Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

03.08.2026 18:00

394
Цифровизация

Как цифровая платформа «Терос.КРТ» изменила управление проектами комплексного развития территорий в регионах

Сервис объединяет сведения о земле, недвижимости, сроках и участниках КРТ, упрощая работу региональных и муниципальных команд. 

Комплексное развитие территорий — один из самых сложных механизмов в современном градостроительстве. Такие проекты могут длиться несколько лет и затрагивать интересы десятков участников: региональных и муниципальных властей, операторов КРТ, застройщиков, собственников недвижимости и жителей. За время реализации проекта могут меняться подрядчики, ответственные сотрудники, документы и требования законодательства. При этом необходимо контролировать множество обязательств: расселение аварийных домов, строительство жилья, школ, детских садов, дорог и инженерных сетей.

Главная сложность заключается в том, что вся информация часто хранится в разных местах. Часть данных находится в ведомственных системах, часть — в таблицах, договорах, письмах и бумажных папках. Чтобы получить полную картину по проекту, специалистам приходится вручную собирать и сверять десятки документов. Региональные и муниципальные команды тратят до 70% времени на сборку и актуализацию сведений, а не на анализ и принятие решений.

Цифровой помощник, объединивший всё в одном месте

Для решения этой проблемы компания «ГИСГИС» разработала цифровую платформу «Терос.КРТ». Она помогает сопровождать проекты комплексного развития территорий на всех этапах — от предварительного анализа участка до контроля выполнения обязательств. Платформа объединяет информацию о границах территории, земельных участках, недвижимости, правообладателях, сроках, документах и ходе работ.

В результате регион, муниципалитет, застройщик и оператор КРТ работают с одной актуальной версией данных. Не нужно собирать проект по разным папкам и таблицам: основная информация доступна в одном цифровом пространстве.

Реестр прав

Один из ключевых разделов системы — реестр прав. В нем собрана информация о земельных участках, зданиях, помещениях и зарегистрированных правах на них. Раньше для проверки территории сотрудникам приходилось отдельно заказывать выписки из ЕГРН, просматривать каждый документ и сравнивать сведения с предыдущими версиями. В «Терос.КРТ» данные можно обновить автоматически. Система направляет запросы, получает ответы, анализирует изменения и сохраняет их в истории проекта.

Это позволяет быстрее обнаружить:

  • смену собственника;
  • появление новых объектов;
  • изменение характеристик участка;
  • регистрацию или прекращение права;
  • расхождения в сведениях.

Такой подход сокращает время проверки территории и снижает риск пропустить важное изменение.

Лента событий

Все важные события по проекту фиксируются в специальной ленте. В ней отображаются изменения границ, новые права, поступившие документы, согласования и выполненные этапы. Благодаря этому можно быстро восстановить историю проекта и понять, когда и почему изменились данные. Это особенно важно для долгосрочных проектов, в которых за несколько лет может смениться состав команды. Новый сотрудник получает доступ ко всей истории и не тратит время на поиск документов у коллег.

Система напоминаний

Платформа заранее напоминает о приближающихся дедлайнах. Каждое уведомление связано с конкретной задачей и ответственным сотрудником. Такой подход снижает вероятность того, что важный этап будет пропущен из-за человеческого фактора.

Единый реестр обязательств

В системе можно собрать все обязательства участников проекта:

  • муниципалитета;
  • региональных органов;
  • оператора КРТ;
  • застройщика;
  • подрядчиков.

Для каждого обязательства указываются сроки, объем работ, ответственные лица и текущий статус. Руководитель в любой момент может увидеть, кто должен построить школу, передать инженерные сети, расселить конкретный дом или подготовить документацию. Если возникает отставание, регион может заметить проблему заранее и принять меры до того, как она повлияет на весь проект.

Автоматизация рутинных процессов 

Значительная часть функций «Терос.КРТ» направлена на автоматизацию повседневных задач.

Формирование реестра правообладателей

После загрузки сведений система автоматически объединяет объекты по собственникам. Она может определить, что одному человеку или компании принадлежат несколько участков или помещений. Готовый реестр можно выгрузить в Excel: система сама сопоставляет фамилии, адреса и кадастровые номера, избавляя от построчного переноса данных.

Подготовка типовых писем правообладателям

В системе можно сохранить шаблоны уведомлений и писем. Сотрудник выбирает нужных адресатов, после чего платформа автоматически подставляет имена, адреса и данные объектов. За несколько секунд формируется пакет документов, на подготовку которого вручную могло бы уйти несколько часов.

Автоматическая отчётность по форме Минстроя

Вместо сбора сведений из муниципальных образований и ручной сводки сотрудник нажимает кнопку «сформировать отчёт» — и получает заполненный файл со всеми показателями, уже имеющимися в системе.

Интеллектуальные инструменты для работы с границами

При нанесении границ территории система предлагает присоединить или отсечь полигоны на основе данных о земельных участках и зонах с особыми условиями. Это ускоряет нанесение границ и снижает вероятность ошибки при сверке с подложкой.

Интеграция с государственными источниками

«Терос.КРТ» может получать сведения из государственных источников, включая ЕГРН, ГИСОГД и Фонд развития территорий.

В систему подгружаются данные:

  • о правах на недвижимость;
  • земельных участках;
  • территориальных зонах;
  • ограничениях;
  • объектах культурного наследия;
  • документации по планировке;
  • сервитутах;
  • аварийном жилье.

Благодаря интеграциям информация обновляется автоматически, и специалисты сразу видят, что изменилось, — без регулярной сверки по каждому источнику.

Аналитика и визуализация данных

Визуализация аварийного жилья из ФРТ

Данные Фонда развития территорий отображаются на карте отдельным слоем. Можно сразу оценить территории, потенциально подходящие под КРТ жилой застройки, и получить детальную информацию по каждому дому.

Дашборды для руководителей

На наглядных панелях отображается информация обо всём портфеле проектов:

  • количество территорий;
  • текущие этапы;
  • объем строящегося жилья;
  • планы по социальной инфраструктуре;
  • выполнение обязательств;
  • отклонения от графика.

Данные можно отфильтровать по муниципалитету, проекту или периоду — вся картина собирается за пару кликов, без запросов в каждое подразделение.

Искусственный интеллект в проекте

Искусственный интеллект применяется для анализа больших объемов градостроительной информации. Система помогает быстрее сравнивать варианты развития территории, выявлять возможные ограничения и оценивать риски еще на этапе подготовки технико-экономического обоснования. Работа, которая раньше могла занимать несколько недель, в отдельных случаях сокращается до нескольких часов.

При этом окончательные решения по-прежнему принимают специалисты. Искусственный интеллект выступает в роли помощника, который ускоряет анализ и обращает внимание на важные параметры.

Что изменилось после внедрения

Платформа используется в Ханты-Мансийском автономном округе, Свердловской и Челябинской областях. По итогам внедрения региональные команды отмечают несколько основных результатов.

  • Сократилось количество ручных операций. Сбор данных, подготовка реестров, отчетов и писем теперь занимают меньше времени.
  • Упростился контроль проектов. Руководители видят в одной системе сроки, обязательства, этапы и отклонения по всем территориям.
  • Повысилась точность данных. Информация о площадях, правах, объектах и сроках хранится централизованно и регулярно обновляется.
  • Ускорилась подготовка проектов. Анализ территории, работа с границами и подготовка различных вариантов застройки требуют меньше времени.
  • Стало проще планировать бюджет. Регион получает более полную информацию о будущих объектах, этапах строительства и обязательствах всех сторон.

Что получает каждый участник проекта

  • Муниципалитеты получают цифровую модель территории и инструменты для повседневной работы.
  • Региональные власти могут контролировать сразу весь портфель проектов и быстро получать аналитику.
  • Застройщики и операторы КРТ видят перечень обязательств, сроки и требования по каждому этапу.
  • Правообладатели и жители получают более понятный и прозрачный процесс реализации проекта.

От таблиц и папок — к единой системе

Главный результат внедрения «Терос.КРТ» — переход от разрозненных документов к единому управлению проектом. Вместо постоянного обмена файлами и запросами все участники работают в одном цифровом пространстве. Здесь можно увидеть границы территории, права на объекты, сроки, обязательства, документы и возможные риски.

Платформа помогает сделать проекты КРТ более прозрачными и управляемыми — от первых расчетов до строительства и ввода объектов в эксплуатацию. «Терос.КРТ» включена в Реестр российского программного обеспечения. Система продолжает развиваться и постепенно превращается в полноценную цифровую экосистему для комплексного развития территорий.

Войдите, чтобы комментировать:
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
У строителей открылся новый способ увеличить доход. статья с видео
У строителей открылся новый способ увеличить доход.

В США и Азии набирает обороты формат рабочих стримов: каменщики, крановщики, сантехники и другие специалисты снимают обычный рабочий день, собирают аудиторию и получают донаты.

Мировой девелопмент
684
Дата публикации 03-08-2026 18:30
Архитектура Москвы без единого стиля: почему власти отказались от унификации и как меняется облик столицы
Архитектура Москвы без единого стиля: почему власти отказались от унификации и как меняется облик столицы

Как древнерусские памятники, московское барокко, конструктивизм, сталинский ампир и современные небоскребы создают уникальный архитектурный код города.

1 717
Дата публикации 03-08-2026 13:00
Архитектура АЗС: как менялись бензоколонки XX века и почему сегодня они стали памятниками дизайна
Архитектура АЗС: как менялись бензоколонки XX века и почему сегодня они стали памятниками дизайна

От первых бензоколонок и советских АЗС до придорожных комплексов Европы и США: как менялась архитектура и какие объекты сегодня считаются шедеврами мирового дизайна.

1 669
Дата публикации 03-08-2026 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: