30.01.2025 18:08
Редакция портала Всеостройке.рф о том, что будет с ценами на жилье в России в 2025 году.
В январе 2025 года российский рынок недвижимости будет характеризоваться высокими ставками (базовая ставка для покупателей, которые берут стандартную ипотеку, в большинстве банков начинается от 28%), неподъемными ценами на жилье и падением спроса. Эксперты считают, что в этом году кризис недвижимости проявится следующим образом: рынок будет находиться в стагнации или очень медленно снижаться, при этом массового обвала цен не ожидается, но и спрос не вырастет.
Формирование цен как на первичном, так и на вторичном сегментах рынка будет зависеть от следующих факторов:
В то же время массового падения цен на жилье в Москве и в целом по России не предвидится — согласно прогнозам специалистов, они будут находиться в состоянии стагнации и не упадут более чем на десять процентов, что обусловлено увеличением себестоимости строительства и действующей моделью проектного финансирования.
Надеяться на скидки сейчас тоже довольно бессмысленно: они появляются только на последние нераспроданные квартиры в завершенных проектах и на неликвидные лоты. Застройщики в Москве и регионах запускают различные маркетинговые акции и внедряют новые инструменты продаж (например, длинные рассрочки с возможностью перехода на ипотеку), но существенно на ценообразование они не влияют.
Пока в банках сохраняются высокие ставки по ипотеке и высокая стоимость денег, люди будут держать накопления на депозитах и ждать снижения цен. Поэтому сроки экспозиции квартир и домов как в Москве, так и в регионах России будут увеличиваться, а долгосрочная аренда, по прогнозам, вырастет на 15–17%. По словам генерального директора агентства недвижимости Smarent Виктора Зубика, условием возвращения спроса на ипотеку может стать снижение ставок до 18-19%, но даже в этом случае из-за большого объема ввода домов цены на первичном рынке существенно не поднимутся.
Это подтверждают данные Единого ресурса застройщиков: объем новостроек в Москве в 2024 году увеличился на 16%, а распроданность в них квартир оценивается в 44%. Ожидать резкого сокращения предложений неоткуда; ситуация должна остаться стабильной. Сохранить относительно нормальный уровень продаж помогут все еще действующие в России льготные программы ипотечного кредитования «Семейная», «Дальневосточная» и «Арктическая». На первичный рынок также окажут влияние покупатели, работающие в оборонной отрасли и армии, которые располагают финансами и нуждаются в улучшении своих жилищных условий.
С учетом этих обстоятельств рост цен на новостройки в Москве и регионах в 2025 году может составить до 8%. Однако почти весь спрос, который сохранится в новостройках, будет направлен либо на готовые объекты, либо на квартиры в завершающейся стадии строительства. К тому же изменилась структура предложения: в тренде квартиры с малой жилой площадью, студии и «однушки».
При этом эксперты ожидают, что вырастет доля квартир без отделки. Учитывая, как растут цены на стройматериалы в России, для покупателя это будет означать скрытое удорожание недвижимости.
По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, рынок в России переживает переходный период, когда девелоперам приходится достраивать начатые объекты в сложных условиях, а новые запускать в условиях конкуренции на уровне концепций строящегося жилья.
Еще менее бодрая ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Ставки по ипотеке на готовые квартиры — от 24 до 31 процента, и продать их сейчас и в Москве, и в других городах сложно; срок экспозиции растет и в этом сегменте (в 2024 году он увеличился на 35%). Динамика цен оценивается как околонулевая: уже сейчас цены на вторичные квартиры в России практически не растут. Спрос будет оставаться пониженным и дальше, но эксперты полагают, что вторичный рынок становится интересным для покупателей с наличными деньгами и высокой готовностью быстро выходить на сделки; для людей, которые не занимают деньги у банка и покупают жилую площадь для инвестиций, а для личного пользования. Для начала их интересует не имущество, а жилье.
Сейчас плохое время для покупки квартиры в Москве или области «на старость». По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, на рынке всегда есть эта категория покупателей, и владельцы вторичных квартир уже в прошлом году стали чаще предлагать им скидки. В Москве и миллионниках размер дисконтов составляет сейчас, в основном, три-пять процентов, но доходит и до 10%. Но существенного влияния на широкий рынок эти скидки не оказывают. Потенциала для повышения цен на готовые квартиры в России нет, и владельцы вторичных квартир предпочитают зарабатывать на аренде (особенно в Москве) в надежде дождаться хороших условий для продажи недвижимости.
Ни упасть, ни вырасти
В целом эксперты в сфере недвижимости сходятся на том, что и на первичном, и на вторичном рынке, и в Москве, и в регионах цены на жилье будут стоять на месте. Рынок не сможет ни резко упасть, ни резко вырасти. Продавать вторичные квартиры дешево их владельцы не захотят, а девелоперы в условиях закредитованности и роста цен на строительные материалы будут переходить на сокращение ввода метров, а не снижать цены. Но в последние годы все привыкли к тому, что правила игры в сфере недвижимости в России могут непредсказуемо измениться в любой момент, поэтому лучшая стратегия сейчас — следить за развитием ситуации и готовиться к возможным изменениям, чтобы минимизировать риски и использовать возможности инвестирования, которые предоставляет рынок.
Ранее мы писали про перспективы и тенденции инвестиций в недвижимость в 2025 году.
По оценке ДOМ.PФ, в первый месяц после перехода на новые условия банки выдали по программе 86 млрд рублей.
12-11-2026 8:30Двухкомнатные квартиры на вторичке в среднем дешевле на 3,73 млн рублей. При этом для новостроек доступна льготная ипотека под 8%. Сравниваем цены, расходы на ремонт и выясняем, где можно сэкономить.
11-11-2026 9:00Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
4 
4 
4 
4 
Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.
12-11-2026 20:00
Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.
12-11-2026 19:30
ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.
12-11-2026 19:00
О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-11-2026 18:45
На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.
12-11-2026 18:30
Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.
12-11-2026 18:00
Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.
12-11-2026 17:30
Петербург попал в число регионов с самой дешевой ипотекой в стране. Давайте разберемся, где тут хорошая новость, а где подвох.
12-11-2026 17:00
Денег на замену всех сетей разом нет, объяснил замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
12-11-2026 16:45
Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Ставка по ипотеке от 28% это, конечно, полная жесть
согласны с вами...