Skip to main content

21.01.2025 8:35

Разное

Что нужно знать при покупке квартиры по переуступке прав: шаги и рекомендации

Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела суть этой сделки и ее преимущества.

Приобретение квартиры в новостройке иногда осуществляется по схеме переуступки прав требования. Рассмотрим риски и рекомендации по выбору квартиры и оформлению договора.

Переуступка прав требования (цессия) это сделка, при которой происходит переход прав и обязательств по договору долевого участия (ДДУ) между первоначальным покупателем (цедентом) и новым покупателем (цессионарием). Переуступка осуществляется до ввода объекта в эксплуатацию.

Важно отметить, что покупатель по договору переуступки приобретает не саму квартиру, а право требования на нее, которое реализуется после ввода объекта в эксплуатацию и оформления необходимых документов. Договор переуступки является дополнительным соглашением к основному договору долевого участия.

При выборе квартиры по переуступке необходимо тщательно проверить документацию, в том числе договор долевого участия и договор переуступки, и убедиться в отсутствии рисков. Особое внимание следует уделить юридической чистоте сделки и финансовым аспектам.

Схема переуступки прав требования на недвижимость в новостройке имеет как преимущества, так и недостатки.

Преимущества:

  • Возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной, особенно если продавец нуждается в срочной продаже;
  • Приобретение квартиры на ранней стадии строительства с последующей перепродажей после ввода дома в эксплуатацию и роста стоимости;
  • Снижение рисков, связанных с банкротством застройщика или задержкой сдачи дома, по сравнению с более ранними стадиями строительства.

Недостатки и риски:

  • Приобретение не самой квартиры, а только права требования на нее;
  • Риск наследования обязательств продавца перед застройщиком;
  • Риск мошенничества и двойной продажи при неправильном оформлении сделки;
  • Возможные задержки с вводом дома в эксплуатацию и оформлением собственности, в том числе в случае банкротства застройщика, приводящие к финансовым потерям.

Важно тщательно проверить юридическую чистоту сделки и все сопутствующие документы перед подписанием договора переуступки. Рекомендуется привлечь к сделке квалифицированного юриста.

Выбор квартиры по переуступке требует тщательного подхода. Необходимо учитывать не только параметры самой квартиры (площадь, расположение, инфраструктура), но и риски, связанные с сделкой переуступки.

Перед принятием решения о покупке необходимо:

  • Проверить репутацию застройщика, изучив доступную информацию (проектная декларация, разрешительная документация, отзывы, данные из открытых источников). Вы можете проверить застройщика по номеру ОГРН;
  • Убедиться в юридической чистоте земельного участка (собственность или аренда), проверить отсутствие залогов и обременений с помощью выписки из ЕГРН;
  • Тщательно изучить договор долевого участия (ДДУ) и договор переуступки, обратив внимание на порядок расчетов, сроки перехода права собственности и другие важные условия.

Для поиска подходящих вариантов квартир в новостройках можно использовать специализированные онлайн-площадки, предлагающие обширную базу данных с возможностью сравнения различных предложений.

Процедура переуступки прав требования на квартиру в строящемся доме включает несколько этапов:

Шаг 1: Подготовка документов

Необходимый пакет документов включает: договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования (цессии), заявление на государственную регистрацию цессии, паспорта (или выписку из ЕГРЮЛ для юрлица), подтверждение оплаты (или перевода долга), согласие банка (при наличии ипотеки), согласие застройщика (при необходимости), согласие супруга (при наличии).

Шаг 2: Заключение договора цессии

Договор цессии оформляется в письменном виде и должен содержать все необходимые реквизиты сторон, информацию об объекте недвижимости, стоимость сделки, порядок расчетов, права и обязанности сторон, сроки передачи документов.

Шаг 3: Регистрация договора в Росреестре

Для регистрации необходимы: оригиналы или нотариально заверенные копии ДДУ, договора цессии, подтверждения оплаты госпошлины, паспортов, согласия супругов (при наличии), согласия застройщика (при необходимости), подтверждения оплаты долга или его перевода, разрешения банка (при наличии ипотеки). После приема документов выдается расписка, а регистрация занимает около 10 дней.

После успешной регистрации договора переуступки и завершения строительства необходимо оформить право собственности на квартиру. Для этого потребуются: паспорт, договоры (ДДУ и цессии), документ о вводе объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины. После представления всех документов в МФЦ или Росреестр право собственности регистрируется в течение 10 дней.

Стоимость переуступки определяется продавцом. Покупатель оплачивает госпошлины за регистрацию договора и права собственности. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит продавец.

Основные риски при покупке недвижимости по переуступке: нарушение сроков строительства, заморозка строительства, банкротство застройщика. Для снижения рисков необходимо проверить оплату застройщиком и убедиться в действительности платежей. В случае банкротства застройщика возврат средств может быть ограничен.

При переуступке ипотечной квартиры необходимо получить согласие банка, согласовать процедуру с застройщиком и зарегистрировать договор уступки и документы по кредиту.

Ранее мы также писали о том, почему переуступка дешевле чем у застройщика и что лучше: копить на квартиру или ипотека. 

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры – арендатор или собственник?

Редакция портала Всеостройке.рф разбирала обязанности арендатора и собственника.

Дата публикации 17-02-2025 9:55
Ваган Арутюнян: как предприниматель построил многопрофильный холдинг AVA Group

Редакция «Всеостройке.рф» разобралась в истории успеха основателя ведущего девелопера юга России.

Дата публикации 13-02-2025 16:05
Владелец ФСК: генеральный директор и ключевые фигуры компании

ГК ФСК – один из ведущих девелоперов в России, реализующий масштабные проекты жилой и коммерческой недвижимости.

Дата публикации 13-02-2025 15:35
ГК ТОЧНО признана самым динамично развивающимся застройщиком России по итогам 2024 года

Девелопер ТОЧНО из Краснодара возглавила рейтинг динамики развития среди российских девелоперов.

Дата публикации 13-02-2025 13:50
Последние новости
ЖК- лидеры по продажам в 2024 году

Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в прошедшем году.

Дата публикации 17-02-2025 18:35
Все о переоформлении коммунальных услуг

Редакция портала Всеостройке.рф о важных нюансах.

Дата публикации 17-02-2025 18:05
Вадим Варвянский освобождён от наказания по делу с обманутыми дольщиками

Редакция Всеостройке.рф разбиралась со скандальной историей ЖК «Новомарусино».

Дата публикации 17-02-2025 17:20
Как официально присвоить почтовый адрес дому или участку: пошаговая инструк...

Редакция портала Всеостройке.рф о необходимости и последствиях отсутствия адреса.

Дата публикации 17-02-2025 16:48
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия