Редакция Всеостройке.рф рассказывает о том, как заменить лифт в многоквартирном доме, и кто отвечает за установку.
Лифты, как и другие элементы общего пользования в многоквартирном доме (подвалы, чердаки, фасады, лестницы, детские площадки), являются общедомовым имуществом. Это значит, что все жильцы владеют им на праве долевой собственности. Ключевые решения по их ремонту, замене и обслуживанию принимаются на общем собрании жильцов.
Управление большинством многоквартирных домов в стране осуществляют управляющие компании (УК). Жильцы заключают с ними договор, поручая им управление общедомовым имуществом, включая лифты.
Таким образом, ответственность за управление лифтами лежит на управляющей компании. Она следит за их исправностью, планомерно проводит осмотры и выполняет текущий ремонт. Финансовая ответственность за расходы на обслуживание, включая замену лифта, лежит на собственниках квартир. Эти расходы обычно включаются в ежемесячные платежи за коммунальные услуги.
Срок службы лифта определяется производителем и указывается в паспорте оборудования. Если данных нет, то ориентироваться можно на срок 25 лет <по техническому регламенту). Вопрос о необходимости замены обычно решают специалисты, выявившие в ходе регулярного осмотра поломки, не подлежащие текущему ремонту. Жильцы должны сообщать о любых неполадках, так как неисправный лифт может быть небезопасен.
Кроме того, лифты часто страдают от вандализма или перегрузок. Последние могут быть вызваны, например, строительными работами (перенос мебели, мусора). В новостройках подобные ситуации довольно часты. Важно понимать, что ответственность за соблюдение правил эксплуатации лифта лежит на всех жильцах.
Обратите внимание на следующие признаки, указывающие на неисправность лифта, и сообщите о них в управляющую компанию:
Обслуживанием и проверкой лифтов занимаются аккредитованные организации, с которыми управляющие компании заключают договоры. Согласно национальному стандарту, такие проверки проводятся не реже одного раза в год. Эти компании также определяют необходимость замены лифта, учитывая техническое состояние и срок эксплуатации (обычно — до 25 лет).
В случае обнаружения неисправностей или износа специалист составляет заключение о необходимости замены лифта.
Федеральная программа замены лифтов (до 2025 года) финансируется за счёт средств Фонда капитального ремонта. Средства собираются из взносов собственников жилья, но способ сбора (на счете регионального оператора или отдельного дома) влияет на возможность получения дополнительных средств (субсидий, кредитов).
Стоимость замены лифта зависит от этажности дома. Например, замена лифта в девятиэтажке может стоить около 3 млн рублей. Срок выполнения работ также зависит от этажности (от 35 до 60 дней).
Жильцы должны быть внимательными к состоянию лифтов и сообщать о неисправностях в УК. Неисправные лифты представляют опасность, а своевременная проверка и ремонт важны для безопасности жильцов.
Прежде чем просить о переносе сроков капремонта для замены лифта, узнайте сроки запланированного капремонта на сайте соответствующего Фонда. Если капремонт планируется в ближайшее время, лучше дождаться его проведения. Фонд и управляющая компания обычно возьмут на себя поиск подрядчиков и контроль работ.
Если замена лифта необходима срочно, а капремонт еще не запланирован, нужно обратиться в Фонд капитального ремонта с заявлением о переносе сроков работ. Для этого потребуются:
Обратите внимание: Фонд будет учитывать потребности других домов и может отказать в переносе сроков, если приоритет отдается другим домам в более критическом состоянии.
Процесс замены лифта при отдельном счете для капремонта включает три шага:
1. Получите выписку из Фонда капитального ремонта или банка, где хранятся средства для капремонта, чтобы узнать текущий баланс.
2. Проведите собрание собственников жилья. Если средств на счете недостаточно, рассмотрите возможность привлечения дополнительного финансирования (кредит или спонсор). Важно учитывать, что в домах со специальными счетами может быть недостаточно средств на срочную замену лифта.
3. Собрание собственников должно принять решение о замене лифта (единогласное мнение не менее 2/3 собственников). Протокол передаётся управляющей компании для дальнейших действий по организации замены.
Важно: Своевременное решение проблем с лифтом — залог безопасности жильцов и сохранения имущества.
Ранее мы также писали о том, что Минстрой посчитает все лифты в стране.
Сравниваем реальные расходы: коммуналку, ремонт, налоги, транспорт и скрытые траты, о которых часто забывают при покупке жилья.
02-06-2026 15:00Продавец считает его отличной инвестицией: на территории имеется рабочая подстанция, неприступный забор, башни для лучников и возможность для ведения хозяйства.
02-06-2026 10:30Разбираемся в тонкостях пожизненного содержания: в чем выгода сторон и почему так легко потерять и деньги, и квадратные метры.
02-06-2026 9:00Депутаты не пришли к единому мнению по условиям кредитования семей.
01-06-2026 17:15
От совместно нажитых апартаментов в Москве до роскошных квартир в Сочи.
02-06-2026 19:00
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2026 № 238/пр.
02-06-2026 18:00
Три семьи, многолетние судебные тяжбы, дом на Рублевке и наследство, ставшее причиной громкого конфликта.
02-06-2026 17:00
Однако на самом деле сумма куда больше, поскольку выше речь идет именно о судебных делах связанных с ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» (входит в Мосгосстройнадзор).
02-06-2026 16:00
Правильная система уличного освещения жилых комплексов. Разбираемся, почему один двор после заката превращается в место для прогулок, а другой — в темный пустырь, который хочется обойти стороной.
02-06-2026 14:30
Купольные поселения, амфитеатр на 100 тысяч человек, дома для скейтбордистов и собственный архитектурный язык: проект Yeezy Home.
02-06-2026 11:30
Три блока — текущая пятилетка эскроу, кризис её модели и предложения на следующую. В центре статьи — реальная семья и реалистичный расчёт того, сколько надо зарабатывать на собственную мечту.
02-06-2026 11:00
Разбираемся в особенностях модульного карго-тектурного строительства: сколько на самом деле стоит каркас и комфортно ли жить в таком доме.
02-06-2026 9:45
Почему концерты Канье Уэста давно стали строительными проектами стоимостью в миллионы долларов.
02-06-2026 9:30
Почему один из самых дорогих немецких футболистов предпочитает уединение и какие дома выбирает.
02-06-2026 8:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Достаточно полезная статья!
благодарим за обратную связь🙌