15.09.2026 16:54
Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П.
В чем суть
Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.
Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления).
Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности.
КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию.
Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.
1. Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре).
Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.
2. Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).
В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд.
Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.
Если покупатель уложится в срок, то доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец.
Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю.
На какую недвижимость это распространяется
Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.
Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).
Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки.
Принят в первом чтении Законопроект № 617-9.
04-11-2026 15:30Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 N 1417 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. N 353».
03-11-2026 15:00Минцифры подготовило законопроект, который меняет требования к строительству и реконструкции многоквартирных домов.
02-11-2026 17:30Подробнее читайте в нашем материале.
01-11-2026 15:30
7 
4 
2 
2 
Квартира в Париже, дача во французской глубинке, фамильный дом в Литве. Недвижимость Александра Васильева похожа на музей. У каждого адреса — своя эпоха. Заглянем внутрь?
04-11-2026 20:00
За гигантскими колоннами — жилые комнаты, внутри арки — квартиры. Как устроен комплекс Рикардо Бофилла и почему эффектный фасад не гарантировал удобной жизни.
04-11-2026 19:30
В Чагоде почти бесплатно отдают «Дом-коммуну с башенным завершением» на улице Революции, 12.
04-11-2026 19:00
В Костромской области выставили на торги старинный купеческий дом конца XIX века.
04-11-2026 18:00
У московского «Савоя» биография длиннее, чем у музея. Сначала в доме открылся немецкий ресторан, потом им завладело страховое товарищество с огненным девизом.
04-11-2026 17:00
Решили посчитать, за сколько рублей реально продается историческое жилье и кому оно приносит прибыль.
04-11-2026 16:00
Есть дома, которые не спутаешь ни с каким другим, и этот как раз из таких. На склоне холма в лос-анджелесском районе Игл-Рок стоит сиреневый особняк с двумя башенками.
04-11-2026 15:00
Генпрокуратура требует обратить в доход государства активы на 1,5 млрд рублей. Среди них — высотка, дома у Финского залива и туристическая недвижимость.
04-11-2026 14:00
Королевский визит обычно остаётся в хрониках, а здесь он стал строкой в объявлении о продаже.
04-11-2026 13:00
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья поддержал переход на расчёты через специальные банковские счета.
04-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
