Как купить квартиру по реновации

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила как получить квартиру и улучшить свою жизнь в Москве.

Москва активно преображается благодаря программе реновации.  Это не просто снос старого, а создание нового уровня жизни для горожан. Программа реновации помогает улучшить жилищные условия и получить более просторную квартиру в ипотеку от Сбера.

Программа реновации жилья в Москве – это масштабный проект, направленный на обновление городской среды. Вместо устаревших домов строятся современные многофункциональные комплексы, а жители получают новые квартиры в привычном для них районе. Программа действует до 2032 года, а все услуги и консультации предоставляются бесплатно Фондом реновации и муниципальными властями.

Участники программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия.  Возможность переехать в более просторную квартиру, либо приобрести дополнительную квартиру в течение двух лет после получения равнозначной квартиры – реальный шанс на улучшение качества жизни. 

Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий: физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.
Квартиры, машино-места и коммерческие помещения продаются путем проведения аукциона в электронной форме через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП) «Росэлторг». Купить недвижимость можно как в уже готовых домах по договору-купли продажи, так и в еще строящихся домах по договору долевого участия (ДДУ).

Ваш путь к новой квартире в Москве: пошаговая инструкция по оформлению ипотеки по программе реновации

Шаг 1: Выбор квартиры 

Если вы участвуете в программе реновации, выбор квартиры ограничен вашим районом.  Для покупки на открытом рынке, выбирайте в любом районе Москвы. Подробный список доступных вариантов на сайте Фонда реновации.

Шаг 2: Заявка на ипотеку 

Получить консультацию и подать заявку можно как в офисах Сбера.

Шаг 3: Получение решения 

Ожидайте одобрения банка в течение суток.

Шаг 4: Сбор документов 

Соберите все требуемые документы для оформления ипотеки на новую квартиру и предоставьте их менеджеру банка.

Шаг 5: Подписание договора 

Оформите договор в офисе Сбербанка.  Запись на сделку возможна с помощью менеджера банка.

Шаг 6: Оформление сделки с Фондом реновации – завершающий этап

Подпишите договор мены или купли-продажи в офисе Фонда реновации.

Шаг 7: Регистрация права собственности 

Передайте копию кредитного договора для регистрации договора мены/купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации Фондом реновации понадобится нотариальная доверенность на сотрудника Фонда реновации.

Документы – ваш ключ к новой квартире

Для оформления ипотеки по программе реновации (и на открытом рынке) вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право собственности на старую квартиру и наличие первоначального взноса. Вот ключевые моменты:

• Право собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (в соответствии с законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») или другой документ, подтверждающий право собственности на передаваемое жильё (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).  В случае социального найма – договор социального найма.

• Первоначальный взнос

Документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос (выписка по счету, платежные документы).

• Отчет об оценке недвижимости

Ключевые особенности ипотеки

• Квартира приобретается по договору купли-продажи или мены с Фондом реновации.  Условия могут отличаться для льготных программ (Семейная ипотека, Ипотека для IT);
• Для участников программы реновации передаваемый объект недвижимости может учитываться в качестве первоначального взноса;
• Ставки по разным видам ипотек варьируются.  Дополнительные надбавки возможны в зависимости от первоначального взноса, наличия зарплаты на сбербанковском счете и отказа от страхования.

Часто задаваемые вопросы

• Электронная регистрация: Нет;
• Способы оплаты: Только аккредитив;
• Материнский капитал: Нельзя использовать;
• Досрочное погашение: Можно, после оформления права собственности;
•  Многодетные семьи: Нет.

Подробные сведения о программе реновации можно найти на официальных сайтах: Мэра Москвы, Фонда реновации, Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. На сайте mos.ru также есть подробная информация о программе. Ранее мы также писали о ТОП-10 самых концептуальных ЖК.