29.12.2025 17:37
Разбираем недавние изменения в законах и действующие правила.
Государственный контроль за недвижимостью вступает в новую фазу: упор делается не на введение новых запретов, а на применение и контроль уже существующих правил. В 2026 году владельцам жилья и земли стоит быть особенно внимательными — недавние законодательные поправки расширили инструментарий проверяющих и повысили ставки. Последствиями нарушений могут стать не только штрафы, но и меры, напрямую затрагивающие право собственности.
Основная норма об ответственности за неиспользование земельных участков вступила в силу еще 1 января 2015 года.
Однако Постановление Правительства РФ № 826 установило конкретные признаки неиспользования, действующие с 1 сентября 2025 года.
Размер штрафа зависит от категории земли и кадастровой стоимости (КС). Подробнее в таблице ниже.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф начисляется в фиксированном размере. Если после наложения штрафа и вынесения предписания земля не используется еще 3 года, уполномоченный орган (муниципалитет) может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии участка и его продаже с публичных торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
В следующем году продолжит действовать обновленный закон правил о перепланировке, о котором мы писали ранее. Законопроект № 209283-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 апреля 2024 года.
Любые работы по изменению планировки (снос стен, перенос проемов, объединение комнат) должны согласовываться по обновленным нормам Жилищного кодекса. Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность. Размеры штрафов четко установлены:
Если узаконить изменения невозможно, собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. В противном случае по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) будут выплачены бывшему владельцу.
Последнее повышение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности (включая блокировку эвакуационных путей) произошло 17 марта 2022 года. До этой даты штрафы за нарушения, не повлекшие тяжких последствий, были значительно ниже, однако в 2026 году новых повышений не последует.
В 2026 году продолжают действовать в полной мере и другие правила, не претерпевшие недавних изменений, но от этого не ставшие менее значимыми. К ним относятся ответственность за проживание в жилом помещении без регистрации (прописки), обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, а также административные штрафы за нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее мы также разбирали, нужно ли получать согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, и подробно рассказывали о новых правилах и госпошлине для регистрации права собственности в 2025 году.
В группу войдут представители федеральных ведомств и депутаты, в том числе из комитета по региональной политике.
12-11-2026 9:30Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8.
12-11-2026 9:15Правительственная отсрочка заканчивается 31 декабря 2026 года. Сколько девелоперы должны дольщикам, какие суммы могут взыскать через суд и выдержит ли отрасль финансовую нагрузку.
10-11-2026 12:00
4 
4 
4 
2 
Цена в десятки миллионов и интерьер, в котором ни золотых унитазов, ни хрустальных люстр. Разбираем, что известно о московском жилье Софии Ротару на Зоологической улице.
13-11-2026 18:00
Заместитель председателя правления компании о новых регионах, цифровых финансовых активах, необанке и сервисах для нескольких поколений клиентов.
13-11-2026 17:15
Расскажем, как основатель St Michael Денис Басс прошел путь от банковского топ-менеджера до московского застройщика с миллиардными активами, но столкнулся с исками покупателей и финансовыми потерями.
13-11-2026 17:00
О цифровизации стройки: зачем IT-команде идти на объект, как получить пользу от ИИ и почему ошибки внедрения нужно разбирать.
13-11-2026 16:45
Обычно города переманивают жителей обещаниями: тихие улицы, дешевая аренда, хорошие школы. Столица американского штата Канзас решила действовать прямее.
13-11-2026 16:00
Он построил одного из крупнейших девелоперов России, накопил состояние в $1,9 млрд, а затем оставил после краха СУ-155 десятки тысяч покупателей ждать свои квартиры — история Михаила Балакина.
13-11-2026 15:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-11-2026 14:35
К ней присоединились около 4 млн человек. Причины — рост аренды, выселения и недоступность собственного жилья. Акцию поддержали два крупнейших профсоюза страны — UGT и CCOO.
13-11-2026 14:30
От бизнес-центров с бюджетами свыше 50 млрд рублей до логистических комплексов и гостиницы с казино. Рассмотрим, куда застройщики направляют инвестиции в 2026 году.
13-11-2026 14:00
Павел Андреев: история человека, который превратил семь квартир в одну из крупнейших строительных империй Петербурга — ЛЭК, справился с долгостроями и многомиллиардными судебными разбирательствами.
13-11-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Везде штрафы, а когда будут поощрения?
Хороший вопрос 😀