04.11.2026 14:00
Генпрокуратура требует обратить в доход государства активы на 1,5 млрд рублей. Среди них — высотка, дома у Финского залива и туристическая недвижимость.
19 октября 2026 года Генеральная прокуратура обратилась в суд с иском об изъятии имущества бывшего замглавы петербургского Госстройнадзора Вячеслава Захарова и связанных с ним лиц. Среди спорных активов — десятки зданий, квартиры и земельные участки стоимостью более 1,5 млрд рублей. Первое заседание назначено на 5 ноября.
На Бестужевской улице, 23, в Калининском районе Петербурга стоит здание высотой 53,8 метра и площадью около 9,8 тыс. кв. м. Издали его легко принять за жилую высотку. Но в разрешительных документах указано другое назначение — физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа.
Строить его разрешили в 2015 году. В проекте — 17 уровней, причем два подземных. Для занятий спортом предназначалась основная часть здания, а наверху запланировали комнаты, где посетители и тренеры могли бы временно отдыхать.
Соседей такая планировка насторожила еще во время стройки. Они опасались, что под вывеской спортивного центра в итоге откроются апартаменты. Смущали и высота здания, и то, насколько близко оно выросло к жилым домам. Проект реализовывало ООО «Мега-Строй». Госстройнадзор, впрочем, сообщал, что его проверки нарушений не выявили.
Разрешение на ввод выдали в августе 2023 года. Однако спортивные секции сразу не открылись. На тот момент на здании не было вывесок и расписания занятий, а в помещениях еще оставались строительные материалы.
На фотографиях, опубликованных в декабре 2024 года, здание также не выглядело работающим спортивным центром. Что происходит внутри сейчас, в ноябре 2026-го, достоверно неизвестно, свежих подтверждений его эксплуатации нет.
Вопрос возник не только из-за архитектуры. В документах на землю и на само здание, как выяснилось, фигурировали разные виды использования. На эту деталь в декабре 2024 года указала Анна Быковская, юрист практики разрешения споров Rightmark Group. По приведенным ею сведениям, земельный участок предназначался для размещения многоквартирного жилого дома.
Сам комплекс при этом ввели как спортивный объект. Одно лишь расхождение формулировок еще не свидетельствует о нарушении. Раздевалки, кабинеты сотрудников и комнаты для временного отдыха вполне могут быть частью такого здания. Даже помещение с санузлом и кроватью не становится от этого квартирой.
У апартаментов тоже есть важная особенность: на рынке так часто называют помещения с нежилым статусом. Квартира, напротив, относится к жилым помещениям, к которым предъявляются отдельные требования.
Сделать из нежилого помещения жилое по одному желанию собственника нельзя. Значение имеют технические характеристики здания, документы на помещения, градостроительный регламент и допустимое использование участка. Даже если на участке разрешены жилые дома, это не дает права заселять людей в любую комнату уже построенного спорткомплекса. Для изменения назначения предусмотрены специальные процедуры.
Поэтому ответить на главный вопрос — работает ли здание как спорткомплекс или используется иначе — можно только по актуальным данным о его эксплуатации, а не по сходству фасада с жилой высоткой.
19 октября 2026 года Генпрокуратура и Росимущество подали в Приморский районный суд Петербурга иск об обращении имущества в доход государства. Среди ответчиков — бывший заместитель начальника Госстройнадзора, ряд физических лиц, а также ООО «Мега-Строй» и ООО «Реал-Яхтинг».
Прокуратура полагает, что во время службы Захаров продолжал заниматься строительным бизнесом, используя доверенных лиц. Как писал «Коммерсантъ», в иске ему также приписывается содействие в получении документов на строительство и ввод здания на Бестужевской.
Для этого дела существенна не только стоимость недвижимости. Следствию в рамках заявленных требований предстоит обосновать возможную связь между решениями надзорного ведомства и коммерческими интересами человека, занимавшего в нем руководящую должность.
Пока это позиция истца. Выданные разрешения сами по себе не подтверждают злоупотреблений, а вопрос о том, кто в действительности руководил компанией и на какие средства приобретались активы, должен решить суд.
Еще один объект, фигурирующий в публикациях о деле, — база отдыха «Ладога Озеро» около поселка Бурнево в Приозерском районе. Среди сосен, на берегу озера, размещены гостевые домики, номера, бани и площадки для отдыха.
У комплекса есть собственный сайт с фотографиями территории. В разделе реквизитов указано ООО «Реал-Яхтинг» — одна из компаний, привлеченных к имущественному спору.
По данным «Коммерсанта», с деятельностью общества на базе связаны 13 участков и 26 сдаваемых в аренду домов. Издание упоминает также транспорт и маломерное судно. Прибыль компании за пять лет, как следует из этой публикации, превысила 60 млн рублей.
Такая база — не просто несколько загородных коттеджей. Это работающий комплекс, где земля, гостевые дома и общая инфраструктура используются вместе. Для него важны состояние построек, коммуникации, подъезд и возможность принимать отдыхающих. Именно от работы всего хозяйства, а не только от площади участков, зависит доход.
Однако по открытым сведениям нельзя установить, какие из этих домов названы в иске. Поэтому прибавлять все 26 построек к общему количеству спорных зданий было бы ошибкой. Прокуратура связывает управление «Реал-Яхтинг» с Захаровым, предполагая участие доверенных лиц. Но из этого не следует, что вся недвижимость общества записана на него лично.
В поселке Лисий Нос у Финского залива, по информации «Коммерсанта», на бывшую супругу Захарова были оформлены четыре дома и земельные участки. Журналисты также упоминали квартиру в новом жилом комплексе на улице Черняховского.
О самих домах известно немного: их точные адреса, площадь и стоимость не опубликованы. Поэтому ни фотографии соседних особняков, ни цены предложений поблизости не могут служить описанием именно этих объектов.
Полный перечень имущества, указанного в иске Генпрокуратуры, включает:
Из участков семь находятся в Петербурге, 24 — в Ленинградской области, четыре — в Новгородской. Стоимость активов прокуратура оценивает более чем в 1,5 млрд рублей. В сообщениях об иске фигурирует и другая сумма — 84 млн рублей официальных доходов.
Но источники трактуют ее по-разному: в одних публикациях речь идет о доходе самого Захарова, в других — обо всех ответчиках. Пока первичные материалы дела не изучены, приписывать эти 84 млн рублей только одному человеку было бы неточно.
В суде значение будут иметь документы на собственность, время совершения сделок и происхождение средств. Одного сопоставления двух сумм для вывода о незаконном приобретении имущества недостаточно.
Захаров работал в петербургском Госстройнадзоре с 2001 года, а с 2010-го был заместителем начальника. В феврале 2024 года он ушел по собственному желанию. Позднее суд по требованию прокуратуры изменил основание увольнения на утрату доверия.
Новый имущественный спор рассматривается отдельно. Предварительное заседание назначено на 5 ноября 2026 года. На 3 ноября решения об обращении активов в доход государства еще не было.
Даже если суд удовлетворит иск, вопрос о будущем зданий не решится автоматически. Сначала судебный акт должен вступить в силу, а затем будет определяться порядок распоряжения каждым объектом.
Смена собственника не превращает спорткомплекс в жилой дом и не отменяет правовой режим базы отдыха. Для высотки на Бестужевской особенно важен вопрос фактического использования, а для туристического комплекса — возможность продолжать принимать гостей.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф рассказывала об изъятии недвижимости бывшего судьи Виктора Момотова на 9 млрд рублей и об имущественных претензиях к предпринимателю Александру Галицкому.
Должен ли чиновник участвовать в согласовании строительства, если он связан с компанией-застройщиком? Напишите свое мнение в комментариях.
Победы Этери Тутберидзе мы привыкли видеть на льду. О том, где живет легендарный тренер, известно не так много.
04-11-2026 11:00В деревне Тонг-Виллидж в Западном Йоркшире продают поместье, которое легко принять за декорацию к британскому сериалу.
01-11-2026 18:00На публике Камила Валиева почти всегда в движении: каток, сборы, шоу, съемки. А вот домой камеры она пускает неохотно.
01-11-2026 12:00Гостиница в Алматы, курортные комплексы на Капшагае и Алаколе: что известно об инвестициях спортсмена, стоимости его недвижимости и планах строительства.
01-11-2026 10:00
7 
4 
2 
2 
Королевский визит обычно остаётся в хрониках, а здесь он стал строкой в объявлении о продаже.
04-11-2026 13:00
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья поддержал переход на расчёты через специальные банковские счета.
04-11-2026 12:00
Бывает, что даже дворец кажется тесноватым и не слишком уютным. Для таких случаев в Свиблове нашёлся вариант поскромнее: четыре комнаты и 75 миллионов рублей.
04-11-2026 10:00
Бывает, что квартира продается вместе с биографией. В Венеции на рынок вышел именно такой лот: двухуровневый пентхаус на верхних этажах дворца Барбаро, с видом на Гранд-канал.
04-11-2026 9:00
Михаил Оглоблин обещал покупателям квартир «РАСТа» жизнь мечты, но в итоге дольщикам пришлось годами ждать новоселья, а самому девелоперу — отвечать перед судом за финансовые махинации.
04-11-2026 8:00
Как устроены стены и деревянные перекрытия земляных башен, почему жилые комнаты поднимали над складами и зачем фасадам регулярно возвращают защитный слой.
03-11-2026 20:00 Агрохолдинг получил разрешение Минстроя на строительство сооружения инженерной защиты на левом берегу Томи. Это подготовительный этап проекта «Элеонор Emerald smart city».
2 03-11-2026 19:45
Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае.
03-11-2026 19:30
Заказчику обещают комплект строительных чертежей, включая водоснабжение и вентиляцию.
03-11-2026 19:15
По данным производителя, 7,7 мм держат тепло как стеклопакет в 44 мм. Почему стёкла не слипаются и что проверить в раме до заказа.
03-11-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
