Разбираем недавние изменения в законах и действующие правила.
Государственный контроль за недвижимостью вступает в новую фазу: упор делается не на введение новых запретов, а на применение и контроль уже существующих правил. В 2026 году владельцам жилья и земли стоит быть особенно внимательными — недавние законодательные поправки расширили инструментарий проверяющих и повысили ставки. Последствиями нарушений могут стать не только штрафы, но и меры, напрямую затрагивающие право собственности.
Основная норма об ответственности за неиспользование земельных участков вступила в силу еще 1 января 2015 года.
Однако Постановление Правительства РФ № 826 установило конкретные признаки неиспользования, действующие с 1 сентября 2025 года.
Размер штрафа зависит от категории земли и кадастровой стоимости (КС). Подробнее в таблице ниже.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф начисляется в фиксированном размере. Если после наложения штрафа и вынесения предписания земля не используется еще 3 года, уполномоченный орган (муниципалитет) может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии участка и его продаже с публичных торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
В следующем году продолжит действовать обновленный закон правил о перепланировке, о котором мы писали ранее. Законопроект № 209283-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 апреля 2024 года.
Любые работы по изменению планировки (снос стен, перенос проемов, объединение комнат) должны согласовываться по обновленным нормам Жилищного кодекса. Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность. Размеры штрафов четко установлены:
Если узаконить изменения невозможно, собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. В противном случае по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) будут выплачены бывшему владельцу.
Последнее повышение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности (включая блокировку эвакуационных путей) произошло 17 марта 2022 года. До этой даты штрафы за нарушения, не повлекшие тяжких последствий, были значительно ниже, однако в 2026 году новых повышений не последует.
В 2026 году продолжают действовать в полной мере и другие правила, не претерпевшие недавних изменений, но от этого не ставшие менее значимыми. К ним относятся ответственность за проживание в жилом помещении без регистрации (прописки), обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, а также административные штрафы за нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее мы также разбирали, нужно ли получать согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, и подробно рассказывали о новых правилах и госпошлине для регистрации права собственности в 2025 году.
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
08-03-2026 8:06 Свод правил СП 3.13130 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».
07-03-2026 7:46 Об этом шла речь на заседании по цифровизации архитектурно-строительного проектирования в НОПРИЗ.
06-03-2026 6:52 Суд устранил пробел, из-за которого владельцы апартаментов не могли оформить временную прописку. Разбираемся, кого касается решение и почему СМИ сильно преувеличили масштаб перемен.
05-03-2026 12:45 
Напомним, что комплекс Башен-близнецов первого Всемирного торгового центра был разрушен в результате террористического акта 11 сентября 2001 года.
08-03-2026 18:41 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
08-03-2026 9:00 
«К сожалению, мы не можем одобрить вашу заявку» — горькая фраза, в причинах которой следует разобраться.
2 08-03-2026 8:30 
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 08-03-2026 8:06 
Рассказываем про жилье одного из величайших актеров страны: от тесной комнаты в саратовском общежитии до элитной сталинки на Комсомольском проспекте.
2 07-03-2026 18:30 
Рассказываем о ярких и амбициозных представительницах строительной отрасли.
07-03-2026 17:30 
Так, с 2022 по 2024 год тарифы «Циан» на размещение объявлений в столичном регионе выросли на 109%. В 2025 году компания повысила тарифы дважды.
10 07-03-2026 15:00 
Международный инжиниринговый холдинг и Национальное объединение строителей договорились о совместной работе по борьбе с контрафактом, развитии логистики и подготовке кадров для строительной отрасли.
07-03-2026 14:03 
Blue Gryb — роторный ледокол для тротуаров. Внутри — барабан с 7-зубчатыми сердентными роликами.
20 07-03-2026 13:45 
Перечень включает 31 проект в разных районах города.
2 07-03-2026 13:00 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Везде штрафы, а когда будут поощрения?
Хороший вопрос 😀