Skip to main content

25.07.2023 11:00

Круглые столы

Исторический центр vs периферия – девелоперы рассказали о том, где хотят жить покупатели жилья

24 июля на портале всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол: «Какое значение имеет локация при создании ЖК?».

В рамках круглого стола обсудили вопросы: 

  • В какой части города хотят жить люди — исторической или спальных районах? 
  • Какое значение для жителей играет архитектура? И важна ли она? 
  • Что делает локацию престижной? Могут ли объекты, расположенные в разных частях города, быть одинаково привлекательными и интересными? 
  • Что заставляет людей менять локацию проживания?

О предпочтениях покупателей при выборе квартир рассказали:

  • Ольга Нарт  — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»
  • Леон Пряжников — Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»
  • Александр Савельев — Сооснователь и CEO VIRA
  • Наталья Симонтенко — Директор по связям с общественностью AVA Group
  • Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
  • Татьяна Халилова — Исполняющая обязанности директора департамента продаж GloraX

Эфир традиционно провела директор портала всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.

Открыла дискуссию Ольга Нарт, сообщив, что в девелопменте есть основное правило, которое звучит как «Location, location и еще раз location». Иными словами, если в проекте есть знаковая локация, то ему гарантирован успех. И в этом уверены 99% девелоперов. 

Спикер на примере Ростова-на-Дону, где присутствует федеральный девелопер «Неометрия», рассказала, по каким критериям горожане выбирают жизнь в историческом центре.

«Люди хотят жить в центре, в первую очередь, из-за его неповторимой архитектуры и стиля. Так, микс из зданий, построенных в разные эпохи, в том числе и современных, создает неповторимую атмосферу и облик. Кроме того, в этих районах расположено большое количество исторических памятников и достопримечательностей, парков и скверов – они обеспечивают экологическую составляющую. Именно в центре происходит наслоение исторического контекста с колоритом региона, благодаря чему он становится насыщеннее и духовно богаче», – заявила Ольга Нарт.

По ее мнению, в центре города гораздо выше динамика жизни, и чем ближе человек живет к местам проведения мероприятий, тем насыщеннее его быт, тем более что не нужно тратить драгоценное время на дорогу. Также, выбирая центр, люди обращают внимание на концентрацию престижных школ, высших учебных заведений и мест дополнительного и спортивного образования, которая приходится именно на центральные районы. Конечно, стоимость жилья в центре – самая дорогая, но это создает статусность проживания с близкими по духу людьми.

Последние 2 года плотность застройки остро стоит на повестке дня. Люди не хотят покупать квартиры в человейниках в спальных микрорайонах. В то же время исторический центр города обеспечивает разноэтажность застройки и различную архитектуру, где и дышится легче, и можно отдохнуть глазу.

«Есть мировая концепция “15-минутных городов”, когда все необходимое находится в 15 минутах доступности от дома. Мы часто используем ее в своих проектах. Когда удается создать условия, чтобы человек находился максимально близко к работе и местам отдыха, – это и есть алгоритм успеха любого девелоперского проекта. Например, в нашем новом проекте в центре Ростова-на-Дону, вдоль которого тянется сквер, будут находиться как объекты для проведения мероприятий на свежем воздухе, так и рестораны, кафе, бары, клубы, театры, музеи, галереи и выставки. В проекте мы взяли за основу концепцию “CITTASLOW” – жизнь в рамках своего уникального ритма. Мы продумываем каждый сантиметр жилых домов и территории вокруг них, чтобы создать максимально дружелюбную атмосферу», – подчеркнула Ольга Нарт. 

Иными словами, по мнению представителя федерального девелопера «Неометрия», исторический центр – это пик насыщенной жизни, в которой он возводит современные, комфортабельные дома.

В свою очередь руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников рассказал о том, на что больше всего обращают внимание покупатели при выборе жилья. При этом в портфеле компании находятся проекты комплексного освоения, которое по большей степени возможно именно на периферии. 

 «Первый критерий – это цена. И он не изменится никогда, поскольку стоимость квартиры составляет 30% от всего заработка за всю жизнь человека. Сегодня он определяет решения о покупке 79% клиентов. На втором месте находится транспортная доступность, важность которой возросла с 40% в 2020 г. до 64% в 2022 г. А самый значительный “скачок” совершил критерий “репутация района или города” – за 2 года его значимость поднялась с 2% до 49%», – сообщил Леон Пряжников.

Подобное повышение репутации района связано со снижением ипотечных ставок, благодаря которым покупатели выбирают более удобное и комфортное расположение, не доступное им ранее. При этом люди хотят доверить свои средства проверенному и надежному застройщику, который в любом случае закончит строительство. Но до сих пор «страдает» архитектура проекта, на которую обращают внимание в последнюю очередь, хотя сегодня на нее ориентируется уже треть покупателей.

«На мой взгляд, один из ключевых критериев выбора квартиры на первичном рынке – это новые, современные, эргономичные планировки, которых нет на вторичном рынке и даже в очень хороших домах, построенных в 20 веке. А на “первичке” можно выбирать продуктовые фишки», – заметил Леон Пряжников.

Речь идет, например, о планировочных и инженерных решениях, благоустроенности дома и близости к вылетным магистралям, по которым можно быстро перемещаться в городском пространстве.

 «Сегодня клиент становится более требовательным из-за того, что цены на жилье значительно выросли. В результате за последние 3 года рынок окончательно стал рынком клиента. Поэтому продуктовые решения девелоперов встали на первое место – и это уже даже не тренд, а наши реалии», – резюмировал Леон Пряжников.

Он рассказал о двух кейсах группы «Самолет». Первый – проект «Прибрежный парк», который находится в излучине реки и в 10 минутах езды на автомобиле от МКАД. Это проект комплексного освоения территории с жилой застройкой, объектами социальной инфраструктуры, инженерно-технического обслуживания и рекреации. Рядом находится железнодорожная станция. В подготовленном мастер-плане удалось максимально раскрыть локацию с большим количеством бульваров и благоустроенной набережной. Дизайн-код проекта – река, которая нашла отражение в элементах, например, фасады выполнены в нежно-голубых с белым оттенках, а также создан плей-хаб. Это позволяет выделить проект на фоне других в этой локации.

Второй проект – «Горки парк»-находится на трассе А105 в 200 метрах от Коробовских прудов и недалеко от Заповедника Горки Ленинские, а также граничит с лесом. Дизайн-код проекта – луг, который также выразился в фасадах зеленого, коричневого и бежевого цветов. Причем, выдержана единая цветовая гамма в благоустройстве и в дизайне помещений.

Оба проекта по-своему раскрыли свои локации. И, как подчеркнул Леон Пряжников, для группы «Самолет» важно в проектах комплексного развития создавать неповторимый облик – узнаваемое лицо.

О том, что у каждого клиента свои критерии выбора, которыми он руководствуется при покупке жилья, сообщил сооснователь и CEO VIRA Александр Савельев. Это может быть и транспортная доступность, и социальная инфраструктура, в том числе для детей. 

Так, новый проект компании находится в 30 минутах езды от центра Новосибирска, фактически на его окраине. Микрорайон застроен жильем стандартного класса, у него развитая инфраструктура. В шаговой доступности находится большой рукотворный лесопарк площадью 10 га. И хотя это комфортный спальный район, поблизости находится большое количество предприятий с рабочими местами, которые делают данную локацию очень привлекательной для покупателей, несмотря на окраину.

Микрорайон занимает около 700 тыс. кв. м, и проект полностью учитывает его внутреннюю миграцию. Архитекторы создали лес с характерными для региона растениями, различные площадки для отдыха и спорта, также будет построен детский сад.

«Мы считаем, что архитектура – это зона ответственности девелопера на ближайшие десятилетия. Она должна максимально радовать глаз клиентов. Поэтому для своих объектов мы выбираем долговечные материалы фасадов, которые останутся актуальными. Главный акцент нового проекта – первый в Новосибирске плей-хаб. Для этого мы изменили проект планировки территории, перенесли дорожную сеть и создали сквер. Так мы компенсировали жителям комплекса некую стесненность внутри двора», – рассказал Александр Савельев.

В целом компания придерживается принципа комфортной локации, которая обеспечена транспортной сетью, но не находится в центре города.

В унисон ему прозвучало мнение директора по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимира Пахунова, который ратует за спальный район, чтобы никого не видеть после трудового дня и отдыхать. При этом, в портфеле компании находится большое количество проектов, которые расположены и в центре города, и на окраинах, и за его пределами. А покупатель сам выбирает, что для него более приемлемо, откуда ему удобнее добираться до работы, и какие виды ему нужны. 

«Особенность Воронежа – очень длинный центральный район, который делится на две части: новый и старый. Сейчас мы реализуем проект города-парка “Яблоневые сады” фактически в центре города, но именно в новом. Этот микрорайон построили с нуля за 10 лет, и в нем создано большое количество инфраструктуры. Покупатели выбирают наш флагманский проект за проходящую рядом транспортную развязку, по которой можно добраться в любую точку города, но при этом находясь по соседству с историческим центром. Свой тон задает  большое количество аллей, прогулочных и велодорожек, в том числе для самокатов, яблоневый сад и изображения яблонь на входных группах каждого подъезда», – сообщил Владимир Пахунов.

Кроме того, в каждом доме есть разные локации для детей и взрослых. А благодаря большому количеству зелени, люди могут ощутить экологичность проекта в самом центре города. Важная деталь: рядом строится самая большая в России школа почти на 3 тыс. мест – поэтому проект особенно привлекателен семьям с детьми. Также поблизости с ЖК находится большое количество спортивных объектов.

С тем, что локация определяет уникальное торговое предложение, согласна директор по связям с общественностью AVA Group Наталья Симонтенко. Она рассказала о большом количестве проектов компании в абсолютно разных точках Краснодарского края. 

Например, проект, которому дали старт в апреле, находится на курорте «Роза Хутор», и его локация – уже уникальное торговое предложение. Это комплекс апартаментов из двух корпусов, в одном из которых расположены 35 премиальных лотов.

Другой проект премиум-класса находится в историческом центре Краснодара, именно там, где был образован город, когда казаки высадились на берегу и начали строить укрепленную крепость. Это тихий центр для тех, кто любит покой, но хочет оставаться в центре событий. Рядом есть школы, скверы, парки, банки, государственные и медицинские учреждения.

«Мы выступаем за то, чтобы сохранить самобытность исторического центра, повторять его какими-то элементами архитектуры. При этом мы строим современные, уникальные дома как по подходам к “умным” технологиям, так и к архитектурным решениям», – рассказала Наталья Симонтенко.

Другой проект, уже бизнес-класса, находится в центре города в районе кинотеатра Аврора. Это был объект с обманутыми дольщиками, и к фасаду дома применили интересное решение, выполнив его в камне со шпилем.

Следующий проект комфорт-класса находится в спальном районе, но особенно нравится клиентам, потому что дома расположены около реки. В данный момент идет строительство набережной, которая станет источником притяжения местных жителей и гостей. И этот проект выбирают именно из-за локации.

В Сочи, далеко не на первой береговой линии, еще один жилой комплекс окутан невероятным кислородным коктейлем из свежего горного воздуха и морского бриза. Рядом строится парк, который будет доступен не только жителям комплекса, а до ближайшей точки моря пешком около 15 мин. Таким образом, выбирая курортную недвижимость у моря, не обязательно ориентироваться на первую береговую линию.

Другой проект в Сочи так же находится не на берегу, а в районе жилого комплекса «Министерские озера».  В шаговой доступности – рукотворное озеро. Проект расположен на горе, но все пешеходные дорожки снабжены информационными стендами, которые рассказывают, какая функциональная нагрузка на организм происходит во время подъема на гору. Кроме того, здесь интересно подошли к зонированию, отделив маленьких детей от взрослых. Появится кинотеатр под открытым небом, большое внимание уделено спортивному досугу, и есть отдельные пешеходные дорожки, которые приведут к озеру.

«Локация – это не обязательно исторический центр или окраина, каждый выбирает для себя то, что ему нужно. Все зависит от цели покупки – инвестиции, собственное проживание или краткосрочное пребывание. Я сама, как коренной житель центра, со временем понимаю, что нужно переезжать туда, где потише, и машин поменьше. Но в идеальном варианте хотела бы жить в рабочее время в центре, а на выходные уезжать на окраину или за город», – поделилась Наталья Симонтенко.

О том, как ведется строительство в центральной части Санкт-Петербурга, рассказала исполняющая обязанности директора департамента продаж GloraX Татьяна Халилова

«Мы, как девелоперы, когда выбираем участок, подходим досконально к его изучению и пониманию, что можем построить. И весь продукт мы будем строить, исходя из той локации, где приобретаем участок. А со стороны клиента локация имеет максимально решающее значение. Да, стоимость лота, платеж по ипотеке – это тоже важно, но в первую очередь речь идет именно о местоположении», – сообщила Татьяна Халилова.

По ее словам, строительство в центральной части Санкт-Петербурга накладывает массу административных сложностей и согласований для застройщика. А клиент ради покупки квартиры в центре даже готов поступиться метражом, в отличие от того, если бы он рассматривал варианты на окраине. Но и центр бывает разным.

Так, в Петербурге есть Невский проспект и Васильевский остров – это два центральных района, но совершенно непохожих. По экологии и транспортной доступности Васильевский остров получает оценку 5 из 5. Это центральный и максимально развивающийся район, поэтому его выбирают клиенты.

«Нам важно, чтобы проекты были развитыми. И если мы видим, что в районе нет в доступности 15 минут какого-либо социального объекта, то мы внедряем его в своем проекте – детский сад, премиальный спортивный центр и прочее. У нас есть даже ресторанная улочка, чтобы клиенты не тратили время на дорогу. А в более отдаленных от центра районах клиент выбирает экологию. Там он может приобрести квартиру с большим метражом», – рассказала Татьяна Халилова.

В завершении Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «Причин, по которым люди выбирают место для проживания, может быть много, и у каждого они свои: у кого-то изменилось социальное положение, кто-то сменил место работы, а кто-то хочет жить ближе к родителям. И в каждом районе – историческом центре и на окраине города, есть свои нюансы. Так, в историческом центре проще создать историю проекта, а в спальных районах могут быть трудности с транспортной доступностью. Ясно одно: любой проект все равно будет пользоваться спросом и удовлетворять потребности жителей».

В ходе круглого стола прошло голосование за лучшую локацию эфира, в котором победил федеральный девелопер «Неометрия», набравший 1456 голосов, или более 50%. Кроме того, как считают 63% участников опроса, в историческом центре жить гораздо привлекательнее.

Запись эфира доступна на портале всеостройке.рф.

Следующий эфир: 1 августа в 11:00-12:00 (МСК) на тему: «Битва it-решений от застройщиков». Регистрация доступна по ссылке.

Еженедельно только ТОПы только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!

Новости по теме

Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build UP за 5 лет

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Сервис Plan-R для календарно-сетевого планирования назван лучшим на it-битве портала Всеостройке.рф

16 апреля на портале Всеостройке.рф прошла «Битва it-решений для календарно-сетевого планирования».

Дата публикации 23-04-2024 10:58
Группа ЦДС презентовала мобильное приложение «МонСтр» для мониторинга строительства в эфире портала Всеостройке.рф

19 марта в прямом эфире на портале Всеостройке.рф прошла традиционная еженедельная «Битва it-решений», где в формате 8-минутных презентаций разработчики продемонстрировали свои it-продукты для строительного контроля, а ТОП-менеджеры крупнейших застройщиков выбрали лучшие из них.

Дата публикации 22-03-2024 15:52
Новый формат: первый it-баттл прошел в эфире портала Всеостройке.рф 

12 марта в прямом эфире на портале Всеостройке.рф традиционная еженедельная «Битва it-решений» впервые прошла в формате баттла: две команды презентовали продукты для оптимизации снабжения, застройщики, внедрившие эти решения, поделились своим опытом, а ТОП-менеджеры крупнейших девелоперов выбрали лучшие.

Дата публикации 20-03-2024 10:30

Последние новости

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12%...

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному к...

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

Дата публикации 18-05-2024 12:00
Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия