Skip to main content

12.06.2023 8:19

Законодательство

Какие зоны с особыми условиями использования территорий наиболее опасны для застройщиков

Продолжаем разговор о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

Наибольший риск для застройщика связан с зонами, установленными для:

  • охраны жизни граждан; 
  • обеспечения безопасности полетов воздушных судов; 
  • обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, для охраны которых установлена такая зона.

 К зонам, связанным с охраной жизни граждан, относятся, в частности, зоны трубопроводов и иных объектов инженерной инфраструктуры. 

В таких зонах, возникших до 1 января 2025 года, не допускается (за некоторыми исключениями): 

  • сохранение ранее возведенных объектов, нарушающих установленные в такой зоне ограничения; 
  • продолжение их строительства на основании ранее выданных разрешений.  При этом не имеет значения, что застройщик не знал и не должен был знать о существовании ограничений. Основание для запрета — п. 27, 33 ст. 26 Закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 Важно 

Такое разграничение зон на созданные для охраны жизни и остальные актуально только применительно к «старым» зонам. И не будет применяться при установлении ЗОУИТ  для вновь возводимых объектов в соответствии с действующим законодательством. 

Также разграничение не распространяется на случаи сноса объектов как самовольных построек (ст. 222 ГК).  

Объект будет считаться самовольной постройкой, если на момент строительства  ЗОУИТ  уже существовала, о чем застройщик должен был знать. Например, в Постановлении Конституционного суда от 11 ноября 2021 года. № 48-П указывается, что нормы ст. 222 ГК применяются также к случаям, когда размещение объекта в соответствующем месте в принципе возможно, но он построен с нарушениями.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Жилищные алименты на ипотеку: как взыскать и какие решения принимает суд

Редакция портала  Всеостройке.рф  рассказывает, можно ли погашать ипотеку  жилищными алиментами.

Дата публикации 24-04-2025 18:44
Что нужно знать о законе о тишине в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, в какое время нельзя шуметь.

Дата публикации 24-04-2025 17:03
Утвержден стандарт монтажа электрических систем отопления жилых домов 

ГОСТ Р 72023-2025 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние.

Дата публикации 24-04-2025 8:33
Об охранной зоне тепловых сетей

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей».

Дата публикации 23-04-2025 12:12
Последние новости
Жилищные алименты на ипотеку: как взыскать и какие решения принимает суд

Редакция портала  Всеостройке.рф  рассказывает, можно ли погашать ипотеку  жилищными алиментами.

Дата публикации 24-04-2025 18:44
Личное королевство Сергея Пенкина: как певец построил замок под Москвой

Редакция Всеостройке.рф узнала, как артист организовывал жилое пространство.

Дата публикации 24-04-2025 18:03
Что нужно знать о законе о тишине в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, в какое время нельзя шуметь.

Дата публикации 24-04-2025 17:03
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия