Skip to main content

12.06.2023 8:19

Законодательство

Какие зоны с особыми условиями использования территорий наиболее опасны для застройщиков

Продолжаем разговор о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

Наибольший риск для застройщика связан с зонами, установленными для:

 ⬩ охраны жизни граждан; 

⬩ обеспечения безопасности полетов воздушных судов; 

⬩ обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, для охраны которых установлена такая зона.

 К зонам, связанным с охраной жизни граждан, относятся, в частности, зоны трубопроводов и иных объектов инженерной инфраструктуры. 

В таких зонах, возникших до 1 января 2025 года, не допускается (за некоторыми исключениями): 

⬩ сохранение ранее возведенных объектов, нарушающих установленные в такой зоне ограничения; 

⬩ продолжение их строительства на основании ранее выданных разрешений.  При этом не имеет значения, что застройщик не знал и не должен был знать о существовании ограничений. Основание для запрета — п. 27, 33 ст. 26 Закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 Важно 

Такое разграничение зон на созданные для охраны жизни и остальные актуально только применительно к «старым» зонам. И не будет применяться при установлении ЗОУИТ  для вновь возводимых объектов в соответствии с действующим законодательством. 

Также разграничение не распространяется на случаи сноса объектов как самовольных построек (ст. 222 ГК).  

Объект будет считаться самовольной постройкой, если на момент строительства  ЗОУИТ  уже существовала, о чем застройщик должен был знать. Например, в Постановлении Конституционного суда от 11 ноября 2021 года. № 48-П указывается, что нормы ст. 222 ГК применяются также к случаям, когда размещение объекта в соответствующем месте в принципе возможно, но он построен с нарушениями.

Новости по теме

Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены

По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.

Дата публикации 04-12-2023 13:51
Подробности об Арктической ипотеке: максимальная стоимость кв метра жилья и другие

Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей.

Дата публикации 01-12-2023 11:10
В ХМАО продолжается «распил» бюджетных денег на долгостроях с завышенными ценами

Губернатор ХМАО Наталья Комарова, известная по прозвищу «все берут», запланировала строительство школы в Сургуте за почти 9 млрд рублей.

Дата публикации 30-11-2023 16:25
Свердловская область собирается перейти на дифференцированный тариф на услуги ЖКХ

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, такая возможность уже рассматривается областным правительством.

Дата публикации 29-11-2023 13:00

Последние новости

Итоги применения ТИМ в строительной отрасли в 2023 году: какие эффекты оно ...

Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.

Дата публикации 05-12-2023 10:00
В Правительство внесен проект изменений в программу льготной ипотеки

Речь идет о повышении первоначального взноса.

Дата публикации 05-12-2023 8:00
ТОП-5 самых «спортивных» жилых комплексов Московского региона

Изучили, в каких ЖК больше всего возможностей для того, чтобы держать себя в форме.

Дата публикации 04-12-2023 16:58
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены

По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.

Дата публикации 04-12-2023 13:51
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия