03.11.2026 9:00
Заводские цеха редко становятся парками, но в Тбилиси именно это и затевается. Бывшую локомотивную фабрику, работавшую ещё в советское время, переделают в жилой район.
Итальянская студия Stefano Boeri Architetti выиграла международный конкурс и теперь будет превращать промзону в сеть домов, парков и пешеходных маршрутов. Проект назвали Loco Park, а заказчиком выступает LOCO Alliance.
Участок большой: 73,6 тысячи квадратных метров. Раньше здесь выпускали локомотивы, а теперь на этом месте разместятся девять жилых зданий, общественные парки, пешеходные дорожки и объекты для жителей. Общая площадь застройки составит 120 тысяч квадратных метров. Авторы идеи хотят вернуть бывшую заводскую территорию городу и при этом не стирать ее промышленную память. Задача непростая: оставить в районе след прежней жизни, но не превратить его в музей под открытым небом.
Обычно новые жилые комплексы живут закрытой жизнью: двор, шлагбаум, охрана. Здесь замысел обратный. Девять зданий стоят в непрерывном ландшафте из общественных пространств. С соседними районами квартал свяжут пешеходные маршруты: через зеленые зоны, общие сады и линейный бульвар. Отдельный лес добавит места для тренировок и отдыха. Каждый дом задуман как самостоятельный объем со своей формой. А соединяет их общая сеть открытых пространств, по которой можно пройти из одного конца квартала в другой, не выходя на проезжую часть. Сам Стефано Боэри называет эти здания «островами в городском архипелаге», связанными аллеями с деревьями, открытыми для всего города.
На первых этажах расположатся магазины, кафе, мастерские и общие сервисы. Идея понятна: пусть жизнь кипит на уровне улицы, а не только за стеклом квартир. Выше находятся жилые этажи с квартирами разного размера, рассчитанными на разные запросы. Частное пространство здесь сочетается с общими зонами, которыми могут пользоваться все жители. Особое внимание архитекторы уделили крышам. Их силуэты вдохновлены очертаниями цехов и мастерских, стоявших на этом месте раньше. Разные геометрии образуют новый горизонт, а заодно вмещают теплицы, террасы, лофт-квартиры, фотоэлектрические панели и общие открытые площадки. По словам авторов, такие формы должны ещё и улучшать естественное освещение, проветривание и солнечную инсоляцию.
Связать новый район с городом должны фасады. Студия провела фотографическое исследование цветов тбилисской застройки и выделила пять тонов: сине-серый, терракотовый, зеленый, серо-коричневый и минеральный белый. По этой палитре подбирают кирпич. Цвета, фактуры и рисунок кладки у каждого здания различаются, так что у каждого дома будет собственное лицо. Выбор кирпича объясняется просто. С одной стороны, он отсылает к индустриальному прошлому фабрики. С другой — к местным строительным традициям. Один материал работает сразу на две истории.
В проекте архитектура и ландшафт неразделимы. Связанные между собой зелёные пространства должны встроить бывшую заводскую территорию в повседневную жизнь Тбилиси. Площадка, где раньше выпускали локомотивы, получит новую функцию: жильё и общая городская инфраструктура вместо производства. Сейчас проект находится в разработке после победы в конкурсе.
Loco Park — не единственный масштабный проект в городе. В прошлом месяце в столице Грузии началось строительство самого высокого здания — 62-этажного небоскреба Trump Tower Tbilisi высотой 280 метров. Помимо главной башни в рамках проекта возведут ещё пять более низких зданий. В комплексе будут элитное жилье, отель, бизнес-центр, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Получается любопытный контраст. На одном краю города вырастает небоскрёб с отелем и рестораном, на другом бывший завод превращается в квартал, где главное — не высота, а пешеходные аллеи и сады.
А вы бывали в Тбилиси? Как думаете, такой квартал хорошо впишется в этот город? Поделитесь в комментариях мнениями.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Обычно у архитектора с Притцкеровской премией в списке работ стоят музеи, концертные залы и мэрии. Частные дома там редкость.
02-11-2026 19:00Робот OG-1 самостоятельно наносит шпаклёвку, шлифует и грунтует стены. Машины уже работают на реальных объектах в Нью-Йорке.
02-11-2026 16:15В деревне Тонг-Виллидж в Западном Йоркшире продают поместье, которое легко принять за декорацию к британскому сериалу.
01-11-2026 18:00Дом занимает около 2300 квадратных метров и стоит на участке почти в 9 гектаров, а это одно из самых больших частных владений в городе.
31-10-2026 16:00
7 
4 
3 
2 
Рубль за особняк звучит как розыгрыш. На деле это условие сделки: покупатель получает здание почти даром, но берёт на себя его реставрацию и охрану.
03-11-2026 8:00
На улице Островского в Петрозаводске продают двухэтажный дом, который спроектировал архитектор Эдуард Андреев.
02-11-2026 20:00
Штраф 50% за ошибки в квитанциях, перерасчет после поверки счетчиков, субсидии и возврат переплаты. Рассказываем, за что можно платить меньше и как добиться пересмотра начислений.
02-11-2026 19:45
Ремонт однушки 35 м² в 2026 году: сколько стоят материалы и работа мастеров? Сравниваем три варианта — от косметического до капитального.
02-11-2026 19:30
Потолки высотой 4,5 метра, спальня над кухней, комнаты без окон и жилье на месте конюшенных стойл. Рассказываем о десяти домах с неожиданной историей и нестандартными планировками.
02-11-2026 18:30
Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10
Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
Минцифры подготовило законопроект, который меняет требования к строительству и реконструкции многоквартирных домов.
02-11-2026 17:30
Проект от ГК М2М на улице Коцюбинского назван в честь Владимира Даля.
02-11-2026 17:15
Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
