Можно ли оспорить дарение недвижимости и в каких случаях?

Редакция портала Всеостройке.рф вникала в детали.

Договор дарения,  в  соответствии  с  гражданским  законодательством  (статья  572  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации),  регулирует  безвозмездную  передачу  имущества  или  имущественных  прав  одному  лицу  (одаряемому)  от  другого  лица  (дарителя),  а  также  освобождение  от  какой-либо  имущественной  обязанности.  Такая  передача  осуществляется  без  возмещения  и  предполагает  добровольное  волеизъявление  дарителя.

Важно  отметить,  что  договор  дарения,  как  и  любой  другой  гражданско-правовой  договор,  может  быть  оспариваемым  в  установленном  законом  сроке.  Право  на  оспаривание  имеет  как  сам  даритель,  так  и  его  наследники.  Основаниями  для  оспаривания  могут  служить  различные  факторы,  например,  недееспособность  дарителя  на  момент  совершения  сделки,  применение  насилия  или  обмана,  существенное  нарушение  прав  и  интересов  дарителя  или  его  наследников.  Для  успешного  оспаривания  договора  необходимо  предоставить  достаточно  весомые  доказательства  наличия  таких  оснований.  Сроки  оспаривания  установлены  гражданским  законодательством  и  зависимы  от  конкретных  обстоятельств  дела.  Поэтому  при  совершении  сделок  дарения  необходимо  уделять  внимание  юридической  стороне  вопроса  и  проверять  соответствие  договора  действующему  законодательству.

Оспаривание договора дарения:  основания и порядок

Договор дарения,  отличающийся  от  других  гражданско-правовых  сделок  своей  безвозмездностью,  может  стать  предметом  спора  и  требовать  дополнительного  юридического  регулирования.  Оспаривание  договора  дарения  возможно  исключительно  в  судебном  порядке,  причем  процедура  и  основания  не  зависят  от  вида  передаваемого  имущества.

В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  (статья  166,  часть  1),  любой  договор  может  быть  признан  недействительным.  Для  договоров  дарения  законодательством  предусмотрены  специальные  основания  для  признания  их  недействительными:

• Одаряемый  не  может  принимать  дар

Если  одаряемый  принадлежит  к  категориям  лиц,  запрещенных  законом  принимать  дары,  таких  как  опекуны  или  попечители  в  отношении  своих  подопечных,  госслужащие  при  исполнении  своих  должностных  обязанностей,  работники  медицинских  и  социальных  учреждений  при  исполнении  служебных  обязанностей.

• Наличие  запрещенных  условий  в  договоре

Если  договор  содержит  условия,  противоречащие  законодательству,  например,  пожизненное  содержание  дарителя  одаряемым,  передачу  имущества  только  после  смерти  дарителя,  либо  продолжение  использования  имущества  дарителем  после  передачи  его  в  дар.

• Сокрытие  имущества  при  банкротстве

Сделки  дарения  имущества  юридического  лица  или  индивидуального  предпринимателя  третьим  лицам  с  целью  сокрытия  имущества  при  процедуре  банкротства  также  могут  быть  признаны  недействительными  судом.

Для  успешного  оспаривания  договора  дарения  необходимо  предоставить  доказательства  наличия  одного  из  указанных  оснований.  Решение  о  признании  договора  дарения  недействительным  принимается  исключительно  судом.

Даритель,  совершивший  сделку  дарения,  имеет  право  оспорить  ее  в  судебном  порядке  при  наличии  следующих  обстоятельств:

• Ненадлежащее  отношение  одаряемого  к  подаренному  имуществу

Если  одаряемый  не  проявляет  должной  заботы  о  полученном  имуществе,  использует  его  не  по  назначению  или  допускает  его  порчу  или  уничтожение.  Важно  учесть,  что  само  по  себе  изменение  назначения  имущества  не  является  достаточным  основанием  для  оспаривания  договора,  необходимо  доказать  наличие  ущерба  или  значительного  ухудшения  состояния  имущества.

• Посягательство  на  жизнь  и  здоровье

Если  одаряемый  совершил  или  совершает  посягательства  на  жизнь,  здоровье  дарителя,  его  близких  родственников  или  других  близких  лиц.  Это  является  серьезным  основанием  для  оспаривания  договора  дарения,  поскольку  предполагает  существенное  нарушение  морально-этических  норм  и  доверительных  отношений  между  сторонами.

• Изменение  жизненных  обстоятельств  дарителя  (отложенный  договор)

В  случае  отложенного  договора  дарения  (обещание  дарения  в  будущем)  существенное  ухудшение  материального  положения  дарителя  может  служить  основанием  для  его  оспаривания.  Это  означает,  что  даритель  может  отказаться  от  исполнения  договора,  если  в  результате  передачи  имущества  в  дар  его  жизненный  уровень  значительно  снизится.

Прекращение  действия  договора  дарения

Смерть  одаряемого  при  жизни  дарителя  является  естественным  основанием  для  прекращения  действия  договора  дарения. В  этом  случае  право  собственности  на  переданное  имущество  возвращается  к  дарителю.  Однако  данное  правило  не  распространяется  на  случаи,  когда  в  договоре  дарения  указаны  другие  условия.  В  любом  случае,  оспаривание  договора  дарения  требует  обращения  в  судебные  органы  и  предъявления  доказательств,  подтверждающих  наличие  указанных  оснований.

Оспаривание договора дарения наследниками:  основания и порядок

Оспорить  договор  дарения,  совершенный  дееспособным  лицом  по  собственному  волеизъявлению  при  жизни  дарителя,  крайне  сложно.  Нотариальное  заверение  практически  исключает  возможность  выявления  ошибок  в  документе.

После  смерти  дарителя  оспорить  сделку  могут  его  наследники  только  в  судебном  порядке.  Законные  основания  для  подачи  иска  включают  в  себя:

• Фиктивность  договора

Подделка  подписей,  печатей  или  иных  реквизитов  договора.  Современные  технологии  позволяют  эффективно  проверять  подлинность  документов.

• Юридические  ошибки  и  недопустимые  условия

Наличие  в  договоре  условий,  противоречащих  законодательству  или  нарушающих  права  наследников.

• Возмездность  сделки

Доказательство  факта  передачи  денежных  средств  или  иного  эквивалента  за  получение  дара,  что  свидетельствует  о  скрытой  возмездности  сделки.

• Отсутствие  согласия  сособственника

Если  даримое  имущество  находилось  в  совместной  собственности,  а  согласие  другого  сособственника  на  сделку  отсутствовало.

• Недееспособность  дарителя

Подтверждение  факта  недееспособности  дарителя  на  момент  заключения  договора.

• Обман  или  принуждение

Доказательства  того,  что  договор  был  заключен  в  результате  обмана,  шантажа  или  иного  неправомерного  воздействия  на  дарителя.

• Убийство  дарителя  одаряемым

Установление  факта  убийства  дарителя  одаряемым.

Для  успешного  оспаривания  договора  дарения  наследники  должны  предоставить  суду  достаточные  доказательства  наличия  одного  из  перечисленных  оснований.  Решение  о  признании  договора  недействительным  принимается  судом  в  установленном  законодательством  порядке.

Оспаривание договора дарения после истечения срока исковой давности

Возможность  оспаривания  договора  дарения  ограничена  сроком  исковой  давности,  установленным  гражданским  законодательством.  Сам  даритель,  его  наследники  или  иные  заинтересованные  лица  имеют  право  на  оспаривание  сделки  в  следующие  сроки:

• Оспоримая  сделка

В  течение  одного  года  с  того момента, когда истец узнал или должен был узнать  о  нарушении  своих  прав.

• Общие  правила

В  течение  трех  лет  с  того момента, когда истец узнал или должен был узнать  о  нарушении  своих  прав.

Согласно  статье  199  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  отсчет  срока  исковой  давности  начинается  со  дня,  когда  заинтересованное  лицо  узнало  или  должно  было  узнать  о  нарушении  своих  прав  и  определило  надлежащего  ответчика  по  иску.

Важно  отметить,  что  суд  может  принять  к  рассмотрению  иск  и  после  истечения  срока  исковой  давности  при  наличии  обоснованных  и  достоверно  подтвержденных  причин  пропуска  этого  срока.  Такими  причинами  могут  служить,  например,  болезнь  истца,  нахождение  его  в  длительной  командировке  или  за  границей,  а  также  другие  обстоятельства,  не  зависящие  от  воли  истца  и  препятствующие  своевременному  обращению  в  суд.  В  каждом  конкретном  случае  суд  оценивает  причины  пропуска  срока  исковой  давности  индивидуально.

Ранее мы также писали о налоговом вычете за строительство дома для пенсионеров и как узнать сумму налога на апартаменты.