Skip to main content

21.10.2024 8:00

Разное

Эскроу-счета: когда застройщик получает деньги

Редакция портала Всеостройке.рф рассказала как работает эскроу-счет.

В последние годы эскроу-счета стали неотъемлемой частью сделок с недвижимостью в России. Этот механизм призван защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность финансовых операций в строительной отрасли. Разберемся, что такое эскроу-счет и когда застройщик может получить доступ к средствам.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель жилья вносит деньги в рамках долевого участия. Средства на этом счете остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства: построит объект, введет его в эксплуатацию и обеспечит регистрацию прав собственности первого покупателя. Такой механизм гарантирует, что деньги не будут использованы раньше времени и защищает интересы дольщиков в случае банкротства застройщика. 

Счет открывается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и особенностями, указанными в статье статье 15.5, которые регулируют расчеты по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивая защиту прав дольщиков и прозрачность процесса.

До введения эскроу-счетов застройщики имели доступ к деньгам дольщиков сразу после подписания договора, что нередко приводило к ситуациям, когда объекты замораживались на стадии строительства, а дольщики оставались без жилья и денег. Введение эскроу-счетов значительно снизило эти риски, так как теперь деньги доступны только после завершения всех ключевых этапов.

Как работают эскроу-счета?

Механизм работы эскроу-счетов в сфере недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Покупатель, застройщик и банк заключают трехсторонний договор.
  2. Покупатель вносит полную стоимость квартиры на эскроу-счет.
  3. Средства блокируются на счете до завершения строительства.
  4. Банк выступает гарантом сделки, контролируя выполнение условий договора.

Главный вопрос, который волнует многих застройщиков, — когда они получают доступ к средствам на эскроу-счетах. Ответ достаточно прост: средства становятся доступны застройщику только после полного завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности первых покупателей. Эти три этапа являются обязательными условиями для разблокировки средств.

Таким образом, застройщик вынужден привлекать внешнее финансирование, чаще всего через банковские кредиты, для выполнения строительных работ. Это делает проекты менее рискованными для дольщиков, но увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, особенно тех, кто привык финансировать строительство за счет средств дольщиков.

Эскроу-счета имеют преимущества, например, в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику, а также стимулируют застройщика к своевременному завершению проекта. Финансовые операции проходят через банк, что снижает риск мошенничества и обеспечивает контроль над проектом.

Внедрение эскроу-счетов привело к значительным изменениям на российском строительном рынке. Теперь застройщики вынуждены искать внешние источники финансирования на этапе строительства, что чаще всего осуществляется через проектное финансирование банков. 

Основное преимущество использования эскроу-счетов заключается в защите интересов дольщиков. Средства блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по строительству. Это значительно снижает риски для покупателей, ведь в случае банкротства застройщика их деньги остаются в безопасности и возвращаются. Также эта система стимулирует застройщиков к своевременному завершению проектов, что улучшает общее качество строительства и ускоряет сроки сдачи объектов.

В итоге, хотя система эскроу-счетов и создала для застройщиков определенные трудности, она укрепляет доверие покупателей к новостройкам и повышает прозрачность сделок на рынке недвижимости. Стабильность и безопасность, обеспечиваемые этой системой, делают её выгодной как для дольщиков, так и для застройщиков в долгосрочной перспективе.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, что подрядчиков ИЖС, применяющих эскроу-счета, освободили от НДС.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Сколько лет россияне платят за квартиру? Средний срок выплаты ипотеки в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала актуальные данные.

Дата публикации 07-02-2025 18:05
Секреты продаж элитной недвижимости: как риэлтору закрывать крупные сделки

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла чем занимается специалист, работающий с премиальным сегментом.

Дата публикации 07-02-2025 17:32
На архитектурно-строительном форуме «Казаныш» показали эскизы крупнейшего в Европе экстрим-центра водного спорта, который появится в Казани

Комплекс разместят к 2030 году в рамках программы «Казань — город на воде» на полуострове Локомотив, а его площадь составит 5,5 тыс. кв. метров.

Дата публикации 06-02-2025 18:32
ФСК Регион приняла участие в вебинаре о комплексном развитии территории

Мероприятие прошло 4 февраля в онлайн-формате.

Дата публикации 06-02-2025 9:09
Последние новости
Квартиры в Москве и Санкт-Петербурге: где живет Артемий Лебедев

Датчик углекислого газа, функциональность и прозрачная ванная комната: редакция Всеостройке.рф узнала, какие вещи ценит в интерьере дизайнер

Дата публикации 09-02-2025 10:38
Недвижимость Клавы Коки: что известно о её апартаментах в ЖК River Sky

Редакция Всеостройке.рф узнала подробности интерьера новой квартиры певицы.

Дата публикации 08-02-2025 14:20
Еще одна необычная рекламная кампания от «ИНСИТИ»: застройщик разыскивает 2...

Девелопер продолжает удивлять краснодарцев.

Дата публикации 07-02-2025 19:09
Алишер Усманов: миллиардер, недвижимость которого заморожена по всему миру

Редакция «Всеостройке.рф» выяснила, где находится элитная недвижимость Усманова и что с ней происходит после санкций.

Дата публикации 07-02-2025 18:25
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия