Кортина, Милан, Ливиньо и Верона: динамика за семь лет, инвестиционный ажиотаж и сравнение с Москвой.
С 6 по 22 февраля 2026 года Италия принимала XXV зимние Олимпийские игры. Центральными площадками стали Зимние Олимпийские игры-2026, которые проходили в двух ключевых локациях — Милане и Кортина-д’Ампеццо. Однако спортивная география турнира шире: соревнования распределены между несколькими городами Северной Италии, включая Верону и Ливиньо.
Олимпиада традиционно становится катализатором трансформации рынка недвижимости. Инфраструктурные инвестиции, рост международного внимания, приток туристов и обеспеченных покупателей — все это влияет на стоимость жилья задолго до церемонии открытия. Разберем, сколько сегодня стоит квадратный метр в олимпийских городах Италии, как изменилась динамика за последние годы и почему север страны становится точкой притяжения для международного капитала.
Кортина-д’Ампеццо — один из самых престижных горных курортов Европы. Город расположен в Доломитовых Альпах, включенных в список ЮНЕСКО, что накладывает жесткие ограничения на новое строительство.
Средняя стоимость одного квадратного метра здесь к началу 2026 года достигает примерно 1,17 млн рублей (около €12,8 тыс.). За год показатель прибавил более 2%, а по сравнению с серединой 2019 года — почти 36%. Тогда стало известно, что именно Италия примет Белые игры.
Средняя цена квартиры в Кортина-д’Ампеццо приблизилась к 173 млн рублей (€1,9 млн). Это один из самых дорогих рынков жилья не только в Италии, но и в Европе.
Причина устойчивого роста — не только Олимпиада. Ограниченное предложение из-за природоохранного статуса, историческая аутентичность курорта и ориентация на обеспеченную аудиторию формируют эффект «трофейной» недвижимости.
Дополнительный импульс рынку дала инвестиционная программа Milano–Cortina объемом около €1,7 млрд. В регионе модернизируется транспортная сеть, планируется развитие железнодорожного сообщения, расширяется вертолетная инфраструктура. Все это усиливает премиальный статус локации.
Милан — финансовая и деловая столица страны. Именно здесь разместилась олимпийская деревня, а после завершения Игр она трансформируется в крупный жилой и студенческий кластер.
Средняя цена квадратного метра в городе в начале 2026 года составляет около 510 тыс. рублей (€5,6 тыс.). За год рост составил примерно 3,3%, а с 2019 года — свыше 42%.
Средняя стоимость квартиры — порядка 73 млн рублей (€800 тыс.).
Олимпийская деревня в районе Porta Romana стала примером стратегической городской реновации. Проект изначально разрабатывался как многофункциональный актив: после соревнований жилые корпуса будут переоборудованы под кампус и современные апартаменты.
Милан остается одним из самых динамичных рынков Италии благодаря сочетанию международного бизнеса, университетской среды, развитой инфраструктуры и притока капитала. Олимпиада лишь ускорила уже существующие тренды.
Ливиньо — высокогорный курорт, который примет часть олимпийских дисциплин.
Средняя цена квадратного метра здесь составляет около 638 тыс. рублей (€7 тыс.). За год рост превысил 6%, а с 2019 года — порядка 37%.
Средняя стоимость объекта — около 59 млн рублей (€650 тыс.).
Ключевой фактор удорожания — крайне ограниченное предложение. Горные территории почти не осваиваются под новое строительство. Дополнительную роль играет климатическая устойчивость региона: альпийские курорты на большой высоте менее подвержены рискам сокращения снежного сезона.
В условиях изменения климата это становится стратегическим преимуществом. Олимпиада усилила спрос, но фундаментальные драйверы были заложены задолго до нее.
Верона — исторический город с развитой туристической и культурной инфраструктурой.
Средняя цена квадратного метра в начале 2026 года составляет около 255 тыс. рублей (€2,8 тыс.). Годовой прирост приблизился к 10%, а с 2019 года — к 35%.
Средняя стоимость квартиры — около 45–46 млн рублей (€500 тыс.).
Здесь ключевой драйвер — дисбаланс спроса и предложения. В крупных итальянских городах объем доступного жилья ограничен, а интерес со стороны покупателей стабильно высок. Олимпийский статус усилил внимание инвесторов, но основой роста остается структурный дефицит качественных объектов.
Север Италии стабильно входит в число наиболее привлекательных направлений для состоятельных иностранцев. Страна занимает высокие позиции в международных рейтингах мобильности HNWI — обеспеченных частных лиц.
Существенную роль играет налоговый режим для новых резидентов, который позволяет фиксировать обязательства в рамках льготной схемы. Это снижает барьер входа для международных инвесторов.
За последние годы заметен переток капитала из Лондона в Милан. Причины — более предсказуемое регулирование, налоговые преимущества и высокое качество жизни.
Италия и Кипр остаются одними из наиболее доступных направлений ЕС с точки зрения получения статуса резидента, что дополнительно поддерживает спрос на жилье.
Для сопоставления: средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в начале 2026 года составляет около 715 тыс. рублей (€7,8 тыс.).
По стоимости «квадрата» столица России уступает Кортина-д’Ампеццо, но опережает Милан, Ливиньо и особенно Верону.
Однако средняя цена квартиры в Москве — примерно 45 млн рублей (€493 тыс.), что значительно ниже, чем в Кортина-д’Ампеццо и Милане, и сопоставимо с Вероной.
Разница объясняется площадью: в Италии средний метраж квартиры — около 82 кв. м, тогда как в Москве — порядка 63 кв. м. Итальянские объекты крупнее, а значит, итоговая стоимость выше даже при сопоставимой цене метра.
История показывает, что мегасобытия оказывают разный эффект на рынок недвижимости. В одних случаях цены перегреваются и затем корректируются, в других — инфраструктурные инвестиции обеспечивают устойчивый рост. В случае Северной Италии Олимпиада накладывается на уже существующие тренды: ограниченное предложение, устойчивый туристический поток, налоговые стимулы и интерес со стороны международного капитала. Поэтому текущий рост цен нельзя объяснить только спортивным фактором. Игры стали ускорителем процессов, которые формировались на протяжении последних лет.
Кортина-д’Ампеццо остается нишевым премиальным рынком с ограниченным объемом предложения. Милан — крупнейший и наиболее ликвидный рынок с диверсифицированной экономикой. Ливиньо интересен как климатически устойчивый альпийский актив. Верона демонстрирует динамичный рост благодаря дефициту жилья.
Для инвесторов важны не только цифры, но и структура спроса. В северной Италии преобладает аудитория с устойчивыми доходами и долгосрочными планами владения. Это снижает волатильность рынка. Кортина остается самой дорогой и статусной локацией. Милан — драйвером урбанистической трансформации. Ливиньо — ставкой на климатическую стабильность. Верона — примером ценового ускорения на фоне дефицита предложения. Олимпиада стала мощным катализатором, но не единственной причиной роста. Север Италии укрепляет позиции одного из самых привлекательных рынков жилой недвижимости Европы — и, судя по динамике последних лет, этот тренд далек от завершения.
Ранее мы также писали про ТОП-10 домов, где руины стали украшением интерьера, среди которых есть и объекты в Италии.
«К сожалению, мы не можем одобрить вашу заявку» — горькая фраза, в причинах которой следует разобраться.
08-03-2026 8:30 Изучили данные ежегодного исследования Национального объединения корпоративных секретарей (НОКС) и выделили самое интересное
07-03-2026 11:55 Производители цемента и застройщики сходятся в одном: рынку нужна предсказуемость.
06-03-2026 17:45 Подробнее читайте в нашем материале.
06-03-2026 14:00 
Напомним, что комплекс Башен-близнецов первого Всемирного торгового центра был разрушен в результате террористического акта 11 сентября 2001 года.
08-03-2026 18:41 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
08-03-2026 9:00 
«К сожалению, мы не можем одобрить вашу заявку» — горькая фраза, в причинах которой следует разобраться.
2 08-03-2026 8:30 
Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2 08-03-2026 8:06 
Рассказываем про жилье одного из величайших актеров страны: от тесной комнаты в саратовском общежитии до элитной сталинки на Комсомольском проспекте.
2 07-03-2026 18:30 
Рассказываем о ярких и амбициозных представительницах строительной отрасли.
07-03-2026 17:30 
Так, с 2022 по 2024 год тарифы «Циан» на размещение объявлений в столичном регионе выросли на 109%. В 2025 году компания повысила тарифы дважды.
10 07-03-2026 15:00 
Международный инжиниринговый холдинг и Национальное объединение строителей договорились о совместной работе по борьбе с контрафактом, развитии логистики и подготовке кадров для строительной отрасли.
07-03-2026 14:03 
Blue Gryb — роторный ледокол для тротуаров. Внутри — барабан с 7-зубчатыми сердентными роликами.
20 07-03-2026 13:45 
Перечень включает 31 проект в разных районах города.
2 07-03-2026 13:00 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Как представляю себе среднюю цену в 45 млн так и не понимаю как со средней зп в 80к покупают такое жилье
Вы правы 🤔