13.08.2025 18:45

Законодательство

Можно ли мигрантам получить ипотеку в России?

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как оформить российскую ипотеку иностранцам.

Многие иностранные граждане, планирующие купить жилье в России, сталкиваются с вопросом возможности получения ипотеки. Распространенное мнение заключается в сложности или невозможности получить кредит без российского гражданства. Но насколько это соответствует действительности?

Отличия в условиях ипотечного кредитования для россиян и иностранцев обусловлены, прежде всего, отсутствием государственной поддержки последних. Иностранные граждане лишены возможности воспользоваться льготными программами, такими как семейная, сельская или дальневосточная ипотека. Это прямое следствие отсутствия статуса российского гражданина.

Банки также могут устанавливать более высокие процентные ставки для иностранцев, учитывая повышенный риск. Нестабильность трудового статуса и потенциальная возможность выезда из страны рассматривается как фактор, увеличивающий риск невозврата кредита. Иностранцам часто требуется значительно больший первоначальный взнос (от 30%, а иногда — и от 50%), чем российским гражданам (15%). Это дополнительный фактор, отражающий повышенные риски для банка.

Банки учитывают легальность и длительность пребывания иностранного гражданина в России. Это могут быть требования к наличию вида на жительство, разрешения на временное пребывание или длительности пребывания в стране.

Некоторые банки могут ограничивать доступ к ипотеке на определенные виды недвижимости (например, на дома или земельные участки).

Если потенциальный заёмщик в целом соответствует этим критериям, надо будет собрать пакет из следующих документов:

Паспорт, предъявленный для идентификации при въезде в РФ, плюс нотариально заверенный перевод этого паспорта;
Свидетельство о браке с нотариальным переводом (при наличии супруга);
Миграционная карта и разрешение на временное пребывание либо вид на жительство в РФ. Для граждан Белоруссии достаточно паспорта;
Действующая виза;
Разрешение на работу или рабочая виза;
Для граждан из недружественных стран потребуется разрешение правительственной комиссии.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки

Увеличьте свои шансы на одобрение ипотеки, демонстрируя стабильность и платежеспособность. Долговременное и легальное проживание в России, постоянная официальная работа и высокий доход — ключевые факторы, повышающие вероятность получения ипотечного кредита. Положительная кредитная история, даже приобретенная за рубежом, может быть положительно воспринята банком. Привлечение созаемщиков или поручителей в лице российских граждан также снизит риски для банка и повысит ваши шансы. Дополнительные шаги, такие как открытие счета, вклад или активное использование банковских продуктов (оплата услуг, использование карт), могут продемонстрировать вашу финансовую ответственность и повысить доверие банка. Это комплексный подход, который существенно увеличивает ваши шансы на получение одобрения ипотечного кредита.

Условия ипотеки для иностранных граждан в Сбербанке

Первоначальный взнос по ипотеке:

На вторичное жильё и новостройки — от 20,1%;
На строительство дома, загородную недвижимость и землю, гараж, машино-место и кладовую — от 25,1%.

Оформление страхования недвижимости, которая находится в залоге у банка, обязательно.

Требования к заёмщикам

Возраст заёмщика — не менее 21 года.
Стаж работы — от 3 месяцев на текущем месте работы.
Гражданство – Иностранное государство*
Привлечение созаемщиков — cозаемщиками могут выступать не более трех физических лиц (как граждане РФ, так и граждане иностранного государства), чей доход учитывается при расчете кредита.

*Ипотека недоступна гражданам некоторых стран: Австралия, Австрия, Албания, Ангилья, Андорра, Багамские острова, Бельгия, Болгария, Британские Виргинские острова, Великобритания, Венгрия, Германия, Гибралтар, Греция, Дания, Джерси, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Микронезия, Монако, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Словакия, Словения, США, Тайвань, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея, Япония.

Следуя этим рекомендациям, иностранные граждане смогут существенно увеличить свои шансы на получение ипотеки в России.

Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.

Законодательство Мировой девелопмент

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Три самых дорогих дома России можно купить в Подмосковье — на Рублевке и Новорижском шоссе

78 909

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 233

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 771

Греющий кабель для водопровода: какой выбрать, как установить и почему нельзя наматывать его произвольно

1 840

Последние новости

статья с видео

Крымскую ипотеку запустили, но подходят под неё далеко не все проекты — ограничение в 350 тыс. рублей за кв. м. отсекает часть предложения

Как отметил президент ТОЧНО Артем Срмикян, сначала в компании обрадовались новой программе, а после изучения условий выяснили, что их проект бизнес-класса в Ялте под неё не проходит.

232

12-11-2026 20:00

В Екатеринбурге больше чем вдвое урезали планы жилищного строительства возле парка Маяковского

Мэрия утвердила обновлённый проект территории в границах Луганской, Саввы Белых и Исети. Из него убрали два жилых квартала между Хуторской и рекой.

Скандалы месяца

371

12-11-2026 19:30

статья с видео

Сначала договориться, кто за что отвечает, потом осваивать территорию

ФСК предложила закрепить правила работы с мастер-планами.

288

12-11-2026 19:00

Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ: «Основная задача застройщиков — достроить и раздать ключи людям, которые приобрели квартиры»

О ситуации в отрасли, снижении выдач разрешений на строительство и новом качестве жилых проектов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

975

12-11-2026 18:45

Хуснуллин отвечает теперь не только за дороги, но и за доставку застройщиков — на Строительной неделе БРИКС заметили транспорт «ИП Хуснуллин»

На борту — ТОЧНО, ЮСИ, «НВМ» и «Камастройинвест». С таким перевозчиком дороги по пути должны быть идеальными.

878

12-11-2026 18:30

статья с видео

«Пессимизм — это чума нашего времени»

Соучредитель девелоперской компании «Авторы», депутат Казанской гордумы Айдар Мифтахов предложил рынку перестать ждать хорошей погоды.

394

12-11-2026 18:00

Одно из крупнейших взысканий в строительном секторе Кубани — с основателя «Ванта», его сына и экс-руководителя «Сафи» взыскали 3,57 млрд рублей

Арбитражный суд Краснодарского края обязал Валерия Чабанова, Андрея Чабанова и Василия Игнатова солидарно выплатить эту сумму в пользу сочинского ЗАО «Сафи» в рамках субсидиарной ответственности.

Скандалы месяца

850

12-11-2026 17:30