Иммерсивные модели зданий, цифровые экосистемы и CRM – девелоперы представили свои IT-решения
29 августа на портале Всеостройке.рф прошла «Битва it-решений от застройщиков». В формате 10-минутных презентаций девелоперы сразились за звание лучшего it-решения, а зрители выбрали победителя.
Решения презентовали:
- Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» и Сергей Батуро — Руководитель проектов 2ГИС;
- Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»;
- Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»;
- Константин Булинский — IT-директор компании Талан;
- Иван Власов — IT-директор «Железно».
Решения оценивали:
- Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»;
- Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ».
Эфир провела директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Открывая Битву IT-решений, Татьяна Файнблит и Сергей Батуро представили совместный проект по выводу иммерсивных моделей зданий застройщика на 3D-карту.
«Мы давно задумывались о том, что нужно что-то сделать с публичной картой, потому что устали отдельно создавать модели домов. Кроме того, мы верим в идею, что люди будут искать квартиры именно на публичных картах, а у BIM-модели должно быть вторичное реиспользование. Нельзя делать иммерсивную модель для продаж с нуля», – сообщила Татьяна Файнблит.
В результате ГК «А101» нашел партнера в лице компании 2ГИС, который учел желание девелопера повторно использовать BIM-модель, быстро выводить корпуса на карту для презентации и быстро интегрировать наличие квартир с CRM-системой застройщика в эту модель. При этом проекты становятся доступными на публичной карте большому количеству пользователей.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Как заметил в свою очередь Сергей Батуро, карты 2ГИС меняются вместе с окружающим миром, например, сейчас в Москве все здания иммерсивные, а в ближайшее время такими станут и дороги.
«Цель коллаборации была в том, чтобы новое решение было простым и доступным максимальному количеству пользователей, а не на одном стенде. Разработанное нами с ГК «А101» решение доступно абсолютно всем на любом гаджете, оно облегченное, подгружается “на лету”. Причем модель может встраиваться в карту страны и мира, для нее не нужно создавать отдельную. Есть даже ночной режим. Сейчас мы дорабатываем модель ГК «А101», появятся зеленые зоны, дороги и прочее», – сообщил Сергей.
Самое главное, что решение строится на базе уже существующей BIM-модели, рендеры берутся с сайта, и для продукта нужен минимальный набор дополнительной информации. Причем «вытащить» информацию разработчики могут абсолютно из любой BIM-модели в любом формате.
«Таким образом ГК “А101” станет первой в Московском регионе, которая будет выпускаться в 2ГИС как коммерческий проект девелопера», – подчеркнул Сергей.
Марсель Гайнутдинов рассказал о том, как «Ак Барс Дом» выстроил цифровую экосистему.
Так, в компании сегодня по направлению ТИМ полностью «закрыто» проектирование. На этапе строительства используется строительный контроль дополненной реальности, при этом не применяются план-графики. А BIM-модели находятся на этапе обоснования инвестиций и на этапе продаж, где тестируются различные гипотезы.
«В частности, на этапе обоснования инвестиций мы используем ГИС-данные, тестируем генеративный дизайн. На этапе проектирования ориентируемся на концепцию OPEN BIM. Причем по некоторым проектам можно получать из модели до 85% ресурсной ведомости. Также активно сотрудничаем с экспертизой, получаем от них методологию проверок и пытаемся через ПО реализовать все так, чтобы не было ошибок, т. е. “ловим” неточности еще на этапе проектирования», – сообщил Марсель Гайнутдинов.
На этапе строительства компания использует модель и планшет дополненной реальности – таким образом соединяются цифровые модели с той реальностью, которая получается. Как заметил Марсель, иногда выходят интересные результаты.
Кроме того, появился пилотный проект жилого комплекса с возможностью зайти в квартиру, посмотреть вид из окна, поменять полы, дизайн и т. д. В дальнейшем он будет обретать формы и дорабатываться.
«Наша цифровая экосистема закрывает все этапы строительного процесса. Есть места, где все происходит бесшовно, но есть еще места, которые нужно доработать, и тогда процесс передачи данных будет выстроен без барьеров. Причем мы самостоятельно создаем цифровые сервисы, потому что есть вещи, которые проще сделать самому, чем заказывать у разработчиков», – подытожил Марсель.
Константин Булинский рассказал о CRM компании Талан.
«Реализовывать проекты нам помогает автоматизация процессов в информационных системах. Онлайн оформление квартир имеет 2 стороны – это покупатель, который использует личный кабинет на сайте застройщика или в приложении, и менеджер, работающий в CRM-системе. Мы пришли к тому, что декомпозировали процесс продаж: последние 3 года мы активно развиваем CRM-систему на основе Битрикс 24 и модули собственной разработки, а также мобильные приложения для клиента и агента. И все системы работают в комплексе», – сообщил Константин Булинский.
Менеджеры работают в едином окне CRM-системы, реализована онлайн консультация, история взаимодействия с клиентами. Есть и единое окно для онлайн оформления продаж. Данные клиентов заносятся в CRM-систему и автоматически передаются во все другие системы одномоментно, не происходит дублирование данных, а печать ДДУ происходит из CRM по последней версии согласованного шаблона. Там же происходит онлайн-регистрация, и процесс передачи ключей теперь полностью автоматизирован.
«Мы уже ощутили эффект от внедрения цифровых продуктов. Это кратное снижение упущенных лидов, причем клиентская база не теряется с уходом менеджера. Это понимание и контроль управляемости цепочки, сбор аналитики в единые дэшборды, рост доли онлайн-сделок с 61 до 97,5%, видео-консультаций с 0 до 20%. Также мы экономим на отправке писем за счет интеграции с почтой России: 245 руб. с 1 письма», – поделился результатами Константин.
Таким образом, CRM-система стала back-офисом для цифрового оформления продаж. Сейчас активно развивается сервисное направление, разрабатываются личные кабинеты клиентов в мобильном приложении. И, как заметил Константин, решение готово к продаже, у него уже есть 5 клиентов.
Иван Власов представил цифровую экосистему «Железно».
Компания сегодня присутствует в более чем 10 регионах, у нее разработано 9 продуктов. При этом, как отметил Иван Власов, у всех клиентов разные потребности в зависимости от того, на какой стадии цифровизации находится девелопер.
«Построение цифровой инфраструктуры началось с компании “Железно” – она стала отправной точкой для выхода в отдельную компанию, на ней все проверялось. На сегодняшний день мы сделали “умными” более 100 домов по всей стране. На базе приложения «Мажордом» создали первый в России проект “умного” дома высшего класса А. Также мы стали лучшим IT-решением рынка недвижимости 2023 по версии MOVE Realty Awards», – рассказал Иван Власов.
«Философт» – это умная линейка IT-приложений, которая позволила «Железно» сделать весь девелоперский цикл – от выбора земельного участка до послепродажного обслуживания – «прозрачным» и контролируемым, а также увеличить стоимость продажи жилья.
«Без интеграции очень сложно отработать все сервисы. Поэтому мы запускаем проект “Интеграция 360”, который позволит связать все существующие в девелопменте этапы и сделать интеграцию сквозной. Информация будет собираться из всего ПО в одной системе», – отметил Иван.
Говоря про цифровую экосистему, Иван рассказал, что при подборе земельного участка с помощью цифровой модели рынка проводится анализ. Дальше процесс переходит в финансовую модель, которая связана с различными системами, в онлайн режиме показывает результаты проекта, прогноз себестоимости и выходы из маржинальности и сроков.
Для того чтобы развивать сотрудников, создан учебный портал, где есть курсы и для иностранных граждан. А в системе ERP функционируют Face ID, допуск на строительную площадку, контроль работы подрядчиков, тендерная площадка, строительный контроль и управление всеми процессами.
После окончания строительства все информирование происходит в приложении «Мажордом», в том числе приемка квартир с занесением замечаний. И проживание в построенном доме полностью связано с этим приложением – от передачи показаний счетчиков до предоставления услуг по сдаче жилья в аренду.
«Для нас главное – это получение обратной связи от дольщиков, так мы сможем менять продукт к лучшему. И для этого мы запускаем первый в России онлайн документальный проект в социальных сетях: “Первый корпоративный портал с железным сердцем, который сделали сами сотрудники”», – анонсировал новое решение Иван.
Денис Бида представил цифровую архитектуру и экосистему NEO, впервые презентовал предлагаемые IT-услуги и рассказал о возможности выбирать необходимые IT-сервисы.
Как рассказал спикер, Федеральный девелопер «Неометрия» входит в состав инвестиционного холдинга ALIAS GROUP, у которого 11 направлений деятельности, в том числе и IT, и всем им «Неометрия» оказывает IT-услуги.
Ключевые особенности деятельности компании в том, что IT выделили в отдельный бизнес, в котором используется рыночный подход, а компания аккредитована в Минцифры для продажи своих продуктов и услуг другим застройщикам и не только. Кроме того, это оптовый закупщик софта у вендеров, который оказывает полный спектр услуг, использует ЦОДы, свое оборудование, консалтинг и свои решения.
«”Неометрия” представляет в аренду оборудование, ПО, ИТ-мощности и сотрудников. Если каких-то услуг нет на рынке или они не надлежащего качества, то мы можем их предоставить лучше и быстрее. Кроме того, можно передать IT-функцию “под ключ” – в этом случае мы обеспечиваем весь бизнес. А клиенты могут выбирать необходимые сервисы, можно даже организовать новые услуги под клиента, провести быстрое масштабирование и вести их проекты», – уточнил Денис Бида.
Экосистема сервисов NEO работает в ряде направлений: продажи, ЦОД, Back Office, BI, инфраструктура, информационная безопасность и BIM.
«Самое главное, что мы готовы активно продавать BIM, БИТ и ЦОДы застройщикам и не только. Сегодня, в отличие от других сервисов, это востребовано рынком. А таких предложений, как наше, мало. “Неометрия” не только предоставляет в аренду оборудование, ПО, мощности, но и решает вопросы информационной безопасности», – подытожил Денис Бида.
После представленных спикерами цифровых решений Юрий Хаханов отметил, что у каждого есть свои акценты, и это здорово, потому что в технологическом аспекте каждый девелопер должен двигаться своим путем.
«На рынке не должно быть двух инновационных девелоперов, которые движутся по одному пути. Технология – это одна из составляющих, благодаря которой и получаются конечные продукты на рынке жилых комплексов. И это здорово, что у каждого своя повестка, и каждый ориентируется на свое направление. Приятно, что девелоперы реализуют такие проекты и используют решения, которые Сколково поддержало еще несколько лет назад», – отметил Юрий Хаханов.
Спикер подчеркнул, что у представленных решений есть хороший потенциал как у продуктов, востребованных на рынке, – и для масштабирования в отрасли, и в дружественных странах. Он пожелал спикерам успехов и заметил, что в Сколково поддерживают не только стартапы, которые созданы в университетах, но и у девелоперов.
В свою очередь Денис Давыдов вспомнил, что на предыдущей битве были представлены решения московских «мастодонтов» строительной отрасли, которые показывали крупные решения. Сегодня же девелоперы продемонстрировали не только широкую географию, но и функционал цифровых продуктов, закрывающих все основные потребности застройщиков.
«Это простые, но функциональные решения, и все они претендуют на звание победителя. Приятно наблюдать за ростом цифровых продуктов и их выходом на рынок. А я от лица ДОМ.РФ приглашаю IT-компании ко вступлению в реестр российского ПО для строительной отрасли. Сейчас в системе наш.дом.рф находится 369 наименований, разделенных по 12 видам ПО», – заявил Денис Давыдов.
По окончании «Битвы IT-решений от застройщиков» Юрий Хаханов и Денис Давыдов единогласно выделили совместное решение ГК «А101» и 2ГИС в качестве победителя эфира.
В завершении эфира Светлана Опрышко поблагодарила участников: «Спикеры постарались за 10 минут подробно рассказать про преимущества своих цифровых решений. Но самое главное, насколько они помогают менять бизнес-процессы. Сегодня рынок IT явно переполнен, и точно проиграет тот, кто остановит свое развитие, перестанет выпускать новые релизы, версии и “фишки”. Поэтому сегодня главный тренд цифровых продуктов – развитие и скорость изменений под поступающие от отрасли и государства запросы».
Видеозапись мероприятия доступна по ссылке.
Следующий эфир: 31 августа в 11:00-12:00 (МСК) Битва решений для повышения эффективности строительства. «Цифровые» VS «Железобетонные» стартапы. Регистрация открыта по ссылке. Еженедельно только ТОПы, только о главном в строительной отрасли России.
До встречи в эфире!
И анонсировали новые сервисы для застройщиков.
11-10-2024 16:34 В качестве спикеров сессии выступили замглавы Минстроя России Константин Михайлик, проректор МАРХИ по проектному управлению и воспитательной работе Павел Жбанов, президент НОТИМ Михаил Викторов, директор Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко и другие спикеры.
01-09-2024 12:36 27 августа на портале Всеостройке.рф прошла «Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью».
30-08-2024 12:14 Битва инновационных технологий в строительстве проекта Build Up Фонда «Сколково» прошла прямом эфире на портале Всеостройке.рф 22 августа.
27-08-2024 14:42 Он появится в Геленджике.
08-12-2024 13:00 В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений.
08-12-2024 12:00 Также, по его словам, Сбербанк будет передавать земли инвесторам, готовым вкладывать деньги в строительство туристического кластера.
08-12-2024 11:30 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 
