Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

13.08.2025 18:45

2 550

Законодательство

Можно ли мигрантам получить ипотеку в России?

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как оформить российскую ипотеку иностранцам.

Многие иностранные граждане, планирующие купить жилье в России, сталкиваются с вопросом возможности получения ипотеки. Распространенное мнение заключается в сложности или невозможности получить кредит без российского гражданства. Но насколько это соответствует действительности?

Отличия в условиях ипотечного кредитования для россиян и иностранцев обусловлены, прежде всего, отсутствием государственной поддержки последних. Иностранные граждане лишены возможности воспользоваться льготными программами, такими как семейная, сельская или дальневосточная ипотека. Это прямое следствие отсутствия статуса российского гражданина.

Банки также могут устанавливать более высокие процентные ставки для иностранцев, учитывая повышенный риск. Нестабильность трудового статуса и потенциальная возможность выезда из страны рассматривается как фактор, увеличивающий риск невозврата кредита. Иностранцам часто требуется значительно больший первоначальный взнос (от 30%, а иногда — и от 50%), чем российским гражданам (15%). Это дополнительный фактор, отражающий повышенные риски для банка.

Банки учитывают легальность и длительность пребывания иностранного гражданина в России. Это могут быть требования к наличию вида на жительство, разрешения на временное пребывание или длительности пребывания в стране.

Некоторые банки могут ограничивать доступ к ипотеке на определенные виды недвижимости (например, на дома или земельные участки).

Если потенциальный заёмщик в целом соответствует этим критериям, надо будет собрать пакет из следующих документов:

Паспорт, предъявленный для идентификации при въезде в РФ, плюс нотариально заверенный перевод этого паспорта;
Свидетельство о браке с нотариальным переводом (при наличии супруга);
Миграционная карта и разрешение на временное пребывание либо вид на жительство в РФ. Для граждан Белоруссии достаточно паспорта;
Действующая виза;
Разрешение на работу или рабочая виза;
Для граждан из недружественных стран потребуется разрешение правительственной комиссии.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки

Увеличьте свои шансы на одобрение ипотеки, демонстрируя стабильность и платежеспособность. Долговременное и легальное проживание в России, постоянная официальная работа и высокий доход — ключевые факторы, повышающие вероятность получения ипотечного кредита. Положительная кредитная история, даже приобретенная за рубежом, может быть положительно воспринята банком. Привлечение созаемщиков или поручителей в лице российских граждан также снизит риски для банка и повысит ваши шансы. Дополнительные шаги, такие как открытие счета, вклад или активное использование банковских продуктов (оплата услуг, использование карт), могут продемонстрировать вашу финансовую ответственность и повысить доверие банка. Это комплексный подход, который существенно увеличивает ваши шансы на получение одобрения ипотечного кредита.

Условия ипотеки для иностранных граждан в Сбербанке

Первоначальный взнос по ипотеке:

На вторичное жильё и новостройки — от 20,1%;
На строительство дома, загородную недвижимость и землю, гараж, машино-место и кладовую — от 25,1%.

Оформление страхования недвижимости, которая находится в залоге у банка, обязательно.

Требования к заёмщикам

Возраст заёмщика — не менее 21 года.
Стаж работы — от 3 месяцев на текущем месте работы.
Гражданство – Иностранное государство*
Привлечение созаемщиков — cозаемщиками могут выступать не более трех физических лиц (как граждане РФ, так и граждане иностранного государства), чей доход учитывается при расчете кредита.

*Ипотека недоступна гражданам некоторых стран: Австралия, Австрия, Албания, Ангилья, Андорра, Багамские острова, Бельгия, Болгария, Британские Виргинские острова, Великобритания, Венгрия, Германия, Гибралтар, Греция, Дания, Джерси, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Микронезия, Монако, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Словакия, Словения, США, Тайвань, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея, Япония.

Следуя этим рекомендациям, иностранные граждане смогут существенно увеличить свои шансы на получение ипотеки в России.

Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.

Законодательство Мировой девелопмент

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене

На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.

1 597

16-04-2026 17:30

5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год

Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.

4 765

16-04-2026 17:00

DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти

Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.

Кейсы застройщиков

1 600

16-04-2026 15:15

Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей

Основное из исследования читайте в нашем материале.

Аналитика рынка

1 750

16-04-2026 15:00

Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?*

Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.

Аналитика рынка

2 008

16-04-2026 14:30

Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.

Молнии

2 286

16-04-2026 14:06

Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам

Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.

Кейсы застройщиков

1 702

16-04-2026 13:46

Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора

В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.

4 118

16-04-2026 11:00

статья с видео

В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1»

Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.

Скандалы месяца

1 699

16-04-2026 9:00