Деньги теряются до котлована: почему девелоперам приходится пересматривать подход к выбору строительных решений
Подробнее читайте в нашем материале.
Случается, что ошибки, допущенные при утверждении проектов зданий, обнаруживаются уже на стадии эксплуатации объектов, когда управляющей компании приходится разбираться с трещинами, промерзанием, конденсатом и подтеками в новостройке. Их устранение девелоперам обходится очень дорого. «Где теряются деньги до стройки?» Этим вопросом задались участники одноименной сессии, которую организовала Российская ассоциация полимерных эффективных технологий (РАПЭТ). Она состоялась в рамках прошедшего в Сочи девелоперского форума «Движение».
Цена материала и стоимость объекта — разные вещи
«Деньги теряются там, где у нас нет диалога», — заявила модератор сессии, председатель Российской ассоциации полимерных эффективных технологий Ольга Заузелкова. Чтобы сократить эти «разрывы», руководитель ассоциации предложила наладить продуктивную коммуникацию между участниками процесса в цепочке от производителей сырья до строительства и эксплуатации здания.
Увидеть этот разрыв между архитектурными идеями, техническими решениями и реальным рынком — непосредственная работа девелопмента, считает директор по закупкам ГК DOGMA Юлия Обливанцева. По ее словам, застройщик должен понимать, какие деньги закладывает в проект, какие решения применяет, как они потом будут эксплуатироваться. И отдавать себе отчёт, какие риски они могут нести в себе и как эти риски минимизировать.
«Архитекторы, дизайнеры иногда немного оторваны от реальности. Мы их возвращаем в мир цифр, в мир сегодняшней ставки рефинансирования, в мир наших кредитов для строительства и объясняем, что так делать нельзя. Иногда лучше чуть больше потратить денежных средств в самом начале проекта, но в итоге сэкономить», — сослалась спикер на правило, которое активно внедряет компания.
Речь идет о новом для многих участников рынка подходе, когда девелоперы рассчитывают стоимость объекта, учитывая не только закупочные цены, но и затраты на эксплуатацию здания на протяжении его жизненного цикла. Рациональные, не самые дешевые на старте технологии в итоге позволяют добиваться высокого качества строительства, сокращать количество жалоб от жильцов, а также непредвиденные расходы девелоперов на устранение возникающих строительных «недоделок». При этом Юлия Обливанцева обратила внимание, что текущий подход нужно менять и вовлекать в диалог на ранних этапах всех участников цепочки, в том числе производителей сырья, материалов и систем.
Диалог начинается с производителя сырья
В России подход к оценке всего жизненного цикла зданий только начинает входить в практику. Руководитель по отраслевому маркетингу дивизиона «Строительство» СИБУРа Денис Гербер привел пример Великобритании, где оценка жизненного цикла при госзакупках в строительстве позволяет снизить совокупные издержки на 15–20%. В России такой подход уже доказывает свою эффективность в дорожном строительстве.
«КПД 100% возможен только при условии, если качественное сырье превращается в качественный продукт и в конечном итоге этот продукт на объекте удовлетворяет исходный запрос девелопмента и отрасли», — отметил руководитель направления прикладных разработок СИБУР ПолиЛаб Андрей Жеребцов.
По его словам, несмотря на то что СИБУР является производителем сырья, компания принимает активное участие во всей строительной цепочке, чтобы конечные продукты, которые из этого сырья получаются, соответствовали требованиям самых жестких нормативов и запросам строительного рынка. Для этого компания перестроила свои бизнес-процессы. Она сформировала собственную сеть из 8 научно-исследовательских центров. Специалисты СИБУР ПолиЛаб совместно с РАПЭТ, производителями материалов и систем участвуют в строительстве реальных полигонов, чтобы проверить, как готовые строительные материалы ведут себя в реальных условиях эксплуатации. Они испытывают фасадные, кровельные, инженерные системы, композитные решения на основе полимеров — на огнестойкость, устойчивость к климатическим, динамическим (в том числе сейсмическим) и даже микологическим нагрузкам и воздействиям.
«Химик, мастер в рецептуре, непосредственно сам участвует в коллегиальных тестированиях, которые связаны с конкретным конструктивом либо объектом. И понимая, как ведет себя тот или иной материал в разных условиях, он может сделать более меткий вывод, какие акценты и фокусы надо расставить уже на стадии предподготовки изделия. Очень важно понимать всю цепочку изнутри, не из учебников, не из вебинаров, а быть на полигоне, на передовой», — подчеркнул спикер.
Недавние примеры — полимерные рулонные материалы на основе стеклоткани с ПВХ-пропиткой, которые могут выполнять функцию противопожарного пояса для больших плоских кровель, а также фасадная теплоизоляционная композиционная система с экструзионным пенополистиролом, которая подтверждает сравнительно большую эффективность и стабильность в различных природно-климатических условиях относительно идентичных решений СФТК с минеральной ватой или навесной фасадной системой. Закрепленные в стандартах решения могут помочь точнее прогнозировать энергоэффективность всего объекта на длинной дистанции, на всем жизненном цикле объекта уже на проектной стадии.
«Когда производитель сырья находится в открытом и регулярном диалоге с производителем строительных изделий, материалов, систем и с девелопером одновременно, чтобы корректно по качеству, по срокам, по объемам обеспечить всю цепочку строительства под ключ, это дает серьезные гарантии для любого девелопера, для отрасли, для страны в целом», — резюмировал Андрей Жеребцов.
Этот подход обеспечивает своевременную и экспертную реакцию СИБУРа на запросы стройиндустрии, которая использует порядка 2 млн тонн полимеров компании из общего объема сырья (10 млн тонн).
«Растущим» окнам нужен правильный материал
Говоря о современных строительных трендах, ведущий специалист направления «Объектный инжиниринг» VEKA Rus Артем Трофимов отметил, что с развитием архитектуры окна становятся все больше, а вместе с этим растут требования к их потребительским свойствам — энергоэффективности, шумоизоляции, безопасности и общей надёжности.
Эксперт обратил внимание, что распространенное стремление использовать алюминий в проектах бизнес-класса не всегда оправдано с технической и экономической точек зрения. Так, для крупноформатных конструкций действительно может потребоваться применение дорогостоящих алюминиевых систем, что приводит к существенному росту затрат. В то же время современные ПВХ-системы позволяют реализовывать сложные архитектурные решения, обеспечивая высокий уровень комфорта и эксплуатационной надежности при существенно меньших затратах.
И дело здесь не в том, чтобы противопоставлять один материал другому. «У каждого материала есть своя область применения: алюминий отлично работает в фасадном остеклении, а современные ПВХ-системы являются оптимальным решением для окон в жилых зданиях, включая проекты комфорт- и бизнес-класса. Деньги теряются именно там, где для проекта изначально выбирается не то решение, а затем начинается его пересогласование, когда документация уже готова и нужно приступать к остеклению. Поэтому крайне важно привлекать производителей материалов и оконных систем еще на стадии проектирования. Это позволяет подобрать оптимальное решение, избежать дорогостоящих изменений и снизить риски, связанные с рекламациями, протечками и промерзаниями», — подчеркнул Артем Трофимов.
Вы не авторизованы
Для публикации комментария авторизуйтесь:
Войдите, чтобы комментировать:
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
В пустыне Блэк-Рок появилась одна из самых необычных «строек» года — 30-метровая инсталляция Eiffela Broken Dream в виде переломанной пополам Эйфелевой башни.
Первый камень в основание «Башни Душанбе» уже заложили. Небоскреб получит 77 этажей и высоту 340 метров — это выше нынешнего рекордсмена региона, Abu Dhabi Plaza в Астане высотой 311 метров.
Юрий Романович — директор TEN девелопмент, один из заметных представителей уральского девелопмента и управленец, который предпочитает региональную экспансию статусу «федерального застройщика».
После разрушительного урагана Катрина актер Брэд Питт решил не ограничиваться благотворительными пожертвованиями и фактически попробовал себя в роли девелопера.
1 
05-09-2026 20:00
