24.05.2026 19:00

Недвижимость звёзд

Последний актив в Москве: зачем Дмитрий Назаров* переписал элитную квартиру на пасынка

Как эмиграция, налоги и новые риски меняют рынок недвижимости знаменитостей.

*По состоянию на начало 2026 года актер Дмитрий Назаров официально не включен Минюстом РФ в реестр иностранных агентов. Однако общественные деятели неоднократно призывали признать его иноагентом из-за критики спецоперации и проживания за границей. В январе 2023 года Назаров был уволен из МХТ им. Чехова и сейчас проживает во Франции.

История с московской квартирой Дмитрия Назарова неожиданно стала не просто светской новостью, а иллюстрацией того, как в последние годы меняется отношение знаменитостей к российской недвижимости. Еще недавно многие артисты, телеведущие и музыканты воспринимали элитное жилье в Москве как безусловную финансовую опору — актив, который всегда можно сохранить, сдавать, передать детям или использовать как запасной вариант для возвращения в страну. Однако сейчас ситуация выглядит иначе. Даже обеспеченные владельцы недвижимости все чаще перестраивают схемы владения квартирами и домами, переписывают объекты на родственников, избавляются от части активов или переводят имущество в максимально безопасный формат. Именно в такой логике многие наблюдатели рассматривают последние действия Дмитрия Назарова.

Квартиру переоформили на пасынка

По сообщениям СМИ, актер, уже несколько лет живущий во Франции вместе с супругой Ольгой Васильевой, переоформил последнюю московскую квартиру на своего пасынка Арсения Назарова. Речь идет о недвижимости в Красносельском районе Москвы. Стоимость объекта оценивается примерно в 40 миллионов рублей. И хотя формально это обычная семейная сделка, обсуждение вокруг нее оказалось очень показательным для сегодняшнего рынка. Потому что речь идет не только о недвижимости одного известного актера. Фактически это история о том, как меняется сама стратегия владения дорогими квартирами среди публичных людей, которые давно живут за пределами России. Еще несколько лет назад у Дмитрия Назарова был куда более серьезный набор активов. До отъезда из страны артист вместе с супругой жил в большом трехэтажном доме в Подмосковье. Позже особняк был продан примерно за 80 миллионов рублей. Кроме того, часть недвижимости актер заранее переоформил на родственников. Например, квартиру площадью около 130 квадратных метров в Подколокольном переулке переписали на дочь Арину. Последним объектом, который связывал Назарова с московским рынком жилья, оставалась квартира в Красносельском районе. Изначально предполагалось, что актер сможет жить там в случае возвращения в Россию. Однако со временем ситуация изменилась. Сейчас эта недвижимость официально оформлена на Арсения Назарова — сына Ольги Васильевой от предыдущего брака.

Почему подобные схемы распространены

Интересно, что отношения внутри семьи давно воспринимаются как полноценные родственные. После свадьбы Дмитрий Назаров фактически усыновил мальчика и дал ему свою фамилию. По словам знакомых семьи, Арсений считает настоящим отцом именно Назарова, а не биологического родителя. Сегодня молодой человек строит карьеру в театральной сфере и работает в Театре на Трубной. Но куда больший интерес у экспертов вызвала не семейная часть истории, а юридическая и экономическая. После публикаций о переоформлении недвижимости многие юристы начали объяснять, что подобные схемы в последние годы становятся все более распространенными. Причин сразу несколько. Во-первых, владельцам недвижимости, которые постоянно живут за границей, значительно сложнее администрировать российские активы. Даже обычное содержание квартиры превращается в проблему. Нужно оплачивать коммунальные услуги, контролировать ремонт, заниматься налогами, подписывать документы, взаимодействовать с управляющими компаниями и следить за состоянием жилья.

Когда собственник находится в другой стране, все это становится значительно сложнее. Особенно если речь идет о дорогой недвижимости в центре Москвы. Во-вторых, большое значение имеет налоговый статус. Если человек длительное время живет за пределами России, он может получить статус налогового нерезидента. А это автоматически меняет условия налогообложения. Например, при сдаче квартиры в аренду ставка налога для нерезидентов значительно выше. Именно на это обращал внимание адвокат Станислав Вершинин, комментируя ситуацию вокруг Назарова. По его словам, оформление недвижимости на родственника-резидента может быть банальным способом снизить финансовую нагрузку и упростить управление активом. Но существует и третий фактор, который сейчас обсуждается особенно активно. Это страх перед потенциальными юридическими рисками. В последние годы многие публичные фигуры, уехавшие из России, начали заранее перестраивать структуру собственности. Часть недвижимости оформляется на родственников. Часть продается. Некоторые объекты переводятся в долевое владение. Все это делается для того, чтобы минимизировать возможные последствия в случае изменения законодательства или появления претензий к владельцу.

Именно поэтому история с квартирой Назарова вызвала такой резонанс. Она оказалась очень узнаваемой для сегодняшнего времени. Причем интересно, что сам рынок элитной недвижимости в Москве за последние годы тоже серьезно изменился. Если раньше главным покупателем дорогих квартир были бизнесмены и чиновники, то сейчас все большую роль играют инвесторы, рассматривающие жилье как инструмент сохранения капитала. Особенно востребованы квартиры в центральных районах столицы. Красносельский район, где находится объект Назарова, тоже постепенно входит в число территорий с высокой инвестиционной привлекательностью. Здесь активно реконструируются старые дома, появляются клубные проекты и растет стоимость квадратного метра. Поэтому даже сравнительно небольшая квартира в таком районе может стоить десятки миллионов рублей.

Интересно и то, как меняется само отношение к недвижимости среди знаменитостей старшего поколения. В 2000-х и начале 2010-х годов многие артисты стремились покупать максимально большие объекты: особняки, загородные дома, многоуровневые квартиры. Это считалось символом статуса. Сегодня ситуация стала гораздо прагматичнее. Содержание больших домов обходится дорого. Особенно если владелец постоянно живет за границей. Поэтому многие публичные люди постепенно избавляются от слишком крупных объектов и оставляют только наиболее ликвидные квартиры.

История Назарова в этом смысле очень показательна. Трехэтажный подмосковный дом был продан. Часть квартир переоформлена на родственников. А последний актив в Москве фактически выведен из прямого владения актера. При этом сам Дмитрий Назаров уже давно практически не появляется в России. По словам соседей, в квартире в Красносельском районе его не видели около пяти лет. Сейчас актер вместе с супругой живет в Каннах. И хотя в СМИ периодически появляются слухи о возможном возвращении семьи, сами Назаров и Ольга Васильева эти разговоры фактически опровергают.

Отдельный резонанс вызвали публикации о якобы существовавшем обращении Васильевой в Госдуму с просьбой разрешить супругам вернуться. История быстро разошлась по медиа и социальным сетям. На нее даже публично отреагировал Стас Садальский, заявивший, что «прощает» Назарова. Однако позже семья дала понять, что никаких подобных обращений не было. На этом фоне переоформление недвижимости выглядит еще более логичным.

Ранее мы также писали про дачу Дмитрия Назарова*: каким был загородный быт актёра.

Недвижимость звёзд

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Минстрой РФ: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации

Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.

Законодательство

24-05-2026 20:00

Особняк с башней и витражами во Франции выставили на продажу: почему за редкую усадьбу XIX века просят 1,7 миллиона евро

Английский стиль Тюдоров среди французских лесов, виноградников и секвой: в Перигоре продается историческое поместье с башней, каминами и домом XVI века.

Мировой девелопмент

458

24-05-2026 19:30

статья с видео

Вечер выходного дня в самом большом ЖК России от DOGMA

Застройщик организовал в амфитеатре уютный просмотр матча «Спартак» — «Краснодар».

389

24-05-2026 18:45

13 российских регионов превысили порог 25% по рыночному долгу

В целом «Эксперт РА» отмечает, что в стране заметно выросла зависимость от банковских кредитов и рынка.

Аналитика рынка

629

24-05-2026 18:15

В Индии на болоте построят один из крупнейших аэропортов Азии

Его построят в Мумбаи, поскольку старый аэропорт уже давно работает на пределе возможностей.

Мировой девелопмент

701

24-05-2026 18:00

Что интересного сказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов о рынке недвижимости

Главные тезисы читайте в нашем материале.

1 018

24-05-2026 17:00

Москвичка купила дворец в Беларуси всего за ~2300 рублей, став единственным участником аукциона

Дворец Радзивиллов 1751 года постройки ждет масштабная реставрация. При этом рыночная стоимость объекта составляет 255 000 белорусских рублей (более 6,6 млн рублей).

Мировой девелопмент

1 614

24-05-2026 15:00