Когда начинают платить за капитальный ремонт в новостройке

Редакция портала Всеостройке.рф рассказала все об оплате капремонта в новом доме.

Представьте, вы только переехали в новую квартиру, стильные парадные, новые лифты и входные группы. Однако вскоре вы можете столкнуться с необходимостью уплаты взносов или оформления льготы на капитальный ремонт.

Это может включать замену лифтов, ремонт крыши, фасада и фундамента, а также обновление внутренних инженерных систем, таких как электричество, водоотведение и отопление. Как понять когда оплата капремонта логична и законна, а когда нет?

В России нет единого подхода к началу сбора средств на капитальный ремонт в новостройках — это зависит от регионального законодательства. Обычно местные власти обновляют программы, в которых указываются здания, нуждающиеся в ремонте, как минимум раз в год. Обязанность по уплате взносов возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а только после его включения в региональную программу капитального ремонта. Этот процесс может занять от шести месяцев до пяти лет — сроки определяются местными властями и не зависят от желания собственников или застройщика.

Новостройками считаются здания, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. На практике к ним относят дома, построенные не более трех-пяти лет назад, так как именно на этот срок застройщики обычно предоставляют гарантию на качество конструкций и инженерных систем.

Согласно статье 169 ЖК РФ, жильцы новостроек также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, независимо от даты ввода здания в эксплуатацию. Вопрос, который возникает у многих: зачем нужны эти взносы в новых домах? Важно понимать, что во время гарантийного срока застройщик несет ответственность за устранение недостатков по жалобам собственников. Взносы на капремонт служат для накопления средств в общем фонде, которые затем используются для ремонта конкретных домов.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, региональные власти могут предоставить отсрочку по платежам до пяти лет с момента включения нового дома в программу. Например, в Москве это может составлять восемь месяцев, а в некоторых областях — до пяти лет. Точные сроки можно узнать на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес вашего дома.

Минимальный размер взноса устанавливается местными властями и зависит от площади квартиры. Формула расчета проста: минимальный размер взноса умножается на общую площадь квартиры. Например, если минимальный взнос составляет 12,53 рубля за квадратный метр, то за квартиру площадью 32 квадратных метра вам придется платить около 400 рублей в месяц.

Некоторые категории граждан могут платить только половину суммы или вовсе освобождаться от уплаты. К таким категориям относятся:

Инвалиды первой и второй группы
Неработающие пенсионеры старше 70 лет
Собственники детей-инвалидов
Ветераны войны и боевых действий
Лица, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы

Дополнительные льготы могут быть установлены для многодетных или малообеспеченных семей.

Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках жилья. Если платежи не вносятся вовремя, региональный оператор может обратиться в суд с иском. В таком случае с должника будут взысканы не только неоплаченные взносы, но и начислены пени за просрочку.

Размер пени определяется как 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России, рассчитанной от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом расчет ведется, исходя из актуальной на момент платежа ставки. Пени начинают начисляться с 31-го дня после установленной даты платежа и продолжаются до момента фактической уплаты.