О том, почему не все регионы развивают КРТ и кто из девелоперов является лидерами комплексного освоения территорий, – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) был запущен в России около четырех лет назад – для эффективного вовлечения земель в новые строительные проекты, улучшения жилищных условий россиян и в целом градостроительного развития. О том, какие регионы активнее всего включились в проекты комплексного развития, а также о том, какие девелоперы являются лидерами КРТ, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России.
— В рамках КРТ в России уже введено более 1,8 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 1,6 млн кв. м – жилье. Это много или мало? К каким показателям стремитесь?
— Когда я начинала свою деятельность, мы стремились к тому, что это будет 10% от ввода МКД (многоквартирных домов – ред.) в стране. Поэтому еще есть куда расти. Сегодня, я надеюсь, что мы выйдем с учетом выданных решений и грандпотенциала на порядка 5-10 млн кв. м в перспективе ближайших пяти лет однозначно.
— Что изменится в 2025 году по КРТ?
— Прежде всего, с 1 марта вступят изменения в Градостроительный кодекс, которые мы подготовили в конце прошлого года. Это позволит вносить изменения в договоры о КРТ.
Появился определенный порядок, связанный с этапностью реализации проекта КРТ, порядок передачи объектов социального назначения от застройщика непосредственно в муниципалитет или публичную собственность. И ряд других изменений, которые сегодня позволят и упростят работу с комплексным развитием территорий.
— Ранее сообщалось, что уже в 77 регионах реализуются проекты в рамках КРТ. Почему не все регионы до сих пор участвуют?
— Всегда я вижу две проблемы. Первая — это связано с финансированием. Регионы заявляют сложные, тяжелые проекты. Застройщикам это не интересно, маржинальность низкая. Вторая часть связана, конечно, с квалификацией тех людей, которые работают в этих регионах. Плюс в регионах большой объем застройки реализуется, и проекты КРТ еще не необходимы данным регионам.
— Какие регионы-лидеры в реализации проектов КРТ? И какие застройщики активнее всего берутся за такие проекты?
— Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании «Самолет». Компания, допустим, «Страна Девелопмент» выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости. Это Урал, Тюмень – данные регионы. Есть отдельные регионы, в которых системно ведется хорошо налаженная работа. Так, к примеру, Башкирия, Уфа, Челябинск. Не хотелось бы кого-то обидеть в этой части, но у нас есть рейтинг регионов. Московская область, конечно же, Москва в части нежилой недвижимости. Поэтому десяток таких лидеров я могу назвать. Наверное, я их уже озвучила.
Еще ряд регионов стремится. Есть те, кто не работает сегодня с КРТ, это в основном регионы как раз с уровнем бюджетной обеспеченности менее 0,65: регионы Северного Кавказа, Дальнего Востока, которые имеют планы по мастер-планам, но не реализуют сегодня проекты. Как раз они получили с этого года меры поддержки и, надеюсь, начнут «раскручивать» этот механизм и реализовывать проекты.
— Как Вы сегодня говорили, КРТ активно развивается, и застройщики все больше и больше заходят в такие проекты. Получается, что экономическая ситуация не сказывается именно на реализации проектов КРТ…
— На запуске сегодня мы, конечно, несколькими этапами наблюдаем спады. Первый спад был как раз обусловлен изменением экономической ситуации, потом – повышением ставки. И вот на взлете каждый раз нас немножко «подрубает». Но первые этапы, первые годы — это бумажная работа. Это решение земельно-имущественных проблем, получение документации планировки территории, мастер-планирования, ПМТ (проект межевания территории – ред.). И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку.
— А когда по КРТ все цели будут достигнуты?
— Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современной, качественной, – это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал самые интересные проекты в рамках КРТ 2024-2025 гг.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Генеральный директор МТС Финтех* Тимур Козинцев — о цифровом сукук, интересе арабских инвесторов и перспективах партнерского финансирования в России.
13-07-2026 19:40Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18Президент Agalarov Development — о превращении нардаранской степи в зеленый оазис, экономике курортных апарт-отелей, экологичной логистике и будущем главного прибрежного города Азербайджана.
01-07-2026 16:40О кадровом дефиците, эволюции городов, информационных атаках на компанию, фокусе на снижении корпоративного долга и планах на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
30-06-2026 18:15
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
2 16-07-2026 15:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Бессмысленно комментировать неинформативное сообщение. Голые необъяснимые цифры. Вряд ли Мария Синичич работала непосредственно на стройке в течение 5-10 лет где-то на просторах областей России в 100 и более км от Москвы. Только поняв стройку, можно добиваться успехов в планировании и осуществлении любых программ по её развитию.