03.11.2026 10:00
Дома двадцатых годов в центре города редко достаются частным покупателям. Чаще они годами служат государству, а потом выходят на торги.
Именно это сейчас происходит в Брянске: на улице Фокина, 10 выставили на аукцион историческое здание, объект культурного наследия регионального значения. Построено оно в 1925 году. Начальная цена лота составляет 13,63 миллиона рублей.
В лот входят сразу три позиции: двухэтажное здание площадью 625,5 «квадрата», небольшая вспомогательная постройка и земельный участок в 0,13 гектара, то есть около 13 соток. Для центра города участок скромный, но под такое здание его вполне хватает. Сообщает о торгах ДОМ.РФ, он же и размещает лот на своей площадке. Эту информацию подхватили и региональные издания.
У дома непростая служебная биография. Сначала здесь размещалось губернское управление государственного страхования. Потом, судя по всему, здание переходило от одного ведомства к другому, а в последние годы в нём сидело управление Росгвардии. Для покупателя это хорошая новость. Государственные учреждения обычно следят за зданием строже, чем частные арендаторы, и дом, по сообщениям, сохранился в хорошем состоянии. Подробной технической информации в открытых материалах нет, так что оценить фактическое состояние кровли, перекрытий и инженерных систем можно только при осмотре.
Дом строили в стиле конструктивизма. Но после Великой Отечественной войны его восстанавливали, и в облике появились элементы классицизма. Получился гибрид: строгая логика двадцатых и более парадные детали послевоенного времени. Для здания, которое пережило войну, такая судьба вполне обычна. Автором проекта был архитектор Александр Гринберг. Рельеф он использовал с умом. Здание стоит на склоне к реке Десне, и в северо-западном углу архитектор отказался от цоколя. Из-за этого постройка выглядит так, будто поднимается прямо из земли. Прием простой, а эффект запоминающийся: дом не стоит на холме, а вырастает из него.
Новому владельцу предлагают несколько сценариев. Здание подойдет под гостиницу, банк, офисы, кафе или ресторан, а также под культурно-досуговый проект. Выбор широкий, и он логичен: у дома представительный облик, хорошая площадь и центральное расположение. Для банка или офиса в этом есть своя прелесть. История у здания финансовая: когда-то тут занимались страхованием, и вернуть ему родственную функцию было бы красиво. Но это уже рассуждения, а не условия торгов. Любая из этих функций должна уживаться со статусом памятника. Что именно разрешат менять снаружи и внутри, определит охранное ведомство, и это придётся учитывать при любом проекте.
Расположение у здания удачное. Рядом работают кафе, рестораны и бары. Неподалеку находятся театры, филармония, областная дума и правительство региона. До Десны — около 330 метров. До железнодорожного вокзала — пять километров. Для гостиницы такое соседство выгодно: поток людей уже есть. Для кафе или ресторана тоже, ведь рядом культурные и административные учреждения. А вот офисному арендатору центральный адрес и близость власти дают репутацию, которую трудно получить в спальном районе.
Заявки на участие принимают до 23 ноября. Сами торги пройдут 27 ноября. Задаток составляет 1,3 миллиона рублей. Начальная цена, напомним, — 13,63 миллиона. Если разделить стартовую цену на площадь здания, выйдет примерно 21,8 тысячи рублей за квадратный метр. Это арифметика, а не оценка рынка: в цену входят и участок, и вспомогательная постройка. Но ориентир она всё же даёт: для центра областного города цифра небольшая. Правда, покупателю предстоит учитывать расходы на содержание памятника и возможные обязательства по сохранению.
Из открытых материалов не ясно, какие именно охранные обязательства лягут на нового собственника, сколько придется вложить в ремонт и приспособление, есть ли обременения на здание и участок. Ничего не известно об инженерных коммуникациях и о том, как формировалась стартовая цена.
Брянск не единственный город, где сейчас выставляют историческое здание. В центре Велижа Смоленской области, на улице Советской, 21, тоже проходят торги. Это объект культурного наследия регионального значения, одноэтажный кирпичный дом второй половины XIX века. Начальная цена — 2,48 миллиона рублей. Заявки принимают до 23 ноября, торги пройдут 27 ноября, то есть в те же сроки, что и в Брянске.
Вместо заключения
Здание на Фокина, 10 ищет нового хозяина, которому нужно успеть подать заявку до 23 ноября. Гостиница, банк, ресторан или культурный центр: вариантов много, а решать будет тот, кто выиграет торги.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
Бывает, что даже дворец кажется тесноватым и не слишком уютным. Для таких случаев в Свиблове нашёлся вариант поскромнее: четыре комнаты и 75 миллионов рублей.
04-11-2026 10:00Михаил Оглоблин обещал покупателям квартир «РАСТа» жизнь мечты, но в итоге дольщикам пришлось годами ждать новоселья, а самому девелоперу — отвечать перед судом за финансовые махинации.
04-11-2026 8:00Агрохолдинг получил разрешение Минстроя на строительство сооружения инженерной защиты на левом берегу Томи. Это подготовительный этап проекта «Элеонор Emerald smart city».
03-11-2026 19:45Андрей Гомон стал новым владельцем «Артмузы» на Васильевском острове — одного из крупнейших творческих пространств Петербурга.
03-11-2026 18:15
7 
4 
2 
2 
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья поддержал переход на расчёты через специальные банковские счета.
04-11-2026 12:00
Победы Этери Тутберидзе мы привыкли видеть на льду. О том, где живет легендарный тренер, известно не так много.
04-11-2026 11:00
Бывает, что квартира продается вместе с биографией. В Венеции на рынок вышел именно такой лот: двухуровневый пентхаус на верхних этажах дворца Барбаро, с видом на Гранд-канал.
04-11-2026 9:00
Как устроены стены и деревянные перекрытия земляных башен, почему жилые комнаты поднимали над складами и зачем фасадам регулярно возвращают защитный слой.
03-11-2026 20:00
Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае.
03-11-2026 19:30
Заказчику обещают комплект строительных чертежей, включая водоснабжение и вентиляцию.
03-11-2026 19:15
По данным производителя, 7,7 мм держат тепло как стеклопакет в 44 мм. Почему стёкла не слипаются и что проверить в раме до заказа.
03-11-2026 19:00
Компания разрабатывает заглублённые ЦОДы с повышенной защитой от внешних угроз, пишут «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджера «Ростелекома» и источники.
03-11-2026 18:45
У офисной башни Hetao Alpha от британского бюро RSHP два крыла, расходящихся от центрального бетонного ядра.
03-11-2026 18:30
В Эрфурте на каменных сводах стоят 32 дома. Что держит застройку, как здесь уживаются квартиры и мастерские и зачем в 1980-х пришлось вскрывать мостовую.
03-11-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
