Данные «Базис Недвижимости» и ДОМ.РФ.
Квартиру сегодня можно купить за один вечер, не выходя из дома: ипотеку одобрят онлайн за считаные минуты, деньги защитит эскроу-счёт, договор зарегистрируют без визита в МФЦ. А сам дом при этом во многом возводят так же, как двадцать лет назад: инженер с блокнотом, замечания — в мессенджере, акты — на бумаге, объёмы работ — в таблицах.
Платформа «Базис Недвижимость» вместе с ДОМ.РФ (замер цифровой зрелости 170 застройщиков) и на собственном опыте — более 1,5 млн приёмок и свыше 350 застройщиков — измерила, насколько отрасль перешла в цифру на каждом этапе. Сколько теряет «бумажная» стройка и где цифровой контроль окупается быстрее всего — в статье.
Разрыв между «продать» и «построить» теперь измерим. Продажи в среднем оцифрованы на 44%, само строительство — лишь на 28%. Почти каждая третья ипотека Сбербанка оформляется онлайн, и за год доля таких сделок выросла втрое. По этапам жизненного цикла дома картина такая:
Проседает именно середина — там, где дом физически возводят. Граница проходит по деньгам: чем ближе процесс к оплате, тем он цифровее; чем ближе к бетону, тем больше бумаги и ручного труда. И внутри самой стройки разброс велик: у крупных застройщиков — 39%, у небольших — всего 18%.
Дело не в том, что строители менее способны, чем банковские специалисты. Причина — в устройстве отрасли:
Программ, к слову, хватает: после ухода зарубежных вендоров доля отечественных решений выросла с 40% примерно до 70%. Отставание не в инструментах, а в том, что их редко доводят до площадки.
Это центр всей истории. На стройке деньги уходят не одной крупной ошибкой, а множеством мелких: где-то переделали, где-то простояли, где-то возник спор с подрядчиком, где-то один и тот же дефект устранили дважды. По отдельности — мелочь, в сумме — миллионы.
Возьмём типовой дом площадью 50 тыс. м². Его строительство обходится в 4,5 млрд рублей. Даже если потери на переделках и авральных работах составляют всего 1,5% — оценка весьма скромная, — это уже 67,5 млн рублей, которые уходят незаметно. Цифровой контроль позволяет вернуть от пятой части до трети этой суммы, то есть 13–20 млн рублей на одном доме. Плюс отчётность: восемь инженеров, экономящих по полтора часа в день, — это ещё около 4,7 млн рублей в год.
Если перенести логику на всю страну, где за год возводится около 24,6 млн м² многоквартирного жилья, «бумажная» стройка обходится отрасли примерно в 30–110 млрд рублей ежегодно. Для сравнения: весь рынок программ для управления стройкой — около 6 млрд рублей в год. Масштаб проблемы кратно превышает стоимость инструмента, который её решает.
Когда каждое замечание фиксируется сразу — с фото «до» и «после», сроком и ответственным, — площадка становится управляемой и доказуемой. По оценке отрасли, эффект такой:
Руководитель видит не десяток чатов, а цельную картину: что просрочено, что устранено, что открылось повторно. А качество каждого подрядчика становится наглядным — кто закрывает замечания за два дня, а кто тянет десять.
Вывод исследования — не «срочно оцифровать всё». Начинать стоит с того, что ближе всего к деньгам, — со строительного контроля и приёмки, где отдача считается в рублях уже на первом доме. Управляемая стройка держится на трёх составляющих, и по отдельности они почти не работают:
Технология здесь решает лишь треть задачи. Остальное — порядок в процессах и готовность людей.
Квартиру научились продавать за один вечер. Осталось научиться так же — прозрачно и без потерь — её строить. Разрыв между «продать» и «построить» к 2030 году сократится при любом сценарии: этого требуют и закон, и нехватка рабочих. Но формальная отметка в отчёте и реально управляемая площадка — разные вещи. И тот, кто научится вовремя увидеть, задокументировать и устранить проблему на стройке, будет строить не только быстрее, но и без того счёта, который сегодня незаметно приходит на приёмке.
Ранее писали, что застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость»; рассказали, сколько вы теряете на приёмке квартир? Обычно — на целый этаж. И почти незаметно.
7 вопросов, 2 минуты — годовая сумма по вашему гарантийному портфелю.
03-09-2026 14:30Ученые Пермского Политеха и Федерального научного центра медико-профилактических технологий разработали программу, которая выявляет экологически неблагоприятные городские территории.
02-09-2026 15:30По словам управляющего партнера ГК ФСК по сегменту «Регионы» и гендиректора ФСК Регион Алексея Алмазова.
01-09-2026 15:46Подробнее читайте в нашем материале.
01-09-2026 15:41
5 
4 
4 
3 
ТОЧНО получила 4,78 балла из 5. При этом сразу две пары участников показали одинаковые результаты: «Новастрой» и СЗ ТЕХСТРОЙ-Т — по 4,20 балла, «Евростиль» и СЗ СТРЕЛА-ДЕВЕЛОПМЕНТ — по 4,10.
08-09-2026 11:00
Точка росы в стене: рассчитываем температуру и влажность по слоям, оцениваем риск конденсата и выбираем безопасное утепление.
08-09-2026 10:30
У лидера — 4,78 балла из 5. Четыре компании получили одинаковые 4,20 балла, а «ЮгСтройИнвест» оказался крупнейшим участником десятки по объему текущего строительства.
08-09-2026 10:00
Трещины в стяжке пола: измеряем ширину и динамику, простукиваем основание и выбираем заделку, усиление или демонтаж стяжки.
08-09-2026 9:30
Сразу пять компаний получили по 4,20 балла, а лидер рейтинга надежности Республики Башкортостан — DARS — занимает только 14-е место в регионе по объему текущего строительства.
08-09-2026 9:00
Высолы на кирпиче: определяем источник воды и солей, выбираем пробную очистку по типу кирпича и защищаем фасад от повтора.
08-09-2026 8:30
В тройку лидеров также вошли DOGMA и «Неометрия». Шесть участников первой десятки получили оценку не ниже 4,10 балла из 5.
08-09-2026 8:00
Сегодня Минстрой в своем канале засветил участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
07-09-2026 20:37
Утечку газа человек чувствует носом — пока он дома и не спит. Продукты сгорания из исправного котла не пахнут вовсе. Разбираем, какой прибор что ловит и кому это правда нужно.
07-09-2026 20:00
Владельцы квартир в московских новостройках в начале осени 2026 года получили платежки, в которых расход воды внезапно вырос в десятки раз.
07-09-2026 19:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
