Skip to main content

27.02.2024 18:15

Мировой девелопмент

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Грузия остается одной из самых популярных для россиян стран и практически единственной, где есть ипотека для иностранцев, при этом на таких же выгодных условиях, как для жителей этого государства. Доступность жилья, мягкий климат, легкие условия получения ВНЖ — все эти факторы привели к тому, что Грузия остается в ТОП-5 самых популярных стран у россиян для приобретения недвижимости.

Что происходит сейчас на строительном рынке Грузии, интересуются ли этой страной российские девелоперы, и по-прежнему ли высок спрос на недвижимость у инвесторов, читайте в материале портала Всеостройке.рф.

Рынок открыт для иностранцев

Для российских девелоперов Грузия, несомненно, представляет интерес. Как рассказывал на круглом столе портала Всеостройке.рф основатель Ассоциации Застройщиков Грузии Александр Макеев, в этой стране есть уже несколько застройщиков, у которых российские учредители. Кстати, в 2023 году о выходе на грузинский рынок заявила «Группа ЛСР». Компания создала дочернее общество Georgia HotelDevelopment Group LLC. Эта фирма, судя по всему, будет заниматься гостиничным девелопментом. Как заявили в «Группе ЛСР», это стало логичным шагом по диверсификации портфеля компании. Помимо Грузии, рассматриваются также страны постсоветского пространства и Ближнего Востока.

Высокую перспективность Грузии для девелоперов России отмечали в 2023 году и в компании «Этажи». Там обратили внимание на рост экономики страны и логистической функции, увеличение прямых иностранных инвестиций и турпотока. Также в компании отмечали, что в этом государстве очень отличается законодательный подход к жилищному строительству: к примеру, в доме разрешено жить до его официального ввода, соответственно, процессы ввода в эксплуатацию и устранение недочетов порой сильно растягиваются. Еще один интересный момент — уже в ходе строительства можно менять проект и этажность здания. Такие условия могут быть интересными для застройщиков, но для инвесторов — нести определенные риски.

Экономика растет 

Экономика Грузии сейчас действительно на подъеме, а темпы роста ВВП входят в число самых быстрорастущих в мире. Турпоток восстановился до доковидного уровня 2019 года, в Грузии открываются отели мировых сетей, одним словом, вложения в курортную недвижимость страны и ее строительство можно считать очень выгодными инвестициями. Бурный рост в 2023 году показало новое направление для инвестирования — покупка номеров в отелях. 

Активный поток иностранных (в том числе и российских) инвестиций в Грузию можно объяснить не только программой получения ВНЖ, но и легкими правилами получения собственности. Иностранцы могут приобрести вообще любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель. Также жители других государств могут оформить ипотеку, при этом условия получения не будут сильно отличаться от тех условий, что существуют для граждан Грузии. Если стоимость покупки составляет более 100 тысяч долларов, то покупатель может подать заявку на получение ВНЖ. Кроме того, иностранец может претендовать и на ипотеку в тех же программах, что действуют для жителей страны. Единственная разница — житель другого государства должен обеспечить больший первоначальный взнос. Жители Грузии имеют право на первоначальный взнос не менее 20%, в то время как выходцы из других стран должны предоставить не менее 40% от покупки квартиры. Средняя ипотечная ставка составляет 8-10%.

Все это приводит к высокому спросу у иностранцев: в 2023 году жители других стран приобрели в Грузии 75-80% от всей реализованной в стране недвижимости. Из них 25% (5 074 квартиры) пришлось на жителей России, что, к слову, равняется доле жителей Грузии, которые купили жилье в своей стране. В прошлом году число приобретенных россиянами лотов составило 5042. Кроме того, высок спрос среди жителей Израиля и Польши.

Инвесторы покупают «элитку»

По мнению экспертов, еще одна причина высокого спроса — это возможное вступление в будущем страны в ЕС. Такой статус автоматически сделает покупку недвижимости в Грузии не просто дороже, но и сложнее. Сегодня квартиры в европейских городах дороже недвижимости в Грузии в пять, а то и в шесть раз.

Вместе со спросом, конечно, растет и количество возводимого жилья. В 2023 году в стране выдано 11 279 разрешений на строительство, что больше показателей 2022 года на 4,2%. При этом площадь застройки существенно увеличилась — в 2023 году были выданы разрешения на строительство 9379,2 квадратных метров, что на 26,3% выше, чем годом ранее. Основное число разрешений пришлось на Тбилиси — это 49,7% разрешений. Остальные распределились примерно в одинаковом соотношении на другие регионы. Похожее соотношение и в завершенных стройпроектах: 33,1% приходится на Тбилиси.

Быстрыми темпами растет популярность сегментов элитной и премиальной недвижимости. Элитное жилье за последнее время подорожало на 40%. Здесь основную погоду сделали, конечно, инвесторы из других стран. Именно поэтому ожидается очередной скачок цен на недвижимость именно этого сегмента, где до недавнего времени наблюдался дефицит предложения. Вырастет и объем предложения.

Как отмечают эксперты, за последние два года Грузии удалось трансформироваться в сознании жителей других стран и проделать путь от «страны с недорогой недвижимостью» до очень перспективного для вложений туристического направления.

Новости по теме

Армения: строительный бум и необычные меры поддержки

Что происходит на рынке недвижимости соседней страны.

Дата публикации 23-03-2024 16:00
«Страна тысячи улыбок» притягивает все больше россиян

Спрос на недвижимость в Таиланде побил все рекорды, а власти продолжают вводить новые привлекательные условия.

Дата публикации 12-03-2024 18:44

Последние новости

Эволюция комфорт-класса: как изменился девелоперский продукт

Какие опции появились в этом классе, рассказала порталу Всеостройке.рф Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Дата публикации 17-04-2024 9:00
В Минфине заявили, что поддерживают завершение всех льготных программ, вклю...

Исключение составила только семейная ипотека.

Дата публикации 17-04-2024 8:00
Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы?

После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились.

Дата публикации 16-04-2024 17:01
ТОП-5 лучших ЖК Краснодара

Краснодарский край активно заманивает к себе людей не только климатом и близостью к морю, но и развитой инфраструктурой.

Дата публикации 16-04-2024 14:56
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия