Лидеры по КРТ в России. Самые интересные проекты 2024-2025 гг.

Рассказываем, какие новые проекты анонсировали застройщики. 

Механизм комплексного развития территорий (КРТ), который предполагает строительство не только жилья, но и обязательно сопутствующей инфраструктуры, активно реализуется уже в 77 регионах России, градостроительный потенциал оценивается в 126 млн кв. метров. Рассказываем об интересных проектах комплексного развития, которые застройщики анонсировали или начали реализовывать за последний год. 

1. Застройщик «Страна Девелопмент»

ГК «Страна Девелопмент» – застройщик родом из Тюмени – один из лидеров страны в комплексном развитии территорий. В рамках РЗТ (развитие застроенных территорий – программа была предшественником КРТ) девелопер возводит микрорайон  «Европейский берег», а вторая очередь проекта – «Европейский берег 2.0» – стал первым в России проектом, который реализуется по федеральному закону о КРТ. Именно на него получено первое разрешение о строительстве в рамках этого механизма. Всего в портфеле девелопера на сегодняшний день 10 проектов в 4 регионах, реализованных по программе. 

Из интересных стартов 2024 года – девелопер начал строительство крупного жилого комплекса с детским садом и школой в городе Мытищи Московской области «Страна.Парковая», который компания также реализует в рамках комплексного развития территорий. Здесь появится новый квартал из восьми секций переменной этажности. Проектом предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура: торговая галерея на первых этажах, школа, детсад, универсальный культурно-досуговый центр, поликлиника. Яркой доминантой нового микрорайона станет мост, конструктивно повторяющий классический античный акведук. 

Также в 2024 году девелопер забил первую символическую сваю на территории «полуострова» в Тюмени,  где в рамках КРТ на территории 89 га возведет новый жилой район, он получил название «Остров-сад». Помимо жилых домов, здесь застройщик в рамках комплексного развития возведет детский сад и школу. 

2. Девелопер ГК ТОЧНО

Федеральный девелопер ГК ТОЧНО является лидером по комплексному развитию территорий в Южном федеральном округе. В рамках нее девелопер создает новые жилые кластеры, обеспечивающие комфортные условия для проживания. В портфеле ТОЧНО 14 проектов комплексного развития.

В декабре 2023 года ТОЧНО объявила о строительстве по механизмам КРТ в Новороссийске жилого комплекса «Барса». Здесь девелопер уделил внимание строительству инфраструктуры для комфортной жизни: в социальном кластере девелопер построит детский сад на 380 мест, школу на 1750 учеников и поликлинику. Одна из характерных черт девелопера — внедрение инклюзивной среды. В спортивных зонах установят универсальные тренажеры, которыми смогут пользоваться все жители, в том числе с ограниченными возможностями здоровья. Входы в подъезды расположатся на уровне тротуара — без ступеней и пандусов.

В начале 2024 года стало известно, что девелопер заходит с проектом комплексного развития территорий в Сочи, где возведет жилой комплекс бизнес-класса «Светский лес». Концепция нового ЖК предполагает строительство курортной резиденции и формирование «нового центра» в Центральном районе города-курорта.

В середине 2024-го Группа ТОЧНО приступила к реализации еще одного из немногих проектов комплексного развития территории в Краснодарском крае: застройщик в рамках КРТ планирует построить на 20 га в поселке Супсех недалеко от Анапы микрорайон на 267 000 кв. м – ЖК «Хозяин морей». Помимо жилой части, запланированы школа, детские сады и другие важные для жителей объекты.

Суммарно девелопер инвестирует в морские проекты с инфраструктурой для комфортной жизни 116,9 млрд руб.

У девелопера есть крупные анонсы уже и в этом году: в Республике Татарстан в рамках КРТ ГК ТОЧНО планирует застроить около 88 га. Здесь появится город-курорт на 10 тысяч жителей, построенный по принципам КРТ, в Зеленодольском районе.  

3. Девелопер Брусника

В 2024 году Брусника также продолжила пополнять банк проектов комплексного развития территорий: компания выиграла три аукциона на право КРТ в Новосибирске, Перми и Екатеринбурге. На начало 2025-го в портфеле Брусники насчитывалось 17 площадок, реализуемых по механизмам КРТ и РЗТ (механизм развития застроенных территорий, предшественник программы КРТ). В том числе в 2024 году компания выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории в районе Тихого Компроса в Перми, где планируется построить около 100 тыс. кв. м жилья.  Часть квартир в новых домах компания передаст властям города для решения социальных задач.

Еще один новый проект КРТ в 2024 году находится в Новосибирске: здесь на участке площадью 6,8 га рядом с «Локомотив Ареной» и озером Верховым компания планирует построить более 150 тыс. кв. м жилой недвижимости и провести ревитализацию водоема. 

В феврале 2025-го стало известно, что Брусника зашла в Челябинск. Здесь в рамках КРТ она построит свой первый жилой проект. Для строительства на территории площадью 1,18 га застройщику предстоит снести два старых дома. Работы начнут в октябре 2025 года, а закончить строительство планируют в феврале 2028-го.

4. Застройщик GloraX 

Из интересных анонсов 2024 года – застройщик GloraX и администрация Владимира заключили договор о комплексном развитии территории бывшего тракторного завода площадью 39 га. В границах территории запроектировано 9 жилых домов, объекты социальной инфраструктуры и комплексное благоустройство.

Также в 2024 году застройщиком был подписан договор КРТ на реализацию своего первого проекта в Туле. На участке площадью 7,8 га планируется построить жилые корпуса высотой 10-25 этажей со встроенной коммерцией под сервисы шаговой доступности. 

Еще один новый проект в рамках КРТ застройщик возведет в Нижнем Новгороде. В сентябре 2024-го стало известно, что GloraX стал победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории возле поселка Новинки. Площадь земельного участка, подлежащего освоению, составляет около 60 гектаров. GloraX планирует реализовать здесь масштабный проект комфорт-класса с жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой. Всего в портфеле застройщика 8 проектов КРТ. 

5. Девелопер DOGMA

В 2024 году строительная компания DOGMA приобрела участок площадью 8 га в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа города Москвы для дальнейшей реализации проекта комплексного развития территории. На участке будет построено около 240 тыс. кв. метров жилья класса «бизнес» с необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой.

Также в 2024 году стало известно, что девелопер DOGMA намерен реализовать   проект КРТ и в Ростове-на-Дону на участке площадью 344,8 гектара на Кумженской улице. Там компания может построить 3 млн «квадратов» жилья с инфраструктурой. Вместе с домами планируется возвести 5 школ и 11 детских садов. В списке объектов также поликлиника, пожарное депо, православный храм и коммерческие точки. В районе смогут поселиться 72,5 тысячи человек. Заключить договор о КРТ и приступить к строительству девелопер планирует в 2025 году.  

Всего, по данным на 2024 год, у компании DOGMA 8 крупных проектов комплексного развития территорий в Московской области, Краснодаре, Новороссийске и Калуге.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 застройщиков, обеспечивающих прогресс стройотрасли.