Грядущая реформа российской налоговой системы: как она отразится на сфере недвижимости
Изменения в налоговой системе, предложенные Минфином, одобрены Правительством РФ. Собрали в одной статье те из них, которые затронули сферу недвижимости. Рассказываем о том, чего ждать и к чему готовиться.
Повышается ставка налога на доход от проданной недвижимости
Одно из важных изменений — это повышение ставки налога, которым облагаются доходы, полученные от продажи домов, квартир, земельных участков (НДФЛ). Правда, коснется это не всех. Нововведение затронет только тех, кто будет продавать недвижимость стоимостью более 2,4 миллионов рублей.
Согласно законопроекту, налог на доходы (НДФЛ) будет составлять при продаже недвижимости:
⬩ стоимостью менее 2,4 миллионов рублей — 13%;
⬩ стоимостью свыше 2,4 миллионов рублей — 15%.
Важно
Повышенное налогообложение коснется не всей продажной стоимости объекта, а только разницы между продажной и покупной ценой.
Кто получит освобождение от налога
- Как и прежде, налог не будут платить граждане, которые являются собственниками недвижимости в течение трех или пяти лет.
Те, кто имеет недвижимость в собственности только три года, могут продать ее без уплаты налога только, если она получена:
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью ⬩ по наследству;
⬩ по договору дарения;
⬩ после проведения приватизации.
Для льготной продажи в других случаях нужно владеть объектом недвижимости не менее пяти лет.
- Граждане, у которых есть не менее двух детей до 18 лет, тоже могут продать свою недвижимость без уплаты налога, независимо от срока владения ею. Но для этого им необходимо потратить вырученную сумму на улучшение жилищных условий.
Какие меры помогут уменьшить сумму налога
Одна из предлагаемых Минфином поправок в налоговую систему позволяет законно уменьшить сумму налога, уплачиваемого с дохода от проданных объектов недвижимости.
Речь идет о праве, предоставляемом региональным законодательным органам, на увеличение «понижающего коэффициента» при определении дохода от проданной недвижимости.
Такой коэффициент, равный 0.7, предусмотрен ст. 214.10 Налогового кодекса РФ.4
Если цена продаваемой недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, то базой для расчета налога становится ее кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.
Минфин предложил изменить этот коэффициент, сделав равным 1. Это позволит рассчитать налог, исходя из фактической кадастровой стоимости объекта, не принимая в расчет сумму, за которую он был продан.
Увеличивается госпошлина за оформление собственности на некоторые виды недвижимости
Изменения затронут не только граждан, но и юридических лиц.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на некоторую недвижимость и внести сведения о ней в ЕГРН, придется заплатить госпошлину в большем размере. Ранее она была фиксированной — 2 тысячи рублей. А теперь будет зависит от стоимости недвижимости.
Если квартира, дом или земельный участок стоят более 20 млн рублей, то госпошлина составит:
⬩ для граждан — 0,1% от цены сделки, но не более 500 тысяч рублей и не менее 0,1% от кадастровой стоимости;
⬩ для юридических лиц — 0,3% от суммы сделки, но не более 1 миллиона рублей и не менее 0,3% от кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость недвижимости составляет менее 20 миллионов рублей, то госпошлина останется в размере 2 тысячи рублей.
Об изменениях сроков постановки недвижимости на кадастровый учет мы рассказывали здесь.
Платить за дорогостоящую недвижимость придется больше
К ней относится недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей.
Налог на него увеличивается до 2,5% (вместо 2%). Такая ставка будет применяться к дорогостоящей недвижимости, а также земельным участкам, принадлежащим гражданам и организациям.
Повышение ставки не затронет имущество, которое стоит менее 300 миллионов рублей, — для него максимальный налог останется прежним. А именно:
⬩ 0,1% кадастровой стоимости — для комнат, квартир, домов, парковочных мест, хозпостроек на садовых (подсобных) участках и гаражей;
⬩ 0,5% — для других недвижимых объектов.
На сегодняшний день региональные власти имеют право самостоятельно регулировать величину налога на недвижимое имущество:
⬩ снижать до нуля;
⬩ поднимать, но не более чем в 3 раза;
⬩ изменять в связи с кадастровой стоимостью, видом объекта или его местонахождением.
Учитывая все сказанное выше, большая часть российских граждан изменений в сфере недвижимости не заметит.
Несмотря на то, что стоимость многих квартир превышает в среднем планку 2,4 миллиона рублей, собственники стараются выдерживать сроки владения и избегать налогообложения. Что касается дорогих домов и квартир, то похвастаться ими может далеко не каждый россиянин.
А вот для инвесторов, вкладывающихся в недвижимость, изменения могут оказаться неприятными. Если квартира, дом или земля покупаются с целью перепродажи, то заморозка оборотных средств на 5 лет, как правило, не входит в планы инвесторов. А за срочную продажу придется заплатить уже большую сумму.
В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений.
08-12-2024 12:00 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
06-12-2024 15:45 Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)».
06-12-2024 11:00 В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений.
08-12-2024 12:00 Также, по его словам, Сбербанк будет передавать земли инвесторам, готовым вкладывать деньги в строительство туристического кластера.
08-12-2024 11:30 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 
