Эксперты: установленную государством кадастровую стоимость можно оспорить

Но сопряжено это будет с определенными финансовыми и временными затратами, при этом положительный результат для оспаривающего не гарантирован, утверждают аналитики компании «Метриум».

Они напоминают, что в этом году — в соответствии с 269-ФЗ — проходит всероссийская государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, по итогам которой кадастровая стоимость многих таких объектов (привязанная к рыночной стоимости) будет пересмотрена в сторону увеличения. 

Это будет означать автоматическое увеличение налога на недвижимое имущество, представленное в виде завершенных и незавершенных объектов капитального строительства, так как именно кадастровая стоимость служит основой для расчета такого налога.

Можно ли оспорить повышение кадастровой стоимости, возникшее в результате ее государственной переоценки, и вернуть ее до не слишком обременительных (для уплаты налога) значений? Эксперты «Метриум» положительно ответили на этот вопрос.

Их рекомендации, опубликованные на сайте компании, сводятся к следующему алгоритму действий со стороны заинтересованного лица: 

● познакомиться с результатами государственной кадастровой оценки интересующего его объекта недвижимости, собственником которого это лицо является — сделать это можно через личный кабинет (предварительно зарегистрировавшись) на сайте Росреестра;

● если после такого ознакомления возникли сомнения в корректности расчетов кадастровой стоимости, заинтересованному лицу следует обратиться в региональное отделение Росреестра, там ему в течение месяца должны представить обоснование госоценки;

● в случае несогласия c доводами Росреестра, заинтересованному лицу следует провести независимую оценку рыночной стоимости (кадастровая к ней привязана) соответствующего объекта недвижимости, сопроводив ее отчетом оценщика (услуги которого, разумеется, платны);

● обратиться в ведомственную комиссию (соответствующее заявление в нее можно подать через региональное управление Росреестра, в МФК, электронным письмом, либо через портал «Госуслуг»), сопроводив обращение отчетом оценщика, выпиской из ЕГРН (где отражены сведения, которыми вы недовольны) и копией правоустанавливающего документа;

● по итогам рассмотрения обращения ведомственная комиссия либо согласится с предложенным заинтересованным лицом определением кадастровой стоимости, либо отклонит его заявление;

 ● во втором случае заинтересованное лицо может обратиться в суд (оплатив госпошлину в размере 300 руб. для физлиц), вместе с исковым заявлением предоставив выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет независимого оценщика, а также иные документы, свидетельствующие о том, что рыночная/кадастровая стоимость его объекта недвижимости была завышена в ходе ее государственной оценки;

● судебный спор должен быть разрешен в течение двух—трех месяцев со дня подачи искового заявления.

Справочно

Начиная с 2023 года, государственная кадастровая оценка сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений будет проводиться во всех субъектах РФ раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости приведет к изменению суммы налога на недвижимость в следующем за годом переоценки году.