Редакция портала Всеостройке.рф о том, что будет с ценами на жилье в России в 2025 году.
В январе 2025 года российский рынок недвижимости будет характеризоваться высокими ставками (базовая ставка для покупателей, которые берут стандартную ипотеку, в большинстве банков начинается от 28%), неподъемными ценами на жилье и падением спроса. Эксперты считают, что в этом году кризис недвижимости проявится следующим образом: рынок будет находиться в стагнации или очень медленно снижаться, при этом массового обвала цен не ожидается, но и спрос не вырастет.
Формирование цен как на первичном, так и на вторичном сегментах рынка будет зависеть от следующих факторов:
В то же время массового падения цен на жилье в Москве и в целом по России не предвидится — согласно прогнозам специалистов, они будут находиться в состоянии стагнации и не упадут более чем на десять процентов, что обусловлено увеличением себестоимости строительства и действующей моделью проектного финансирования.
Надеяться на скидки сейчас тоже довольно бессмысленно: они появляются только на последние нераспроданные квартиры в завершенных проектах и на неликвидные лоты. Застройщики в Москве и регионах запускают различные маркетинговые акции и внедряют новые инструменты продаж (например, длинные рассрочки с возможностью перехода на ипотеку), но существенно на ценообразование они не влияют.
Пока в банках сохраняются высокие ставки по ипотеке и высокая стоимость денег, люди будут держать накопления на депозитах и ждать снижения цен. Поэтому сроки экспозиции квартир и домов как в Москве, так и в регионах России будут увеличиваться, а долгосрочная аренда, по прогнозам, вырастет на 15–17%. По словам генерального директора агентства недвижимости Smarent Виктора Зубика, условием возвращения спроса на ипотеку может стать снижение ставок до 18-19%, но даже в этом случае из-за большого объема ввода домов цены на первичном рынке существенно не поднимутся.
Это подтверждают данные Единого ресурса застройщиков: объем новостроек в Москве в 2024 году увеличился на 16%, а распроданность в них квартир оценивается в 44%. Ожидать резкого сокращения предложений неоткуда; ситуация должна остаться стабильной. Сохранить относительно нормальный уровень продаж помогут все еще действующие в России льготные программы ипотечного кредитования «Семейная», «Дальневосточная» и «Арктическая». На первичный рынок также окажут влияние покупатели, работающие в оборонной отрасли и армии, которые располагают финансами и нуждаются в улучшении своих жилищных условий.
С учетом этих обстоятельств рост цен на новостройки в Москве и регионах в 2025 году может составить до 8%. Однако почти весь спрос, который сохранится в новостройках, будет направлен либо на готовые объекты, либо на квартиры в завершающейся стадии строительства. К тому же изменилась структура предложения: в тренде квартиры с малой жилой площадью, студии и «однушки».
При этом эксперты ожидают, что вырастет доля квартир без отделки. Учитывая, как растут цены на стройматериалы в России, для покупателя это будет означать скрытое удорожание недвижимости.
По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, рынок в России переживает переходный период, когда девелоперам приходится достраивать начатые объекты в сложных условиях, а новые запускать в условиях конкуренции на уровне концепций строящегося жилья.
Еще менее бодрая ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Ставки по ипотеке на готовые квартиры — от 24 до 31 процента, и продать их сейчас и в Москве, и в других городах сложно; срок экспозиции растет и в этом сегменте (в 2024 году он увеличился на 35%). Динамика цен оценивается как околонулевая: уже сейчас цены на вторичные квартиры в России практически не растут. Спрос будет оставаться пониженным и дальше, но эксперты полагают, что вторичный рынок становится интересным для покупателей с наличными деньгами и высокой готовностью быстро выходить на сделки; для людей, которые не занимают деньги у банка и покупают жилую площадь для инвестиций, а для личного пользования. Для начала их интересует не имущество, а жилье.
Сейчас плохое время для покупки квартиры в Москве или области «на старость». По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, на рынке всегда есть эта категория покупателей, и владельцы вторичных квартир уже в прошлом году стали чаще предлагать им скидки. В Москве и миллионниках размер дисконтов составляет сейчас, в основном, три-пять процентов, но доходит и до 10%. Но существенного влияния на широкий рынок эти скидки не оказывают. Потенциала для повышения цен на готовые квартиры в России нет, и владельцы вторичных квартир предпочитают зарабатывать на аренде (особенно в Москве) в надежде дождаться хороших условий для продажи недвижимости.
Ни упасть, ни вырасти
В целом эксперты в сфере недвижимости сходятся на том, что и на первичном, и на вторичном рынке, и в Москве, и в регионах цены на жилье будут стоять на месте. Рынок не сможет ни резко упасть, ни резко вырасти. Продавать вторичные квартиры дешево их владельцы не захотят, а девелоперы в условиях закредитованности и роста цен на строительные материалы будут переходить на сокращение ввода метров, а не снижать цены. Но в последние годы все привыкли к тому, что правила игры в сфере недвижимости в России могут непредсказуемо измениться в любой момент, поэтому лучшая стратегия сейчас — следить за развитием ситуации и готовиться к возможным изменениям, чтобы минимизировать риски и использовать возможности инвестирования, которые предоставляет рынок.
Ранее мы писали про перспективы и тенденции инвестиций в недвижимость в 2025 году.
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 Коллеги из Rubetek Lab проанализировали объем и динамику рынка цифровизации многоквартирных домов (МКД) и определили существующие подходы к инициативам в этой сфере.
08-02-2026 12:00 
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
09-02-2026 16:25 
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 
22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам за $41 млн — на 87% ниже его цены покупки 2018 года.
09-02-2026 14:30 
Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 
Как отмечается, такая возможность стала доступна благодаря изменениям законодательства, вступившим в силу после 11 июня 2025 года.
09-02-2026 13:30 
Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 
Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 
Суд закончил расследование дела против сооснователя Level Group, основателя «Русагро» Вадима Мошковича и экс-гендиректора «Русагро» Максима Басова.
09-02-2026 11:46 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Ставка по ипотеке от 28% это, конечно, полная жесть
согласны с вами…