С 1 сентября изменятся правила замены лифтов в МКД 
17-07-2026 14:00
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройке: ситуация на рынке в 2025 году
Портал Всеостройке.рф вместе с ГК ФСК рассказывает, на какие нюансы следует обратить внимание до принятия решения о покупке коммерческих площадей.
По данным ГК ФСК, сегодня средняя стоимость вхождения инвестора в коммерческую недвижимость Москвы составляет 15-18 млн рублей, если речь идет о ликвидных помещениях. Инвестиции окупаются в среднем за 10-12 лет.
По информации Авито, в IV квартале 2024 года стоимость торговой недвижимости площадью до 100 кв.м выросла на 9,4%. Собственность инвесторов, сделавших покупку ранее, стала значительно дороже.
Чтобы получить максимальную выгоду, инвесторам следует заранее оценить все плюсы и минусы локации, а также другие параметры объекта. Портал Всеостройке.рф вместе с ГК ФСК рассказывает о нюансах инвестирования в современных реалиях рынка.
Факторы, влияющие на ликвидность
Самые ликвидные коммерческие площади – помещения свободного назначения или предназначенные под ритейл. Важно, чтобы помещение находилось на первой линии в рамках ЖК, в проходимых местах, и рядом располагались дополнительные “точки притяжения”: остановки общественного транспорта, стихийные паркинги.
Высокая ликвидность также у тех коммерческих помещений, которые располагаются рядом с «якорем», например, им может быть находящийся рядом супермаркет. Это влияет на увеличение трафика в соседних коммерческих предприятиях.
В ЖК некоторых застройщиков, среди которых и ГК ФСК, есть прогулочные бульвары между корпусами, где коммерция также будет считаться ликвидной, благодаря своему расположению. Постоянный поток местных жителей обеспечит клиентами находящиеся там кофейни, аптеки, барбершопы и другие предприятия.
Некоторые девелоперы предлагают покупателям коммерческие помещения со входом со двора. Но они имеют низкую ликвидность и слабую коммерческую привлекательность. Успешность бизнеса зависит от легкого и прямого доступа в помещение, его хорошей видимости, а помещения, расположенные со стороны двора, не обладают этими параметрами.
«Покупателям следует обязательно обращать внимание на ряд параметров при выборе коммерческой недвижимости: расположение в рамках конкретного ЖК, наличие трафика, конфигурацию самого помещения, его планировку. Среди прочих удачными коммерческими площадями считаются угловые. У них отличная видимость и освещенность. Важна и высота потолков: в проектах ГК ФСК есть разные варианты с потолками высотой от 4,2 до 6,5 м, – говорит руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова. - Мы отмечаем повышенный спрос на помещения 50-120 кв.м. Небольшая нарезка площадей позволяет выбрать варианты, подходящие для любых целей, а кроме того при необходимости их можно объединить».
Преимущества новых ЖК
Коммерческие площади продаются не только в новых ЖК, но и в старых домах. Однако большинство инвесторов склоняется к покупке помещений в современных жилых комплексах, в которых они строятся специально под коммерческие цели. Там удобная планировка, предусмотрена вся современная инженерия. В старых домах первые этажи, как правило, переделывались под коммерческие цели. Вся инженерия в домах уже не новая, возможны аварии и другие коммунальные проблемы. Планировка таких помещений тоже не всегда подходящая.
«В новых сложившихся жилых районах хороший внешний трафик. В коммерческие помещения жилых комплексов часто заходят жители соседних домов. Инфраструктура востребована и резидентами кварталов. Они активно пользуются всем, что находится в шаговой доступности. Посещают кафе, магазины и другие инфраструктурные помещения», – подчеркнула руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова.
Стратегии инвестирования
Покупатели коммерческих помещений придерживаются разных стратегий в зависимости от собственных целей.
Большая часть инвесторов вкладывается в коммерческие площади, затем сдает их в аренду для получения пассивного дохода.
Минимальная доля инвесторов заходит в проект, находит арендаторов и впоследствии продает как ГАБ. В зависимости от срока выхода из проекта возможная прибыль таких инвесторов составляет от 20 до 30%.
Единицы перепродают коммерческие помещения без арендатора, но такие действия являются скорее вынужденными и решают другие насущные вопросы инвесторов.
Помимо профессиональных инвесторов, коммерческие площади также покупают обычные люди, стремящиеся сохранить и приумножить свои средства. Им выгоднее вкладываться в нежилые помещения, чем покупать квартиры. При покупке квартиры для сдачи в аренду придется тратить время и силы на ремонт и покупку мебели, в коммерческом помещении этим займется арендатор.
Депозиты или коммерческая недвижимость?
Сегодня банки предлагают привлекательные ставки по депозитам. Однако, несмотря на это, популярность инвестиций в коммерческую недвижимость продолжает расти. Люди хотят видеть, что деньги работают, что у них есть актив, которым они могут распоряжаться по своему усмотрению в зависимости от обстоятельств.
«Многие забирают деньги с вкладов, получив доход, и покупают коммерческие площади на начальном этапе строительства дома. К моменту сдачи ЖК в эксплуатацию стоимость помещений вырастает в цене. Их можно выгодно продать, найдя арендатора. В минус их продать просто невозможно. Если говорить о вкладах, ставки не всегда будут столь высокими, а в коммерции мы наблюдаем рост», – пояснила руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова.
Также за последние годы отмечается рост арендных ставок. Инвестор, вложивший в коммерческие площади 18 млн рублей 3-4 года назад, сегодня имеет в собственности недвижимость стоимостью 28-30 млн рублей. Такую собственность можно при желании продать в любой момент. Со вкладами все сложнее – если деньги положены на длительный срок, зачастую их нельзя забрать из банка без потери процентов.
Каждому – свое
У разных людей свои представления о том, как лучше распорядиться деньгами. Однако при любых условиях в плюсе всегда остаются люди, имеющие в собственности объекты недвижимости. Это постоянно растущий в цене актив, которым можно распоряжаться с учетом меняющихся обстоятельств.
Спрос на коммерческие помещения постоянно растет, хотя на рынке стабильно много предложений. Сегодня редкий дом сдается без площадей под нужды бизнеса. По мнению экспертов, в ближайшие десятилетия снижение спроса и насыщение рынка не предвидятся.
Ранее мы писали о нюансах перевода жилой недвижимости в коммерческую. Также мы рассказывали о доходности с вложения денег в квартиру и коммерческих площадей.
Новости по теме
Губернаторы Ставрополя и Ленобласти ввели ограничения по использованию служебного транспорта и бензина для чиновников 16-07-2026 14:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00 Тараканы в квартире: как быстро вывести насекомых и вернуть чистоту 16-07-2026 12:00
Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00 Почему плесень появляется в новостройках и чем она опасна для здоровья 16-07-2026 10:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00 Профессии-призраки на стройке: «гасильщики извести» и еще 9 специальностей, которые исчезли навсегда 16-07-2026 9:00
Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00Последние новости
Президент Ли Чжэ Мён продал единственную квартиру и стал бездомным: зачем глава Южной Кореи пошел на такой шаг 17-07-2026 12:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковых и дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
«Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44
«Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39
Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего 17-07-2026 7:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00
394 гектара инноваций, более 5,5 тыс. технологических компаний и технопарки вместо обычных офисов: как Сколково стало новой точкой притяжения для застройщиков 16-07-2026 19:26
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Сейчас идеальный вариант вложений - инвестиции в недвижимость