Редакция портала Всеостройке.рф рассказала как работает эскроу-счет.
В последние годы эскроу-счета стали неотъемлемой частью сделок с недвижимостью в России. Этот механизм призван защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность финансовых операций в строительной отрасли. Разберемся, что такое эскроу-счет и когда застройщик может получить доступ к средствам.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель жилья вносит деньги в рамках долевого участия. Средства на этом счете остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства: построит объект, введет его в эксплуатацию и обеспечит регистрацию прав собственности первого покупателя. Такой механизм гарантирует, что деньги не будут использованы раньше времени и защищает интересы дольщиков в случае банкротства застройщика.
Счет открывается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и особенностями, указанными в статье статье 15.5, которые регулируют расчеты по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивая защиту прав дольщиков и прозрачность процесса.
До введения эскроу-счетов застройщики имели доступ к деньгам дольщиков сразу после подписания договора, что нередко приводило к ситуациям, когда объекты замораживались на стадии строительства, а дольщики оставались без жилья и денег. Введение эскроу-счетов значительно снизило эти риски, так как теперь деньги доступны только после завершения всех ключевых этапов.
Механизм работы эскроу-счетов в сфере недвижимости выглядит следующим образом:
Главный вопрос, который волнует многих застройщиков, — когда они получают доступ к средствам на эскроу-счетах. Ответ достаточно прост: средства становятся доступны застройщику только после полного завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности первых покупателей. Эти три этапа являются обязательными условиями для разблокировки средств.
Таким образом, застройщик вынужден привлекать внешнее финансирование, чаще всего через банковские кредиты, для выполнения строительных работ. Это делает проекты менее рискованными для дольщиков, но увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, особенно тех, кто привык финансировать строительство за счет средств дольщиков.
Эскроу-счета имеют преимущества, например, в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику, а также стимулируют застройщика к своевременному завершению проекта. Финансовые операции проходят через банк, что снижает риск мошенничества и обеспечивает контроль над проектом.
Внедрение эскроу-счетов привело к значительным изменениям на российском строительном рынке. Теперь застройщики вынуждены искать внешние источники финансирования на этапе строительства, что чаще всего осуществляется через проектное финансирование банков.
Основное преимущество использования эскроу-счетов заключается в защите интересов дольщиков. Средства блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по строительству. Это значительно снижает риски для покупателей, ведь в случае банкротства застройщика их деньги остаются в безопасности и возвращаются. Также эта система стимулирует застройщиков к своевременному завершению проектов, что улучшает общее качество строительства и ускоряет сроки сдачи объектов.
В итоге, хотя система эскроу-счетов и создала для застройщиков определенные трудности, она укрепляет доверие покупателей к новостройкам и повышает прозрачность сделок на рынке недвижимости. Стабильность и безопасность, обеспечиваемые этой системой, делают её выгодной как для дольщиков, так и для застройщиков в долгосрочной перспективе.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, что подрядчиков ИЖС, применяющих эскроу-счета, освободили от НДС.
В 2026 году Институт цвета Pantone впервые за всю историю объявил цветом года не яркий акцент и не сложный оттенок, а белый — PANTONE 11-4201 Cloud Dancer.
07-02-2026 8:06 На севере Москвы будет сформирован новый деловой кластер от «Страны Девелопмент» и Новой Эры (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость»), который перезагрузит деловую жизнь столицы.
06-02-2026 11:22 Сейчас из них 18 уже открыты и принимают детей.
05-02-2026 18:13 «КВС» на территории комплекса откроют мультимедийный музей «Кресты», гостиницу, гастрономическую улицу и площадки для культурных мероприятий.
05-02-2026 9:30 
Он стал первым тематическим парком сети Six Flags, построенным за пределами Северной Америки. Его возведение заняло около четырех лет, а площадь комплекса составляет примерно 32 гектара.
07-02-2026 12:18 
Подробнее читайте в нашем материале.
07-02-2026 12:00 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
07-02-2026 11:25 
Такие системы используют гидравлические цилиндры с храповым механизмом, перемещающие платформу вверх по мере заливки бетона подобно «гусенице».
07-02-2026 11:06 
Силовой каркас домов сделан из клеёного бруса 130×290 мм. Есть два варианта домов — СЬЮТ АРКТИК (32,8 кв.м. и от 5,7 млн) и Веранда Плюс (35 кв.м. и от 2,1 млн).
07-02-2026 10:51 
Министерство промышленности и строительства РК уже решило, что ИИ заработает в I квартале 2026 года на «Едином портале строительства» (Qportal.kz).
07-02-2026 10:00 
Подробнее читайте в нашем материале.
07-02-2026 9:45 
Минск — город с богатой историей, уникальной градостроительной логикой и ярким архитектурным многообразием.
07-02-2026 9:39 
Выбор Нагиева пал на Kempinski Palm Jumeirah — отель, давно ставший символом роскоши на искусственном острове Пальма Джумейра.
07-02-2026 9:01 
В 2026 году Институт цвета Pantone впервые за всю историю объявил цветом года не яркий акцент и не сложный оттенок, а белый — PANTONE 11-4201 Cloud Dancer.
07-02-2026 8:06 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Бред
застройщику построить все за свой счет , замечательное изобретение )))
вроде как в этом и смысл поиска дольщиков чтобы привлечь деньги в стройку и сделать ее дешевле, а вы все снова испахобили в пользу прибыли банков! В результате страдает покупатель больше всего, застройщик немного (скорее всего все расходы переложит на клиента), в шоколаде только банки…. )))) Красота!!