07.06.2023 11:00

Законодательство

Эксперты: установленную государством кадастровую стоимость можно оспорить

Но сопряжено это будет с определенными финансовыми и временными затратами, при этом положительный результат для оспаривающего не гарантирован, утверждают аналитики компании «Метриум».

Они напоминают, что в этом году — в соответствии с 269-ФЗ — проходит всероссийская государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, по итогам которой кадастровая стоимость многих таких объектов (привязанная к рыночной стоимости) будет пересмотрена в сторону увеличения.

Это будет означать автоматическое увеличение налога на недвижимое имущество, представленное в виде завершенных и незавершенных объектов капитального строительства, так как именно кадастровая стоимость служит основой для расчета такого налога.

Можно ли оспорить повышение кадастровой стоимости, возникшее в результате ее государственной переоценки, и вернуть ее до не слишком обременительных (для уплаты налога) значений? Эксперты «Метриум» положительно ответили на этот вопрос.

Их рекомендации, опубликованные на сайте компании, сводятся к следующему алгоритму действий со стороны заинтересованного лица:

● познакомиться с результатами государственной кадастровой оценки интересующего его объекта недвижимости, собственником которого это лицо является — сделать это можно через личный кабинет (предварительно зарегистрировавшись) на сайте Росреестра;

● если после такого ознакомления возникли сомнения в корректности расчетов кадастровой стоимости, заинтересованному лицу следует обратиться в региональное отделение Росреестра, там ему в течение месяца должны представить обоснование госоценки;

● в случае несогласия c доводами Росреестра, заинтересованному лицу следует провести независимую оценку рыночной стоимости (кадастровая к ней привязана) соответствующего объекта недвижимости, сопроводив ее отчетом оценщика (услуги которого, разумеется, платны);

● обратиться в ведомственную комиссию (соответствующее заявление в нее можно подать через региональное управление Росреестра, в МФК, электронным письмом, либо через портал «Госуслуг»), сопроводив обращение отчетом оценщика, выпиской из ЕГРН (где отражены сведения, которыми вы недовольны) и копией правоустанавливающего документа;

● по итогам рассмотрения обращения ведомственная комиссия либо согласится с предложенным заинтересованным лицом определением кадастровой стоимости, либо отклонит его заявление;

● во втором случае заинтересованное лицо может обратиться в суд (оплатив госпошлину в размере 300 руб. для физлиц), вместе с исковым заявлением предоставив выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет независимого оценщика, а также иные документы, свидетельствующие о том, что рыночная/кадастровая стоимость его объекта недвижимости была завышена в ходе ее государственной оценки;

● судебный спор должен быть разрешен в течение двух—трех месяцев со дня подачи искового заявления.

Справочно

Начиная с 2023 года, государственная кадастровая оценка сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений будет проводиться во всех субъектах РФ раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости приведет к изменению суммы налога на недвижимость в следующем за годом переоценки году.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Матовый фасад софт-тач на кухне: нюансы ухода, о которых стоит знать заранее

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.

1 866

14-05-2026 19:30

На маркетплейсе новостроек Всеостройке.рф появились все квартиры и резиденции застройщика «Страна Девелопмент» в Московском регионе

Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.

1 717

14-05-2026 17:47

Квартира в центре Москвы дешевле новостройки в «спальнике»? ТОП лотов от 13,5 млн рублей, которые сейчас продают на городских торгах

Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.

2 961

14-05-2026 17:30

На портале Всеостройке.рф заработал маркетплейс новостроек

Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.

1 838

14-05-2026 17:15

Власти Кубани продолжают борьбу с самостроями

Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.

1 589

14-05-2026 17:00

В России разрешили полностью аннулировать просроченные кредиты до 10 млн рублей тем, кто подписал контракт с Минобороны РФ с 1 мая

Ранее закон № 391-ФЗ позволял списывать долги до 10 млн рублей только тем, кто заключил контракт с 1 декабря 2024 года. Новый принятый документ сдвинул и расширил эти временные рамки на май 2026 года.

Законодательство

17 053

14-05-2026 16:00