Skip to main content

10.06.2024 9:00

Законодательство

Грядущая реформа российской налоговой системы: как она отразится на сфере недвижимости

Изменения в налоговой системе, предложенные  Минфином, одобрены Правительством РФ. Собрали в одной статье те из них, которые затронули сферу недвижимости. Рассказываем о том, чего ждать и к чему готовиться.

Повышается ставка налога на доход от проданной недвижимости 

Одно из важных изменений — это повышение ставки налога, которым облагаются доходы, полученные от продажи домов, квартир, земельных участков (НДФЛ). Правда, коснется это не всех. Нововведение затронет только тех, кто будет продавать недвижимость стоимостью более 2,4 миллионов рублей. 

Согласно законопроекту, налог на доходы (НДФЛ) будет составлять при продаже недвижимости:

⬩ стоимостью менее 2,4 миллионов рублей — 13%;

⬩ стоимостью свыше 2,4 миллионов рублей — 15%.

Важно

Повышенное налогообложение коснется не всей продажной стоимости объекта, а только разницы между продажной и покупной ценой.

Кто получит освобождение от налога

  1. Как и прежде, налог не будут платить граждане, которые являются собственниками недвижимости в течение трех или пяти лет. 

Те, кто имеет недвижимость в собственности только три года, могут продать ее без уплаты налога только, если она получена:

⬩ по наследству;

⬩ по договору дарения;

⬩ после проведения приватизации.

Для льготной продажи в других случаях нужно владеть объектом недвижимости не менее пяти лет. 

  1. Граждане, у которых есть не менее двух детей до 18 лет, тоже могут продать свою недвижимость без уплаты налога, независимо от срока владения ею. Но для этого им необходимо потратить вырученную сумму на улучшение жилищных условий.

Какие меры помогут уменьшить сумму налога 

Одна из предлагаемых Минфином поправок в налоговую систему позволяет законно уменьшить сумму налога, уплачиваемого с дохода от проданных объектов недвижимости. 

Речь идет о праве, предоставляемом региональным законодательным органам, на увеличение «понижающего коэффициента» при определении дохода от проданной недвижимости.

Такой коэффициент, равный 0.7, предусмотрен ст. 214.10 Налогового кодекса РФ.4

Если цена продаваемой недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, то базой для расчета налога становится ее кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. 

Минфин предложил изменить этот коэффициент, сделав равным 1. Это позволит рассчитать налог, исходя из фактической кадастровой стоимости объекта, не принимая в расчет сумму, за которую он был продан. 

Увеличивается госпошлина за оформление собственности на некоторые виды недвижимости

Изменения затронут не только граждан, но и юридических лиц. 

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на некоторую недвижимость и внести сведения о ней в ЕГРН, придется заплатить госпошлину в большем размере. Ранее она была фиксированной — 2 тысячи рублей. А теперь будет зависит от стоимости недвижимости. 

Если квартира, дом или земельный участок стоят более 20 млн рублей, то госпошлина составит:

⬩ для граждан — 0,1% от цены сделки, но не более 500 тысяч рублей и не менее 0,1% от кадастровой стоимости;

⬩ для юридических лиц — 0,3% от суммы сделки, но не более 1 миллиона рублей и не менее 0,3% от кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость недвижимости составляет менее 20 миллионов рублей, то госпошлина останется в размере 2 тысячи рублей. 

Об изменениях сроков постановки недвижимости на кадастровый учет мы рассказывали здесь.

Платить за дорогостоящую недвижимость придется больше

К ней относится недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей.

Налог на него увеличивается до 2,5% (вместо 2%). Такая ставка будет применяться к дорогостоящей недвижимости, а также земельным участкам, принадлежащим гражданам и организациям.

Повышение ставки не затронет имущество, которое стоит менее 300 миллионов рублей, — для него максимальный налог останется прежним. А именно:

⬩ 0,1% кадастровой стоимости — для комнат, квартир, домов, парковочных мест, хозпостроек на садовых (подсобных) участках и гаражей;

⬩ 0,5% — для других недвижимых объектов.

На сегодняшний день региональные власти имеют право самостоятельно регулировать величину налога на недвижимое имущество: 

⬩ снижать до нуля;

⬩ поднимать, но не более чем в 3 раза;

⬩ изменять в связи с кадастровой стоимостью, видом объекта или его местонахождением. 

Учитывая все сказанное выше, большая часть российских граждан изменений в сфере недвижимости не заметит. 

Несмотря на то, что стоимость многих квартир превышает в среднем планку 2,4 миллиона рублей, собственники стараются выдерживать сроки владения и избегать налогообложения. Что касается дорогих домов и квартир, то похвастаться ими может далеко не каждый россиянин.

А вот для инвесторов, вкладывающихся в недвижимость, изменения могут оказаться неприятными. Если квартира, дом или земля покупаются с целью перепродажи, то заморозка оборотных средств на 5 лет, как правило, не входит в планы инвесторов. А за срочную продажу придется заплатить уже большую сумму.

Новости по теме

С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в в Правилах повышения доступности объектов для инвалидов 

Речь идет о поправках, внесенных в «Правила разработки мероприятий по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг». 

Дата публикации 20-06-2024 17:05
Новые проекты сводов правил и изменения к СП

➡️ Изменение №5 к СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли».

Дата публикации 20-06-2024 12:13
Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве

Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр».

Дата публикации 19-06-2024 18:30
Контроль цен, ипотека и обращение к банкам: главные заявления Никиты Стасишина

Портал Всеостройке.рф собрал основные заявления замглавы Минстроя России Никиты Стасишина за 19 июня.

Дата публикации 19-06-2024 15:57

Последние новости

С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в в Правилах повышения дос...

Речь идет о поправках, внесенных в «Правила разработки мероприятий по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг». 

Дата публикации 20-06-2024 17:05
Над стройплощадками снова сгущаются тучи: стройки в ряде регионов могут ост...

Весна – период традиционного сезонного подъема для цементной отрасли: с приходом тепла на стройплощадках активизируется работа, и потребность в цементе увеличивается.

Дата публикации 20-06-2024 13:20
Новые проекты сводов правил и изменения к СП

➡️ Изменение №5 к СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли».

Дата публикации 20-06-2024 12:13
Съемные квартиры в России подорожали из-за ипотечников и вернувшихся на род...

Привычный сезон затишья на национальном рынке съемных квартир этим летом арендодателям не грозит.

Дата публикации 20-06-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия