Почему утраченный интерес россиян к недвижимости на Кипре переродился в увеличенный спрос?

Как приобрести жилье на острове и получить ВНЖ.

 

Несмотря на санкции и нестабильную мировую обстановку, Кипр продолжает манить россиян, как и несколько лет назад. Несмотря на то, что пальму первенства за последние годы уверенно забрали ОАЭ и Турция, Кипр продолжает входить в ТОПы популярных для приобретения недвижимости стран у россиян. В чем феномен острова, и как обстоят там дела в стройотрасли сейчас, разбирался портал Всеостройке.рф.

 

Правила для инвесторов

 

Согласно итогам 2023 года, первое место в сердцах россиян занимает Турция — именно на это государство пришлось 27% всех запросов на приобретение недвижимости за границей. С небольшим отрывом следует ОАЭ с результатом 22%, а замыкает тройку лидеров Кипр, на который пришлось 17% запросов граждан РФ.

 

При этом, если говорит о Кипре, то здесь в 2023 году россияне также вошли в ТОП иностранцев, купивших недвижимость на острове. На первом месте первого полугодия минувшего года — жители Германии, на втором — Австрии, на третьем — Польши. Из жителей стран, не входящих в состав ЕС, лидируют россияне. На наших соотечественников пришлось 24% от всего спроса граждан других государств.

 

Таким образом, можно констатировать, что у россиян вновь проснулся интерес к приобретению жилья в странах, входящих в Евросоюз. Этот интерес заметно ослабел в 2022 году, когда агрессивная риторика стран ЕС и вовсе ставила под сомнение сохранность имущества граждан РФ в европейских государствах. Однако, как выяснилось со временем, Кипр, в отличие от ряда других стран, остался доступен для россиян.

 

Эксперты считают, что и до 2022 года, и сейчас приобретение недвижимости россиянами на Кипре связано с желанием получить вид на жительство. Правила получения желанного ВНЖ на Кипре не очень сложные, но и не самые простые, а для граждан РФ действуют все те же правила, что и для других жителей неевропейских государств. Так, для получения вида на жительство инвестор должен вложить не менее 300 тысяч евро в жилую или коммерческую недвижимость. Обратите внимание на примечание — под эти критерии подходит только первичная недвижимость, то есть от застройщика. Кроме того, претендент на гражданство должен доказать наличие постоянного дохода. Также он должен не состоять в реестре санкционного списка и не вести санкционную деятельность. Кроме вышеперечисленного, заявитель и его семья не должны иметь судимостей в родной стране. И еще один важный пункт — новоиспеченный счастливый обладатель жилья должен доказать, что не планирует работать на Кипре, а еще он должен предоставить документы об источниках дохода, с которого и была приобретена эта недвижимость.

 

На практике оказывается, что больше всего проблем как раз-таки с последним пунктом: иной раз необходимо собрать целую кипу документов, чтобы доказать чистоту происхождения денег. К слову, зарабатывать на Кипре нельзя, а вот сдавать жилье в аренду — можно. Но для этого нужно будет получил лицензию от местного Минтуризма. В случае такого заработка налог на доход составит от 20% до 35%.

 

Куда инвестируют иностранцы

 

Но, конечно, не только россияне охотятся за кипрским ВНЖ. По статистике, примерно половина иностранцев после покупки недвижимости подают прошение  на получение кипрского вида на жительство.

 

Конечно, высокий спрос влияет на стройотрасль острова совершенно благотворно. Учитывая, что покупатели являются очень разномастными как по толщине кошелька, так и по менталитету, застройщикам приходится все время держать нос по ветру и внимательно отслеживать новые мировые тенденции в строительстве. Сейчас, например, в ТОПе интереса — энергоэффективные виллы. Этого параметра — энергоэффективности — удается добиться благодаря фотовольтаическим панелям. Они производит электроэнергию, которой обычно хватает для покрытия нужд домохозяйства. Кроме того, стабильно растет спрос и на электромобили, поэтому девелоперы стараются включать в проекты парковочных мест зарядки для них.

 

Россияне предпочитают инвестировать в виллы и иные объекты в среднем от 400 до 600 тысяч евро. Самыми востребованными для граждан РФ становятся объекты, расположенные в популярных туристических городах и недалеко от береговой линии.

 

На ипотеку жители России, впрочем, как и выходцы других стран могут не рассчитывать — ее смогут оформить только жители Кипра или же те, кто получил статус ВНЖ или ПМЖ. А вот условия ее довольно приятны — средняя годовая ставка составляет всего 3,34%. Она может плавать как в плюс, так и в минус, в зависимости от недвижимости и заемщика. Максимальный срок погашения ипотечного займа составляет рекордные 40 лет, однако с небольшим уточнением — на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть больше 65 лет. При приобретении недвижимости необходимо заплатить налог: 19% при покупке и по растущей шкале от 3% до 8% — за переход права собственности.