15.09.2026 16:54
Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П.
В чем суть
Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.
Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления).
Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности.
КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию.
Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.
1. Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре).
Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.
2. Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).
В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд.
Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.
Если покупатель уложится в срок, то доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец.
Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю.
На какую недвижимость это распространяется
Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.
Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).
Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки.
Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 «Об образовании земельного участка под МКД».
14-09-2026 18:00Для уже начатых строек в зонах подтопления нашли выход — запрет не будет иметь обратной силы.
14-09-2026 13:51Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2026 по делу №А53-23504/2024.
13-09-2026 13:00Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.
12-09-2026 18:45
16 
9 
6 
4 
По мнению предпринимателя, погоня за квадратными метрами и новыми регионами без тщательных расчетов уже привела часть компаний к проблемам.
15-09-2026 17:20
Для сравнения: США — 4 767 объектов, Великобритания — 568, Германия — 533, Франция — 393, Китай — 376. Российский показатель в 183 ДЦ — около 1,5% от общего числа объектов в каталоге.
15-09-2026 17:15
Среди регионов для новых проектов Воронин выделяет Владивосток, Казань и Санкт-Петербург, но отмечает затоваренность отдельных рынков и сложности с финансированием.
15-09-2026 17:00
При переходе девелопера под контроль банка кредитор получает не только активы, но и обязательства перед дольщиками, городами и муниципалитетами.
15-09-2026 15:55
Миллиардер из 90-х строит закрытый клуб для мировой элиты, где ночь стоит как однушка в регионе, а постоянные гости называют себя «аманитами».
15-09-2026 15:00
Мы заглянули за закрытые двери самых обсуждаемых особняков планеты и собрали семь ярких примеров того, как выглядят интерьеры, когда бюджет не ограничен, а фантазия не знает тормозов.
15-09-2026 14:00
Отец шестерых детей, кандидат экономических наук и один из заметных девелоперов страны — Сергей Иванов предпочитает оставлять семью вне публичного поля, а о себе говорить через работу и поступки.
15-09-2026 13:00
Разбираемся, где разместить баллон, каким должен быть уличный шкаф и как проверить систему на утечки.
15-09-2026 12:00
ВС отказался передавать кассационные жалобы на рассмотрение экономколлегии.
15-09-2026 11:31
Сеть заключила соглашение об управлении сразу двумя курортными отелями на полуострове Мусандам, рядом с границей ОАЭ. Открыть их под брендом AZIMUT планируют уже в октябре.
15-09-2026 11:25
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
