Какие зоны с особыми условиями использования территорий наиболее опасны для застройщиков
Продолжаем разговор о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.
Наибольший риск для застройщика связан с зонами, установленными для:
- охраны жизни граждан;
- обеспечения безопасности полетов воздушных судов;
- обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, для охраны которых установлена такая зона.
К зонам, связанным с охраной жизни граждан, относятся, в частности, зоны трубопроводов и иных объектов инженерной инфраструктуры.
В таких зонах, возникших до 1 января 2025 года, не допускается (за некоторыми исключениями):
- сохранение ранее возведенных объектов, нарушающих установленные в такой зоне ограничения;
- продолжение их строительства на основании ранее выданных разрешений. При этом не имеет значения, что застройщик не знал и не должен был знать о существовании ограничений. Основание для запрета — п. 27, 33 ст. 26 Закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Важно
Такое разграничение зон на созданные для охраны жизни и остальные актуально только применительно к «старым» зонам. И не будет применяться при установлении ЗОУИТ для вновь возводимых объектов в соответствии с действующим законодательством.
Также разграничение не распространяется на случаи сноса объектов как самовольных построек (ст. 222 ГК).
Объект будет считаться самовольной постройкой, если на момент строительства ЗОУИТ уже существовала, о чем застройщик должен был знать. Например, в Постановлении Конституционного суда от 11 ноября 2021 года. № 48-П указывается, что нормы ст. 222 ГК применяются также к случаям, когда размещение объекта в соответствующем месте в принципе возможно, но он построен с нарушениями.
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, можно ли погашать ипотеку жилищными алиментами.
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, в какое время нельзя шуметь.
ГОСТ Р 72023-2025 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние.
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей».
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, можно ли погашать ипотеку жилищными алиментами.
Редакция Всеостройке.рф узнала, как артист организовывал жилое пространство.
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, в какое время нельзя шуметь.