ЦБ: «Застройщики сами себя наказали»

В Банке России сделали заявление о новых высокорискованных схемах ипотечного кредитования и об опасном разрыве цен между первичкой и вторичкой.

Буквально на днях в ЦБ заявляли, что существующие сейчас на рынке ипотечного кредитования схемы не несут системных рисков, только вводят в заблуждение клиентов. Однако сейчас, по всей видимости, специалисты Банка России пришли к другим выводам, поэтому представитель ЦБ предупредил игроков рынка, что регулятор намерен принять меры.

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил журналистам, что в ЦБ не без тревоги смотрят на взрывной ажиотаж на новостройки в первом полугодии текущего года. Существенно ускорился годовой темп роста ипотечного кредитования, в ЦБ считают, что это произошло за счет роста популярности высокорискованных кредитов. Схема выдачи такого кредита родилась после отказа банков от околонулевой ипотеки от застройщиков. При этом Данилов затрудняется сказать, совместный ли это продукт банков и застройщиков, или же деятельность только финансовых учреждений. Он отмечает, что суть схемы в систематическом занижении предельного размера ссуды, выдаваемой кредитной организацией из стоимости предоставляемого заемщиком залога. Таких высокорискованных займов сейчас на рынке около 60%. Поэтому регулятор намерен принимать меры, чтобы российские банки не могли и далее находить лазейки. К слову, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что Банк России намерен разработать стандарты ипотечного кредитования для того, чтобы избежать очередных высокорискованных схем на рынке.

Кроме того, представитель ЦБ сделал заявление по поводу разрыва в стоимости первичной и вторичной недвижимости, которая сейчас достигла рекордных цифр. Ранее разные специалисты называли разрыв от 30 до 40%. Данилов сказал, что застройщики сами себя наказали за разогретый рынок — спрос на вторичную недвижимость все растет из-за того, что цены на новостройки стали запредельно высокими, к тому же покупка квартиры с рук зачастую дешевле за счет ремонта и порой даже мебели.