Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ 
25-07-2026 20:00
В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8.
25-07-2026 20:00Кто такой продуктолог и чем он занимается?
Редакция портала Всеостройке.рф изучила вопросы, за которые отвечает продуктолог в строительной компании.
Product Manager – это стратег, отвечающий за весь жизненный цикл продукта: от идеи до запуска и дальнейшего развития. Его задача – максимизировать прибыль компании, постоянно улучшая продукт и адаптируя его к рыночным условиям.
Этот специалист объединяет в себе бизнес-чутье и аналитические навыки. Он изучает рынок, определяет целевую аудиторию, формирует требования к продукту, разрабатывает стратегию ценообразования и продвижения, отслеживает ключевые показатели эффективности (KPI). Product Manager – двигатель роста выручки и прибыли компании, обеспечивающий постоянное улучшение качества предоставляемых услуг.
В российской девелоперской отрасли специалисты по продуктовому менеджменту – относительно новая и востребованная категория. Крупнейшие застройщики предлагают им зарплаты на 30% выше среднерыночных, в отдельных компаниях достигая 450 000 рублей в месяц. Однако, количество профессионалов с профильным образованием пока ограничено и большинство специалистов переходят в эту область из смежных отраслей.
Присутствие продуктового менеджера в команде становится необходимым условием конкурентоспособности на современном рынке. Такие специалисты создают добавленную стоимость для потребителя, позволяя повышать эффективность или снижать конечную цену продукта. Профессия развивается последние 10-12 лет, формируются навыки и понимание «ценности» продукта. Опытные специалисты высоко ценятся и являются дефицитом, поэтому конкуренция за них высока.
Профессия возникла на стыке нескольких направлений. Продуктолог является «универсальным танцором». Специалист должен обладать знаниями в архитектуре, проектировании, дизайне, подборе материалов, маркетинге (поведение потребителей) и уметь эффективно представлять преимущества продукта целевой аудитории.
Рынок труда в России демонстрирует растущий спрос на продуктовых менеджеров. Так, в первом полугодии 2024 года на HeadHunter было размещено более 14 000 вакансий в этой сфере – на 19% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Наиболее активными работодателями являются ИТ-компании (36%), финансовый сектор (12%) и розничная торговля (11%). Медианная заработная плата составила 150 000 рублей (против 100 000 рублей годом ранее), при этом отдельные предложения достигают 450 000 рублей. Требования к кандидатам включают профильное высшее образование (архитектура, дизайн, строительство) и опыт работы от 5 лет в жилом или коммерческом строительстве, либо опыт работы продуктовым менеджером в строительной компании не менее 3 лет.
Функции продуктового менеджера в девелоперской компании включают управление концептуальным проектированием (подбор подрядчиков, ведение переговоров, формирование технических заданий и стандартов, анализ решений), оценку экономической эффективности, формирование бюджета, обучение смежных подразделений и контроль на всех этапах проекта, включая подготовку рендеров, рекламных материалов и макетов. Продуктовый менеджер должен учитывать все этапы жизненного цикла проекта – от проектирования до эксплуатации.
Продуктовый менеджер в девелопменте отвечает за создание продукта, полностью удовлетворяющего современные потребности покупателей: комфорт, безопасность, социальный статус и эстетическое удовольствие. Это включает местоположение, планировки, внешний вид здания, отделку, сервис, прилегающую инфраструктуру и благоустройство.
Работа начинается либо с приобретения земли, либо с подготовки технического или коммерческого задания для проектировщиков. Понимание целевой аудитории критично для успеха проекта. Продуктовый менеджер моделирует жизненные сценарии будущих жителей, учитывая даже мелкие детали (например, удобство парковки и движения по придомовой территории).
Объекты ответственности продуктового менеджера включают:
- Мастерплан: зонирование, видовые характеристики, движение пешеходов и транспорта, освещенность, ветровые нагрузки, шумоизоляция;
- Архитектура: внешний вид зданий, фасады, окна, планировки квартир, подсветка, входные группы;
- Интерьеры: квартиры, апартаменты, помещения общего пользования (лобби, лифты, лестницы), парковки;
- Придомовая территория: благоустройство, ландшафтный дизайн, игровые и спортивные площадки;
- Технологии: системы климат-контроля, приложения, «умный дом», видеонаблюдение; Инфраструктура: транспортная доступность, образовательные и рекреационные объекты, магазины;
- Демонстрационные материалы: офис продаж, шоурум, макеты и прочее.
Продуктовый менеджер контролирует разработку продукта от идеи до реализации, выбирает подрядчиков (архитектурные бюро, дизайнерские студии и т.д.) и координирует их работу. Правильный выбор подрядчиков критичен для успеха проекта, поскольку ошибки могут привести к перезапуску процесса и срыву планов смежных подразделений (маркетинг, продажи, строительство).
Оценка эффективности продуктового менеджера в девелопменте основана на внутренних и внешних критериях. Внутренние критерии включают эффективность рабочих процессов, понимание командой задач, отсутствие конфликтов, соответствие фактических результатов плану и частоту форс-мажорных обстоятельств. Внешние критерии основаны на рыночных показателях: объем продаж, рентабельность рекламы, уровень клиентской удовлетворенности.
Конкретные KPI определяются индивидуально для каждой компании. Работа продуктового менеджера имеет циклический характер: постоянный анализ и улучшение решений с целью максимизации прибыли.
Известные продуктологи отрасли
- Всеволод Глазунов – директор по маркетингу компании LEGENDA Intelligent Development;
- Леон Пряжников – руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»;
- Алексей Хриченков – руководитель подразделения развития продукта и технологий проектирования компании Брусника;
- Ольга Кавжарадзе – директор по продукту ГК «КОРТРОС»;
- Анастасия Шаляпина – руководитель отдела разработки продукта компании ГК «Ленстройтрест»;
- Маргарита Забродская – руководитель продуктового направления LEGENDA.
Обучение продуктовому менеджменту осуществляется как в крупных вузах и аккредитованных школах (с получением диплома), так и на специализированных курсах, где преподают топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний. Стоимость курсов варьируется от 40 000 до 600 000 рублей. Программы обучения адаптированы для топ-менеджеров, коммерческих директоров, маркетологов, архитекторов, технических директоров и самих продуктовых менеджеров. По данным МГИМО, более 80% опрошенных девелоперов испытывают потребность в продуктовых менеджерах и готовы инвестировать в обучение сотрудников. Курсы длительностью 5-6 месяцев позволяют освоить необходимые знания и навыки (изучение продукта в девелопменте, управление рисками и продажами, стратегический менеджмент и маркетинг), включая практическую отработку на реальных кейсах. Ранее мы также писали про кейсы и лучшие стратегии рекламы загородной недвижимости и как продавать квартиры быстрее.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Страховщики фиксируют резкий рост спроса от владельцев складов на полисы от атак беспилотников — «Коммерсантъ» 23-07-2026 20:00
Только за последние несколько дней «Росгосстрах» получил сотни обращений от владельцев складов маркетплейсов. А выплаты по таким случаям исчисляются миллиардами рублей.
23-07-2026 20:00 Доступен для прослушивания очередной выпуск подкаста Отраслевого журнала «Вестник» «Город для жизни» 23-07-2026 19:30
Его героем стал архитектор Андрей Асадов.
23-07-2026 19:30 В России оказалась самая недоступная ипотека среди всех городов Европы 23-07-2026 19:15
По данным Numbeo, столица России заняла первое место по этому показателю — чтобы платить ежемесячный ипотечный взнос, нужно 413,7% средней зарплаты.
23-07-2026 19:15 «Технониколь» заявила о готовности выкупать обанкротившиеся бизнесы в России 23-07-2026 18:15
Производитель стройматериалов, планирует выкупать бизнесы, которые обанкротятся в ближайшие два года, поскольку сейчас покупать бизнесы гораздо дешевле, чем строить что-то новое.
23-07-2026 18:15Последние новости
Где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России 25-07-2026 19:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
В Китае уже используют огромные железобетонные трубы вместо классического строительства 25-07-2026 18:30
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30
В Беларуси можно получить жилье почти бесплатно — всего за 15 долларов 25-07-2026 18:00
Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00
Китайские складные краны: как устроена техника, способная развернуться без фундамента и бригады монтажников 25-07-2026 17:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
25-07-2026 17:00
Где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы 25-07-2026 16:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Россиянам упростили покупку жилья в Беларуси: как безопасно перевести деньги по безналу и что важно проверить перед сделкой 25-07-2026 14:00
Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
25-07-2026 14:00
Банк России опубликовал новые макроэкономические прогнозы на 2026-2029 гг. 25-07-2026 13:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
Где живёт Эрлинг Холланд: дома, виллы и тихие уголки звезды «Манчестер Сити» и сборной Норвегии 25-07-2026 12:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Робот вместо грузчика: как автоматизация перестроила склады крупнейших ритейлеров 25-07-2026 11:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00