индивидуальное отопление, дома 6–7 этажей |
| Срок сдачи | 2027 |
| Застройщик | Волгострой |
В Омске основная часть предложений в этом бюджете составляют студии. Однокомнатные квартиры встречаются, но в отдаленных от центра районах.
1-комнатная квартира в ЖК «Дом на 3-й Любинской», 4 698 000 ₽
| Площадь | 39,15 м² (жилая 19 м²) |
| Потолки | 2,85 м |
| Отделка | без отделки (доплата за white box) |
| Тип дома | кирпичный |
| Срок сдачи | 2026 |
| Застройщик | СЗ Вита на Любинской |
В Самаре за эти деньги можно найти однокомнатную квартиру в жилом комплексе комфорт-класса рядом с лесной зоной. Хороший метраж, просторная кухня, предчистовая отделка.
1-комнатная квартира в ЖК «Уют-Парк», 4 682 000 ₽
| Площадь | 39,2 м² (жилая 18,9 м²) |
| Кухня | 12,7 м² |
| Этаж | 12 из 16 |
| Санузел | совмещенный |
| Балкон | лоджия |
| Отделка | предчистовая (white box) |
| Класс | комфорт |
| Территория | благоустроенная, бульвар, площадки |
| Срок сдачи | IV кв. 2026 |
| Застройщик | КОШЕЛЕВ Проект |
В Перми выбор достаточно широкий: от студий до двухкомнатных квартир в домах комфорт-класса, однако далеко от центра. Есть интересные варианты и на вторичном рынке.
1-комнатная квартира в ЖК «Видный», 4 974 750 ₽
| Площадь | 33,75 м² (жилая 12,4 м²) |
| Кухня | 8,9 м² |
| Потолки | 2,5 м |
| Этаж | 5 |
| Отделка | чистовая |
| Срок сдачи | II кв. 2028 |
| Застройщик | СПК |
В отдаленных районах Кирова можно найти и двухкомнатную квартиру эконом-класса. Но мы выбрали более интересный вариант: студию от застройщика «Железно» в концептуальном ЖК с продуманной инфраструктурой и системой «умный дом».
Студия в ЖК «ZNAK», 4 958 829 ₽
| Площадь | 27 м² (жилая 13,8 м²) |
| Кухня | 5 м² |
| Потолки | 2,5 м |
| Санузел | совмещенный |
| Балкон | лоджия |
| Отделка | чистовая |
| Класс | комфорт |
| Особенности | система «умный дом», концепция «15-минутного города», собственный парк 0,5 га |
| Тип дома | кирпичный, 4–8 этажей |
| Срок сдачи | 2027 |
| Застройщик | Железно |
В Тюмени за 5 миллионов в новостройках предлагают в основном студии. Полноценные однокомнатные квартиры встречаются, но редко.
1-комнатная квартира в ЖК «Смородина», 4 992 782 ₽
| Площадь | 31,66 м² (жилая 11,11 м²) |
| Кухня | 11,15 м² |
| Этаж | 1 |
| Санузел | совмещенный |
| Отделка | предчистовая |
| Срок сдачи | IV кв. 2026 |
| Застройщик | Север |
В Краснодаре за 5 миллионов доступны однокомнатные квартиры небольшого метража. Двушку в приличном ЖК за эти деньги уже не купить.
1-комнатная квартира в ЖК «Родные Просторы», 4 998 480 ₽
| Площадь | 28,24 м² |
| Потолки | 2,75 м |
| Этаж | 16 |
| Отделка | чистовая |
| Территория | 41 га, 29 домов, полная инфраструктура |
| Срок сдачи | I кв. 2026 |
| Застройщик | ГК ТОЧНО |
Первичный рынок до 5 миллионов представлен исключительно студиями площадью до 30 квадратных метров, причем в отдаленных от центра районах.
Студия в ЖК «КМ Анкудиновский Парк», 4 998 700 ₽
| Площадь | 25,9 м² (жилая 8,4 м²) |
| Потолки | 2,6 м |
| Отделка | без отделки |
| Срок сдачи | 2026 |
| Застройщик | ГК Каркас Монолит |
Новостройки до 5 миллионов в Казани практически отсутствуют: мы нашли всего три объявления, и в их подлинности не были уверены. На вторичном рынке за эти деньги предлагают квартиры в старых домах на окраине, бывшие общежития, комнаты.
1-комнатная квартира (вторичка), 5 000 000 ₽
| Площадь | 30,4 м² (жилая 15 м²) |
| Кухня | 4 м² |
| Потолки | 2,8 м |
| Этаж | 3 |
| Санузел | совмещенный |
| Ремонт | косметический |
| Тип дома | кирпичный, 1962 года |
В черте города за 5 миллионов квартиру не купить. Варианты появляются на границе области: студии и апартаменты в новостройках комфорт-класса с неплохой транспортной доступностью.
Студия в ЖК «Новое Колпино», 4 963 168 ₽
| Площадь | 24,9 м² (жилая 11,7 м²) |
| Этаж | 10 из 11 |
| Отделка | предчистовая |
| Тип дома | монолитно-кирпичный |
| Класс | комфорт |
| Расположение | 25 мин на электричке до центра, 7 мин до ж/д станции Колпино |
| Срок сдачи | 2026 |
| Застройщик | ://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/developer/samolet/">Группа Самолет |
Квартир до 5 миллионов на первичном рынке Сочи нет. На вторичке за эти деньги можно рассмотреть апартаменты, микростудии без ремонта или с минимальной отделкой. Также встречаются земельные участки и «жилые» гаражи.
Апартаменты-студия в Адлере (вторичка), 5 000 000
| Площадь | 18,9 м² (жилая 14 м²) |
| Кухня | 2 м² (мини-кухня) |
| Потолки | 2,65 м |
| Санузел | совмещенный |
| Особенности | меблированы, техника, готовы к проживанию или сдаче |
| Статус | апартаменты |
Столица закономерно оказалась в конце списка. За 5 миллионов рублей на московском рынке предлагают апартаменты, доли в квартирах, студии площадью до 15 квадратных метров. Полноценного жилья за эту сумму в Москве фактически нет.
Пять миллионов рублей в 2026 году — это совершенно разные возможности в зависимости от региона. В Воронеже, Пскове или Нальчике за эту сумму можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке. В Самаре или Волгограде получите комфортную однушку с хорошей планировкой. А в Москве или Сочи тех же денег хватит разве что на апартаменты-студию или долю в квартире.
Однако при выборе города для покупки недвижимости стоит учитывать не только стоимость квадратного метра, но и перспективы развития региона, качество инфраструктуры, транспортную доступность и, конечно, свои личные цели: жить, сдавать в аренду или сохранить капитал.
Обращаем ваше внимание, что данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Читайте также: Аренда жилья в России: насколько она подорожала и Как рассчитать стоимость квартиры: пошаговое руководство для определения рыночной цены.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
2 16-07-2026 15:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.
2 16-07-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
