Ипотека, дети, жена в декрете: среднестатистический ипотечный заемщик едва сводит концы с концами?

В некоторых регионах ежемесячный платеж по жилищному займу превышает 60% зарплаты.

Этой весной аналитики подготовили подробные исследования о том, как выглядит среднестатистический получатель ипотеки в России — сколько ему лет, с кем он живет, какая у него зарплата. По данным Дом.РФ, портрет заемщика выглядит так — ему 37 лет, у него есть высшее образование, жена и ребенок или двое, доход на семью составляет от 80 до 100 тысяч рублей. Домклик предоставляет похожие данные с разделением по ипотечным программам. Если взять одну из самых популярных программ — «Семейную ипотеку», то портрет вырисовывается следующий: это мужчина в браке, у него один ребенок и доход 79,7 тысяч рублей.

Достаточно ли такого дохода для выплаты ипотеки и безбедного существования семьи из нескольких человек? Вопрос спорный, а ответ, вероятно, зависит от региона проживания. В конце прошлого года сообщалось, что средний ежемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тысяч рублей. При этом в каких-то российских регионах существовать ипотечным заемщикам гораздо сложнее из-за высоких цен на жилье и низких средних зарплат. Так, в Нижегородской и Московской областях зарплата превышает средний платеж по ипотеке всего в 1,69 раз — получается, что аж 60% заработка уходит на погашение займа. Помимо этого, надо учитывать и базовые расходы на жизнь, которые тоже существенно разнятся в российских субъектах в зависимости от климатических условий и доступности транспортного сообщения.

Отметим, прошлый год отметился не только ударными стройками и расцветом околонулевой ипотеки, но и резким взлетом стоимости недвижимости, а значит, и ростом среднего ежемесячного ипотечного платежа. По мнению экспертов, он стал выше аж на 62%, увеличившись с 20 до 32,4 тысяч рублей. Ранее портал всеостройке.рф сообщал, что в России стремительно растет закредитованность заемщиков, которые все чаще берут дополнительный займ на первый взнос. По данным ЦБ, в конце 2022 года доля излишне закредитованных заемщиков выросла до 40%.

Обзоры рынка