Разбираем недавние изменения в законах и действующие правила.
Государственный контроль за недвижимостью вступает в новую фазу: упор делается не на введение новых запретов, а на применение и контроль уже существующих правил. В 2026 году владельцам жилья и земли стоит быть особенно внимательными — недавние законодательные поправки расширили инструментарий проверяющих и повысили ставки. Последствиями нарушений могут стать не только штрафы, но и меры, напрямую затрагивающие право собственности.
Основная норма об ответственности за неиспользование земельных участков вступила в силу еще 1 января 2015 года.
Однако Постановление Правительства РФ № 826 установило конкретные признаки неиспользования, действующие с 1 сентября 2025 года.
Размер штрафа зависит от категории земли и кадастровой стоимости (КС). Подробнее в таблице ниже.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф начисляется в фиксированном размере. Если после наложения штрафа и вынесения предписания земля не используется еще 3 года, уполномоченный орган (муниципалитет) может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии участка и его продаже с публичных торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
В следующем году продолжит действовать обновленный закон правил о перепланировке, о котором мы писали ранее. Законопроект № 209283-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 апреля 2024 года.
Любые работы по изменению планировки (снос стен, перенос проемов, объединение комнат) должны согласовываться по обновленным нормам Жилищного кодекса. Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность. Размеры штрафов четко установлены:
Если узаконить изменения невозможно, собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. В противном случае по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) будут выплачены бывшему владельцу.
Последнее повышение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности (включая блокировку эвакуационных путей) произошло 17 марта 2022 года. До этой даты штрафы за нарушения, не повлекшие тяжких последствий, были значительно ниже, однако в 2026 году новых повышений не последует.
В 2026 году продолжают действовать в полной мере и другие правила, не претерпевшие недавних изменений, но от этого не ставшие менее значимыми. К ним относятся ответственность за проживание в жилом помещении без регистрации (прописки), обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, а также административные штрафы за нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее мы также разбирали, нужно ли получать согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, и подробно рассказывали о новых правилах и госпошлине для регистрации права собственности в 2025 году.
В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.
29-04-2026 8:00Пошаговая инструкция для жильцов: нормы шума, жалобы, замеры и судебная практика.
28-04-2026 13:00Как новые правила продажи конфискованных квартир повлияют на цены, рынок и доступность жилья в России.
28-04-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
28-04-2026 8:37
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Везде штрафы, а когда будут поощрения?
Хороший вопрос 😀