Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30«О вас говорят»: довольны ли жители Самарской области своими ТОПами строительства?
Портал Всеостройке.рф проверил, что пишут в сети о ГК «Новый Дон», ДК «Древо», СЗ «Ракита», СЗ «Логика» и СК «Град».
Портал Всеостройке.рф продолжает изучать отзывы на застройщиков в регионах. Мы уже изучили, что пишут в сети о деятельности ведущих девелоперов Краснодарского края, Новосибирской области, Татарстана, Нижегородской области, Тюменской области и ряда других перспективных, активно развивающихся субъектов РФ. Сегодня рассмотрим еще один из крупнейших регионов — Самарскую область. Лидеры региона в строительстве — ГК «Новый Дон», ДК «Древо», СЗ «Ракита», СЗ «Логика» и СК «Град».
Кстати, про этот регион мы часто писали в связи со скандалами в отрасли строительства. О том, за что задержали в этом году министра строительства региона Николая Плаксина, можно прочитать на портале Всеостройке.рф.
ГК «Новый Дон» (объемы текущего строительства 286 322 квадратных метров
2ГИС: 2,5
«Яндекс»: 4,5
Рассматривать ТОП застройщиков Самарской области интересно еще и потому, что два первых лидера по объёмам стройки идут почти нос к носу — на первом месте «Новый Дон», с небольшим отставанием за ним — ДК «Древо».
Несмотря на внушительные объемы квадратных метров, судя по публикациям в СМИ, «Новый Дон» в скандалы попадает не часто. Критические публикации есть, но их немного. Так, на днях жители ЖК «Сокол» жаловались, что инфраструктура не выдерживает нагрузки — существующие школы переполнены, а возведенная застройщиком школа, как выяснилось, — частная, и власти выкупать ее не собираются.
И раз уж мы начали обзор с этого ЖК, то и отзывы рассмотрим на него же. На «Яндекс» оценка 4,3. Критикуют, как и ожидалось, платную школу и остальные объекты благоустройства и инфраструктуры. А вот хвалят — качество строительства домов и ремонта от застройщика. «Огромные дома-муравейники. Окно в окно, мало пространства, но многим нравится. Во дворе построена школа. Отличные детские площадки, небольшая дорожка для велосипедистов и тех, кто на роликах. В целом для жизни пригодно и удобно. Очень удобное месторасположение, и до метро дойдешь, и до трамвая, и до автобусов и троллейбусов», «Дома хорошие, квартиры тоже, ремонт от застройщика нормальный. Детские площадки отличные. На этом всё хорошее заканчивается. Школа, сад будут платные. Обещали, что будет футбольное поле для жильцов. В итоге оградили забором и отдали школе. Площадки в большей степени для маленьких. Подросткам нет занятий. Ни футбольного поля, ни баскетбольных колец, ни теннисных столов, хотя всё обещали. Территория не продумана, всё как-то неудобно, как будто первый раз взялись за это дело», — пишут пользователи на этом сайте.
Любопытно, что расположение комплекса пользователи оценивают и как плюс, и как минус — с одной стороны, жильцам нравится транспортная доступность, с другой — не нравится шум и пыль от дорог. Вот уж, действительно, угодить всем невозможно. Но отсутствие школы «для всех», это, конечно, досадное упущение, поэтому и комментариев, возмущенных этим фактом, много. «Мест в сады нет. Мест в школу — тоже. Строят школу частную за 35 тысяч в месяц обучения», — предупреждают комментаторы.
ДК «Древо» (объемы текущего строительства 245 809)
2ГИС: 2,1
«Яндекс»: 4,4
Девелоперская компания «Древо» — известный застройщик в Самарской области. В поле зрения СМИ компания попадает чаще всего в связи с кадровыми назначениями в правительстве. Так, в 2018 году министром строительства области был назначен Евгений Чудаев — сын Николая Чудаева, президента группы «БизнесСфера», куда и входит ДК «Древо». СМИ подчеркивают, что застройщик часто работает с контрактами. А в этом году и.о. министра области был назначен Михаил Асеев, который ранее занимал руководящие должности в разных компаниях Чудаевых. «”Древо” Чудаевых не выкорчевать», — резюмируют СМИ.
А что же пишут о деятельности этой влиятельной компании жители города? Рассмотрим отзывы на ЖК «Панова Парк». Оценка — 4,4. Застройщик, в отличие от своего ближайшего конкурента, на отзывы отвечает — ставим плюс за клиентоориентированность. Пользователи сети хвалят закрытые дворы, уютный и ухоженный двор, озеленение. Судя по всему, жилой комплекс действительно выглядит прекрасно — почти каждый второй (и негативный, в том числе) отзыв начинается со слов «красивый двор» и «красивый ЖК».
А жалуются комментаторы на «космические» цены, нехватку парковочных мест и общую скученность. «Плюс — хороший двор, благоустройство, все красиво, чисто. Но дома расположены очень близко. Живу на втором этаже, спальня на детскую площадку, дети играют, с открытыми окнами спать невозможно», — жалуется одна из жительниц города. «Очень красиво. На этом всё. Парковок нет от слова вообще. Машины занимают все близлежащие улицы: Гая, Подшипниковая, Мичурина. Этот вопрос вообще не решен, кроме подземного небольшого паркинга. Плюс пробки Мичурин- Масленникова, которые усугубятся после заселения всех квартир», — уверен другой комментатор. «Выглядит достойно все снаружи. Место неплохое. Парковок нет. Через стены можно общаться с соседями, слушать, как они пьют и храпят. Но это полбеды, если над вами детишки-непоседы, то готовьтесь к походу к психиатру. Так как этожедети вытрясут своими пятками из вас всю душу», — иронизирует другой.
СЗ «Ракита» (объемы текущего строительства 102 366)
2ГИС: нет оценки
«Яндекс»: 4,1
Третье место с отставанием в объемах стройки от лидеров региона больше, чем в 2 раза, занимает СЗ «Ракита», и мы даже не смогли найти его сайт, а публикаций в СМИ и вовсе раз-два и обчелся. На один из жилых комплексов компании — ЖК «Московский- всего 19 отзывов. Судя по всему, СЗ «Ракита» этот комплекс не строит, а достраивает — долгострой простоял больше 10 лет, а начавшая возведение компания обанкротилась.
На каком этапе начал работу СЗ «Ракита», неизвестно, но пользователи пишут, что последние очереди начали возводить недавно. При этом даже многолетний простой строительства они предлагают рассматривать как плюс: «Наоборот, за 10 лет дом дал уже усадку, а вторая очередь строительства — вообще свежая, недавно начали и уже достраивают. Цены сейчас ниже, чем в городе, но на выходе, после сдачи они будут значительно выше. Функциональные планировки квартир, хорошая транспортная развязка. Да, были проблемы с застройщиком, но сейчас за дело взялся профессионал, да и закон изменился, защищает права дольщиков», — пишет жительница Самары.
Но есть и полярные мнения. «Живу в соседнем доме с этим "великолепием". Дом, который достраивали после 10, наверное, лет простоя вряд ли принесёт уют и комфорт своим жильцам.
Немаловажным считаю сказать, что застройщик совершенно безответственно относится к территории вокруг стройки. В прошлом году они вели коммуникации к домам и оставили ужасную разруху вокруг. Асфальт переделали, но он оседает, тротуары никто не восстанавливает, газоны, которые они перекопали, тоже никто не приводит в порядок», — негодует другая пользовательница.
СЗ Логика (объемы текущего строительства 83 378)
2ГИС: нет оценки
«Яндекс»: 4,3
Следующий девелопер — «Логика»- тоже относительно некрупный застройщик, о котором довольно редко пишут в СМИ. Последняя негативная публикация относится к 2019 году — тогда местные СМИ сообщали, якобы на стройке ЖК «Логика» обрушилось 24 этажа лестничных проемов. Однако в ГУ МЧС инсинуации опровергли — обрушений не было, рабочие вели плановые работы по дроблению бетонных конструкций.
На «Яндексе» оценка 4,3. Критике пользователей сайта в основном подвергается слишком плотная застройка: «Очень удобное месторасположение, но дальнейшая застройка планируется до жути плотная, изначально в каждом дворе планировали детскую площадку, в итоге будут только парковки, но для такого количества квартир это смешно, конечно, паркинги построили, но можно было бы и подземную сделать у каждого дома», «Расположение неплохое, дойти до транспорта можно, дворов, можно сказать, нет, парковок — тоже, магазины на первых этажах, дома более 20 этажей, построили за год, почти одни студии, это что, общага?», — задаются вопросом комментаторы.
Другие отмечают доступность цен: «Очень близкое расположение домов друг к другу, видимо, застройщик максимально захотел выжать от имеющейся территории. Нижние этажи будут в полумраке. Отсутствие обустроенного двора (нет площадки, зелёных насаждений). Себе бы для постоянного проживания не купила. Но для многих доступность цен определяет выбор», «Во дворе места маловато, но в целом все хорошо. Дома хорошие, в подъездах хороший ремонт. Покупайте паркинги».
СК «Град» (объемы текущего строительства 81 024)
2ГИС: нет оценки
«Яндекс»: 4,2
Замыкает сегодняшнюю пятерку строительная компания «Град». В СМИ эта компания тоже не частый гость. Судя по комментариям на сайтах-агрегаторах отзывов, этого застройщика преследует та же беда, что и большинство ТОПов Самарской области — отсутствие или нехватка объектов инфраструктуры. Так, в отзывах к ЖК «Волжские паруса» пользователи пишут: «Плюсы: хороший вид, воздух. Минусы: нет никакой инфраструктуры (школ, садов, больниц, транспортной доступности, достаточного количества парковок и очень ограниченно количество магазинов). Выбирать вам», «Ну так себе застройка. Двор и детская площадка просто как издевательство, места мало,с парковкой тоже ахтунг». Хвалят же комментаторы расположение ЖК, транспортную доступность и прекрасные виды из окна на Волгу: «Отличный район, чудесный вид на Волгу, всегда чисто, уютно и почти все магазины рядом», «Работаем на 9 этаже, дом буквально на берегу Волги, виды из окон шикарные! От остановки доходим за 10 минут».
Как мы уже отметили, инфраструктурные проблемы, вероятно, — общая беда города. Кроме того, довольно много «человейников» — ЖК плотной застройки с небольшими детскими площадками и такими же парковками. Особенно это очевидно по сравнению с другими городами, которые мы рассматривали ранее. Выбор редакции сегодня — «Новый Дон», хоть и его комплексы пользователи также называли «человейниками», но детские площадки и прочая инфраструктура хотя бы есть.
В следующий раз редакция портала отправится в Пермский край, где мы изучим ТОПов — ПЗСП, СИК Девелопмент-Юг, ГК ПМД, СГ Развитие, ГК ИнГрупп.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Рейтинг ЖК в регионах, меняющих облик городов, — ТОП-10 13-04-2026 17:30
Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
13-04-2026 17:30 ТОП-10 звездных ЖК: где «засветились» крупные блогеры, музыканты и селебрити 13-04-2026 16:30
Жилые комплексы, которые стали точками притяжения для знаменитостей — не только как место жительства, но и как площадки для громких мероприятий.
13-04-2026 16:30 Территория счастливого детства: рейтинг 10 детских садов в ЖК России, где развивают и воспитывают вундеркиндов 03-04-2026 8:01
Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.
03-04-2026 8:01 ТОП-10 детских садов в жилых комплексах Москвы. Где вырастают маленькие гении? 01-04-2026 10:30
Изучили, где дети к школе уже говорят на двух языках, программируют и решают сложные задачи.
01-04-2026 10:30Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
