Инфраоблигации: почему застройщики все чаще используют этот инструмент финансирования
Застройщики все активнее используют инфраструктурные облигации для строительства.
Рассказываем, что это такое и в чем их выгода.
Начнем с основного: что такое инфраоблигации? Это ценные бумаги, которые выпускаются для привлечения финансирования долгосрочных проектов по развитию инфраструктуры. Государство часто предоставляет гарантии по инфраструктурным облигациям, что говорит о их надежности, так как в случае дефолта они выкупаются.
Сам механизм инфраструктурных облигаций запустили еще три года назад как часть «Инфраструктурного меню», оператором которого стал ДОМ.РФ. Сегодня этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг получать средства на финансирование, направляя их на строительство инфраструктуры в регионах по субсидируемой ставке.
И облигации набирают популярность на российском рынке, потому как все заметнее становится, что застройщики начинают активнее использовать выданные инфраоблигации при строительстве больших проектов. В качестве примера можно привести новый проект ГК «Страна Девелопмент» в Домодедово (Подмосковье).
Комплексное развитие прилегающих территорий рядом с селом Никитское и микрорайоном Южный возьмет на себя дочерняя компания застройщика «Страна Домодедово». По плану здесь должны возвести ЖК разной этажности (минимальное количество этажей 4, максимальное – 17). Общая жилая площадь составит порядка 620 тысяч квадратов.
Так как сейчас просто «голые дома», куда никак не добраться, уже никого не привлекают, застройщики сразу думают и о прилегающих территориях. Поэтому в проекте сразу продумана и инфраструктура, без которой 23 тысячи человек не смогут жить комфортно.
ДОМ.РФ решил финансировать строительство дорожной, а также инженерной инфраструктуры в новом жилом районе региона. На эти нужды будут переведены 8,3 млрд рублей как раз при помощи инфраструктурных облигаций. Правительственная комиссия по региональному развитию РФ финансирование одобрила.
Внутриквартальные дороги, очистные сооружения, ливневую канализацию, инженерные сети – все это девелопер будет строить на заемные деньги ДОМ.РФ. Дальше будет реализовываться обычная схема по возвращению кредита: заемные средства застройщик будет возвращать постепенно на протяжении 16 лет, получая деньги от ввода новых очередей.
Президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков ранее отмечал, что компания уже не в первый раз привлекает финансирование за счет инфраструктурных облигаций, потому как это очень выгодный для обеих сторон инструмент. Если посмотреть на инструмент со стороны застройщиков, то очевидно, что для любого из них это выгодно, – появляется возможность сразу составить полный план строительства как жилых объектов, так и прилегающей инфраструктуры.
Потенциальные жильцы тоже не остаются обделенными и получают свои плюсы – при желании можно переехать почти сразу в уже готовую квартиру. Это поможет сэкономить и деньги на аренде чужой квартиры, и время в ожидании строительства следующих очередей.
Напомним, это не первый проект группы компаний, в который привлекаются инфраструктурные облигации. Ранее «Страна Девелопмент» уже использовала инфраоблигации ДОМ.РФ на строительство дорожной и инженерной инфраструктуры для ЖК «Домашний» в Тюмени. В рамках программы это был первый проект, успешно прошедший все стадии, начиная с одобрения заявки, до полного погашения займа.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как уверенно «Страна Девелопмент» покоряет столицу. В «Москва-Сити» девелопер построит самые высокие жилые небоскребы в России – две 450-метровые жилые башни площадью 281 тыс. квадратов.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
20-09-2026 20:00
9 
