Слоны, гардеробные и квартира за 40 миллионов: где живет Анна Калашникова в своих звездных апартаментах в Москве 
25-05-2026 9:00
Почему певица променяла загородный дом на квартиру в элитном ЖК и зачем ей две гардеробные.
25-05-2026 9:00Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройке: ситуация на рынке в 2025 году
Портал Всеостройке.рф вместе с ГК ФСК рассказывает, на какие нюансы следует обратить внимание до принятия решения о покупке коммерческих площадей.
По данным ГК ФСК, сегодня средняя стоимость вхождения инвестора в коммерческую недвижимость Москвы составляет 15-18 млн рублей, если речь идет о ликвидных помещениях. Инвестиции окупаются в среднем за 10-12 лет.
По информации Авито, в IV квартале 2024 года стоимость торговой недвижимости площадью до 100 кв.м выросла на 9,4%. Собственность инвесторов, сделавших покупку ранее, стала значительно дороже.
Чтобы получить максимальную выгоду, инвесторам следует заранее оценить все плюсы и минусы локации, а также другие параметры объекта. Портал Всеостройке.рф вместе с ГК ФСК рассказывает о нюансах инвестирования в современных реалиях рынка.
Факторы, влияющие на ликвидность
Самые ликвидные коммерческие площади – помещения свободного назначения или предназначенные под ритейл. Важно, чтобы помещение находилось на первой линии в рамках ЖК, в проходимых местах, и рядом располагались дополнительные “точки притяжения”: остановки общественного транспорта, стихийные паркинги.
Высокая ликвидность также у тех коммерческих помещений, которые располагаются рядом с «якорем», например, им может быть находящийся рядом супермаркет. Это влияет на увеличение трафика в соседних коммерческих предприятиях.
В ЖК некоторых застройщиков, среди которых и ГК ФСК, есть прогулочные бульвары между корпусами, где коммерция также будет считаться ликвидной, благодаря своему расположению. Постоянный поток местных жителей обеспечит клиентами находящиеся там кофейни, аптеки, барбершопы и другие предприятия.
Некоторые девелоперы предлагают покупателям коммерческие помещения со входом со двора. Но они имеют низкую ликвидность и слабую коммерческую привлекательность. Успешность бизнеса зависит от легкого и прямого доступа в помещение, его хорошей видимости, а помещения, расположенные со стороны двора, не обладают этими параметрами.
«Покупателям следует обязательно обращать внимание на ряд параметров при выборе коммерческой недвижимости: расположение в рамках конкретного ЖК, наличие трафика, конфигурацию самого помещения, его планировку. Среди прочих удачными коммерческими площадями считаются угловые. У них отличная видимость и освещенность. Важна и высота потолков: в проектах ГК ФСК есть разные варианты с потолками высотой от 4,2 до 6,5 м, – говорит руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова. - Мы отмечаем повышенный спрос на помещения 50-120 кв.м. Небольшая нарезка площадей позволяет выбрать варианты, подходящие для любых целей, а кроме того при необходимости их можно объединить».
Преимущества новых ЖК
Коммерческие площади продаются не только в новых ЖК, но и в старых домах. Однако большинство инвесторов склоняется к покупке помещений в современных жилых комплексах, в которых они строятся специально под коммерческие цели. Там удобная планировка, предусмотрена вся современная инженерия. В старых домах первые этажи, как правило, переделывались под коммерческие цели. Вся инженерия в домах уже не новая, возможны аварии и другие коммунальные проблемы. Планировка таких помещений тоже не всегда подходящая.
«В новых сложившихся жилых районах хороший внешний трафик. В коммерческие помещения жилых комплексов часто заходят жители соседних домов. Инфраструктура востребована и резидентами кварталов. Они активно пользуются всем, что находится в шаговой доступности. Посещают кафе, магазины и другие инфраструктурные помещения», – подчеркнула руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова.
Стратегии инвестирования
Покупатели коммерческих помещений придерживаются разных стратегий в зависимости от собственных целей.
Большая часть инвесторов вкладывается в коммерческие площади, затем сдает их в аренду для получения пассивного дохода.
Минимальная доля инвесторов заходит в проект, находит арендаторов и впоследствии продает как ГАБ. В зависимости от срока выхода из проекта возможная прибыль таких инвесторов составляет от 20 до 30%.
Единицы перепродают коммерческие помещения без арендатора, но такие действия являются скорее вынужденными и решают другие насущные вопросы инвесторов.
Помимо профессиональных инвесторов, коммерческие площади также покупают обычные люди, стремящиеся сохранить и приумножить свои средства. Им выгоднее вкладываться в нежилые помещения, чем покупать квартиры. При покупке квартиры для сдачи в аренду придется тратить время и силы на ремонт и покупку мебели, в коммерческом помещении этим займется арендатор.
Депозиты или коммерческая недвижимость?
Сегодня банки предлагают привлекательные ставки по депозитам. Однако, несмотря на это, популярность инвестиций в коммерческую недвижимость продолжает расти. Люди хотят видеть, что деньги работают, что у них есть актив, которым они могут распоряжаться по своему усмотрению в зависимости от обстоятельств.
«Многие забирают деньги с вкладов, получив доход, и покупают коммерческие площади на начальном этапе строительства дома. К моменту сдачи ЖК в эксплуатацию стоимость помещений вырастает в цене. Их можно выгодно продать, найдя арендатора. В минус их продать просто невозможно. Если говорить о вкладах, ставки не всегда будут столь высокими, а в коммерции мы наблюдаем рост», – пояснила руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова.
Также за последние годы отмечается рост арендных ставок. Инвестор, вложивший в коммерческие площади 18 млн рублей 3-4 года назад, сегодня имеет в собственности недвижимость стоимостью 28-30 млн рублей. Такую собственность можно при желании продать в любой момент. Со вкладами все сложнее – если деньги положены на длительный срок, зачастую их нельзя забрать из банка без потери процентов.
Каждому – свое
У разных людей свои представления о том, как лучше распорядиться деньгами. Однако при любых условиях в плюсе всегда остаются люди, имеющие в собственности объекты недвижимости. Это постоянно растущий в цене актив, которым можно распоряжаться с учетом меняющихся обстоятельств.
Спрос на коммерческие помещения постоянно растет, хотя на рынке стабильно много предложений. Сегодня редкий дом сдается без площадей под нужды бизнеса. По мнению экспертов, в ближайшие десятилетия снижение спроса и насыщение рынка не предвидятся.
Ранее мы писали о нюансах перевода жилой недвижимости в коммерческую. Также мы рассказывали о доходности с вложения денег в квартиру и коммерческих площадей.
Новости по теме
Вечер выходного дня в самом большом ЖК России от DOGMA 24-05-2026 18:45
Застройщик организовал в амфитеатре уютный просмотр матча «Спартак» — «Краснодар».
24-05-2026 18:45 Что интересного сказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов о рынке недвижимости 24-05-2026 17:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
24-05-2026 17:00 Дом из клееного бруса: плюсы, минусы и что важно проверить перед строительством 23-05-2026 14:00
Разбираемся, что такое клееный брус, как его производят, чем он хорош, где может разочаровать и что обязательно проверить до начала строительства.
23-05-2026 14:00 Дома серии II-14: сталинское качество или старый фонд? 23-05-2026 13:00
Разбираемся, почему эти пятиэтажки ценятся выше хрущевок и на что смотреть, если вы решили купить здесь квартиру.
23-05-2026 13:00Последние новости
Росреестр: основные изменения в сфере недвижимости за 1 квартал 2026 года 25-05-2026 8:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
25-05-2026 8:00
Минстрой РФ: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации 24-05-2026 20:00
Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.
24-05-2026 20:00
Особняк с башней и витражами во Франции выставили на продажу: почему за редкую усадьбу XIX века просят 1,7 миллиона евро 
2 24-05-2026 19:30
Английский стиль Тюдоров среди французских лесов, виноградников и секвой: в Перигоре продается историческое поместье с башней, каминами и домом XVI века.
2 24-05-2026 19:30
Последний актив в Москве: зачем Дмитрий Назаров* переписал элитную квартиру на пасынка 2 24-05-2026 19:00
Как эмиграция, налоги и новые риски меняют рынок недвижимости знаменитостей.
2 24-05-2026 19:00
13 российских регионов превысили порог 25% по рыночному долгу 24-05-2026 18:15
В целом «Эксперт РА» отмечает, что в стране заметно выросла зависимость от банковских кредитов и рынка.
24-05-2026 18:15
В Индии на болоте построят один из крупнейших аэропортов Азии 2 24-05-2026 18:00
Его построят в Мумбаи, поскольку старый аэропорт уже давно работает на пределе возможностей.
2 24-05-2026 18:00
Из кумиров — в изгнанники: как звезды советского кино бежали из СССР, теряли квартиры, дома, роли и начинали жизнь заново за океаном 24-05-2026 16:00
Почему Савелия Крамарова вырезали из титров и зачем Елена Коренева работала официанткой в Нью-Йорке после славы в советском кино.
24-05-2026 16:00
Москвичка купила дворец в Беларуси всего за ~2300 рублей, став единственным участником аукциона 24-05-2026 15:00
Дворец Радзивиллов 1751 года постройки ждет масштабная реставрация. При этом рыночная стоимость объекта составляет 255 000 белорусских рублей (более 6,6 млн рублей).
24-05-2026 15:00
Владелец нефтяных, строительных и логистических активов Михаил Смирнов погиб на изгибе дороги в Ленобласти 24-05-2026 14:00
Предприниматель, много лет связанный с топливным, логистическим и строительным бизнесом Северо-Запада, погиб днем 20 мая в результате ДТП на мотоцикле.
24-05-2026 14:00
Сейчас идеальный вариант вложений - инвестиции в недвижимость