15.09.2026 16:54
Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П.
В чем суть
Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.
Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления).
Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности.
КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию.
Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.
1. Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре).
Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.
2. Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).
В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд.
Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.
Если покупатель уложится в срок, то доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец.
Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю.
На какую недвижимость это распространяется
Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.
Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).
Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки.
Так, мэр Ульяновска Александр Болдакин позволил подрядчикам и муниципальным заказчикам корректировать существенные условия ранее заключённых контрактов.
10-10-2026 18:30Принято Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1291 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
10-10-2026 17:30Опубликованы сразу два приказа ведомства об утверждении профессиональных стандартов в сфере строительства.
10-10-2026 12:45Минстрой России готов рассматривать обращения строительных компаний из Узбекистана, заинтересованных в работе в РФ. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
08-10-2026 14:00
18 
4 
2 
2 
Почему «звездный статус» жилья гарантирует огромную скидку, как супербогатые прячут виллы в Delaware LLC и как устроена экономика Sotheby’s Concierge Auctions.
11-10-2026 14:00
Выясняем, сколько стоят самые дорогие туры в мире и почему их стоимость сопоставима с премиальной недвижимостью в столице.
11-10-2026 13:00
Это маленькое окошко знакомо всем, кто бывал в хрущевке и сталинке. А у Булгакова в «Собачьем сердце» есть сцена, где стекло, выходящее в кухню, лопается, и оттуда вываливается кот.
11-10-2026 12:00
Разбираемся, как устроен его быт в особняке за миллион евро, почему прибалтийская тишина выиграла у донских раков и как тренер совмещает жизнь на две страны с контрактом до 2028 года.
11-10-2026 11:00
Как современные проектные институты заставляют многотонные небоскребы парить в воздухе, обманывая зрение и законы физики.
11-10-2026 10:00
Многомиллиардные проекты, федеральные награды и нестандартные управленческие решения Юрий Юрова: чем известен предприниматель из Рязани и что известно о его жизни вне ГК «Мармакс».
11-10-2026 9:00
Разбираемся, почему промерзает металл и какие решения действительно работают.
11-10-2026 8:00
Речь об ООО «СЗ „Северная Лисица“» Ростислава Плечко. В залоге — премиальный жилой комплекс на Приморском шоссе в посёлке Лисий Нос в Петербурге.
10-10-2026 20:00
Обратили внимание на изменения в проекте второй очереди жилого комплекса в Хорошёво-Мнёвниках.
10-10-2026 19:30
Компания работает с 2004 года. Сейчас в Арбитражном суде Приморского края рассматривается заявление ФНС о признании девелопера банкротом из-за задолженности более 81 млн рублей.
10-10-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
