Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов
Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.
Грузия остается одной из самых популярных для россиян стран и практически единственной, где есть ипотека для иностранцев, при этом на таких же выгодных условиях, как для жителей этого государства. Доступность жилья, мягкий климат, легкие условия получения ВНЖ — все эти факторы привели к тому, что Грузия остается в ТОП-5 самых популярных стран у россиян для приобретения недвижимости.
Что происходит сейчас на строительном рынке Грузии, интересуются ли этой страной российские девелоперы, и по-прежнему ли высок спрос на недвижимость у инвесторов, читайте в материале портала Всеостройке.рф.
Рынок открыт для иностранцев
Для российских девелоперов Грузия, несомненно, представляет интерес. Как рассказывал на круглом столе портала Всеостройке.рф основатель Ассоциации Застройщиков Грузии Александр Макеев, в этой стране есть уже несколько застройщиков, у которых российские учредители. Кстати, в 2023 году о выходе на грузинский рынок заявила «Группа ЛСР». Компания создала дочернее общество Georgia HotelDevelopment Group LLC. Эта фирма, судя по всему, будет заниматься гостиничным девелопментом. Как заявили в «Группе ЛСР», это стало логичным шагом по диверсификации портфеля компании. Помимо Грузии, рассматриваются также страны постсоветского пространства и Ближнего Востока.
Высокую перспективность Грузии для девелоперов России отмечали в 2023 году и в компании «Этажи». Там обратили внимание на рост экономики страны и логистической функции, увеличение прямых иностранных инвестиций и турпотока. Также в компании отмечали, что в этом государстве очень отличается законодательный подход к жилищному строительству: к примеру, в доме разрешено жить до его официального ввода, соответственно, процессы ввода в эксплуатацию и устранение недочетов порой сильно растягиваются. Еще один интересный момент — уже в ходе строительства можно менять проект и этажность здания. Такие условия могут быть интересными для застройщиков, но для инвесторов — нести определенные риски.
Экономика растет
Экономика Грузии сейчас действительно на подъеме, а темпы роста ВВП входят в число самых быстрорастущих в мире. Турпоток восстановился до доковидного уровня 2019 года, в Грузии открываются отели мировых сетей, одним словом, вложения в курортную недвижимость страны и ее строительство можно считать очень выгодными инвестициями. Бурный рост в 2023 году показало новое направление для инвестирования — покупка номеров в отелях.
Активный поток иностранных (в том числе и российских) инвестиций в Грузию можно объяснить не только программой получения ВНЖ, но и легкими правилами получения собственности. Иностранцы могут приобрести вообще любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель. Также жители других государств могут оформить ипотеку, при этом условия получения не будут сильно отличаться от тех условий, что существуют для граждан Грузии. Если стоимость покупки составляет более 100 тысяч долларов, то покупатель может подать заявку на получение ВНЖ. Кроме того, иностранец может претендовать и на ипотеку в тех же программах, что действуют для жителей страны. Единственная разница — житель другого государства должен обеспечить больший первоначальный взнос. Жители Грузии имеют право на первоначальный взнос не менее 20%, в то время как выходцы из других стран должны предоставить не менее 40% от покупки квартиры. Средняя ипотечная ставка составляет 8-10%.
Все это приводит к высокому спросу у иностранцев: в 2023 году жители других стран приобрели в Грузии 75-80% от всей реализованной в стране недвижимости. Из них 25% (5 074 квартиры) пришлось на жителей России, что, к слову, равняется доле жителей Грузии, которые купили жилье в своей стране. В прошлом году число приобретенных россиянами лотов составило 5042. Кроме того, высок спрос среди жителей Израиля и Польши.
Инвесторы покупают «элитку»
По мнению экспертов, еще одна причина высокого спроса — это возможное вступление в будущем страны в ЕС. Такой статус автоматически сделает покупку недвижимости в Грузии не просто дороже, но и сложнее. Сегодня квартиры в европейских городах дороже недвижимости в Грузии в пять, а то и в шесть раз.
Вместе со спросом, конечно, растет и количество возводимого жилья. В 2023 году в стране выдано 11 279 разрешений на строительство, что больше показателей 2022 года на 4,2%. При этом площадь застройки существенно увеличилась — в 2023 году были выданы разрешения на строительство 9379,2 квадратных метров, что на 26,3% выше, чем годом ранее. Основное число разрешений пришлось на Тбилиси — это 49,7% разрешений. Остальные распределились примерно в одинаковом соотношении на другие регионы. Похожее соотношение и в завершенных стройпроектах: 33,1% приходится на Тбилиси.
Быстрыми темпами растет популярность сегментов элитной и премиальной недвижимости. Элитное жилье за последнее время подорожало на 40%. Здесь основную погоду сделали, конечно, инвесторы из других стран. Именно поэтому ожидается очередной скачок цен на недвижимость именно этого сегмента, где до недавнего времени наблюдался дефицит предложения. Вырастет и объем предложения.
Как отмечают эксперты, за последние два года Грузии удалось трансформироваться в сознании жителей других стран и проделать путь от «страны с недорогой недвижимостью» до очень перспективного для вложений туристического направления.
Новости по теме
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00 Лазурный берег без фильтров: как устроена жилая среда Ниццы и почему ее архитектура стала эталоном комфортного строительства Франции 15-04-2026 18:30
От вилл на холмах до компактных квартир в старом фонде — разбор типологии жилья, планировок и строительных решений, формирующих рынок недвижимости юга Франции.
15-04-2026 18:30 Минус аренда — плюс ипотека: почему Казахстан закрывает программу жилья для молодежи и что это значит для строительного рынка 15-04-2026 16:30
От дешевых квартир за 5 тысяч тенге к новым механизмам финансирования: как меняется модель поддержки молодых специалистов и какие последствия ждут девелоперов и города.
15-04-2026 16:30 Титаник изнутри: роскошь, которая ушла на дно — разбор интерьеров легендарного лайнера 15-04-2026 15:00
Во время первого рейса, в ночь с 14 на 15 апреля 1912 года, Титаник столкнулся с айсбергом и затонул в Северной Атлантике.
15-04-2026 15:00Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
Немного не в тему, но может будет полезно читателям. Девелопмент и недвижимость в Грузии как и в других странах мира расцвели на фоне мирового движения капитала недвижимости (кароновирус + СВО и тд ). Взлетели Дубай, Бали, Кипр и Грузия. При этом нельзя говорить, что это не прибыльно - в мире 6% доходности с недвижимости считается достаточной доходностью, а выходцы из стран СНГ инвестируя в розничный сегмент мечтают и ведутся на 15% и 30% доходности, что возможно очень редко и только на фоне сильнейшего роста рынка. Реально такая доходность достижима только инвесторам в девелоперские проекты, а инвестором в розничную недвижимость достижимо 6 - 12% и это идеал для всей планеты. Я уверенно говорю из опыта девелопмента, продаж и сдачи в аренду в Дубае, на Бали, Италии и в той же Грузии. Прошу модераторов оставить ссылку на нашу девелоперскую компанию в Грузии https://georgiare.pro/ .
спасибо, что поделились информацией)