Самым актуальным вопросом по новостройкам от риэлтерского сообщества является «Расторжение договора долевого участия с рассрочкой платежа». Он звучит от покупателей квартир, которые заключили ДДУ в 2021 и 2022 годах через эскроу-счёт.
Авторская колонка
В каких случаях дольщик может вернуть квартиру обратно застройщику, и что для этого нужно сделать? Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
В 2019 году российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Застройщики были заинтересованы в продажах, предоставляли «вкусные» рассрочки оплаты с внесением первого платежа на эскроу, вплоть до разрешения на ввод многоквартирного дома. Причина такого поведения застройщика проста и понятна: строительство ведётся на деньги банка. Сегодня по некоторым проектам новостроек скидки в мае составили 30%, а средний размер дисконта по рынку – 6%. Получается, что в 2021 и 2022 дольщики переплатили или ещё переплатят с учётом рассрочки. Участники долевого строительства, у которых отпала необходимость приобретения жилья по одной из причин: смена условий работы, уровня жизни, города или даже страны проживания, считают, что поскольку они внесли первоначальный платёж, то в любой момент могут отказаться от договора долевого участия и вернуть с эскроу деньги. Но, к сожалению, это не так! 214 ФЗ не позволяет расторгнуть договор из-за изменения личных обстоятельств. При заключении ДДУ нужно было понимать риски и особенности долевого строительства. Договор можно расторгнуть либо по соглашению сторон, либо по вине застройщика.
Первый вариант – написать застройщику мотивированное письмо и подробно изложить ситуацию с вопросом подписания соглашения о расторжении ДДУ и возврата денежных средств. При согласии застройщика подписывается соглашение о расторжении, что является основанием для снятия денег с эскроу-счёта. Однако, учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, когда продаётся минимальное количество квартир в новостройках, застройщики на это не идут и не расторгают договора в добровольном порядке.
Также можно пробовать найти покупателя по договору уступки прав с переводом долга по ДДУ. В этом случае понадобится согласие застройщика на уступку прав.
Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:
В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, которые также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/):
В качестве примера: вам предлагали однокомнатную квартиру с французским балконом и дорогим остеклением, застройщик изменил проект: балкона не будет, и остекление будет дешевле, тогда договор можно расторгнуть в судебном порядке (существенное изменение проекта по вине застройщика). Не выполнена кирпичная кладка по проекту, не выполнена система электроснабжения (без разводки по помещениям). Судебная практика по расторжению содержит только те случаи, когда застройщик не исполнял обязательства или нарушал сроки – другой практики с 2022 года по вопросу существенно изменившихся обстоятельств НЕТ.
Совет здесь может быть либо кредитоваться, либо вести переговоры с застройщиком о рассрочке. Иск в суд о расторжении (50/50 вариант успеха), только с изучением в индивидуальном порядке документов и существенно изменившихся обстоятельств. И нужно помнить, что с 29.03.2022 по 30.06.2023 действовал МОРАТОРИЙ, в том числе не начисляется неустойка, если дольщик просрочил платеж (ч.6 ст.5 ФЗ 214). То есть за нарушение сроков оплаты платежа по рассрочке – неустойка застройщиком НЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ. Но с 01.07.23 мораторий закончился, и поэтому дольщик должен платить застройщику, в противном случае застройщик имеет право начислять неустойку за просрочку оплаты договора.
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что просто расторгнуть договор долевого участия в связи с невозможностью платить или нежеланием иметь квартиру в построенном доме закон не предусматривает!
Полный гид по правилам: где разрешено разводить огонь, как правильно ставить мангал и какие штрафы грозят за нарушение.
21-04-2026 16:00Пошаговая инструкция, кто имеет право на льготы, сколько стоит подключение газа и в каких 760 населенных пунктах уже доступна программа газификации.
21-04-2026 11:00Подробнее читайте в нашем материале.
21-04-2026 8:00Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П.
20-04-2026 9:00
Запрос в Эмираты, сделки с застройщиками и риски для инвесторов — как международные активы становятся частью судебных разбирательств.
21-04-2026 17:00
Курорт нового формата: масштабная инфраструктура, экосреда и отдых без привязки к сезону.
21-04-2026 15:41
Ему назначена мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца.
21-04-2026 15:00
Краудфандинг, социальные сети и ипотека: новый тренд или опасный прецедент? Разбираем кейс, который взорвал интернет.
21-04-2026 14:00
Подборка дач, которые меняют представление о загородной французской недвижимости: минимализм, стиль и комфорт без лишних затрат.
21-04-2026 13:00
Подробнее читайте в нашем материале.
21-04-2026 12:00
Ранее Spot мог действовать только по заранее подготовленным сценариям, отныне он способен к анализу и рассуждению. Spot научился понимать естественный язык и оценивать обстановку.
21-04-2026 10:00
Разбираемся, какие столичные ЖК создают дворы, где можно дышать свободно даже в сезон цветения.
21-04-2026 9:15
Большая перестановка в Apple и скрытая история особняка за 10 млн: долларов что стоит за уходом Кука и где живут топ-менеджеры Кремниевой долины.
21-04-2026 9:00
Как музыка формировала город: где звучал Народный артист России, скрипач, дирижер Сергей Стадлер и почему эти пространства стали символами эпохи.
21-04-2026 7:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
