Как приобрести жилье на острове и получить ВНЖ.
Несмотря на санкции и нестабильную мировую обстановку, Кипр продолжает манить россиян, как и несколько лет назад. Несмотря на то, что пальму первенства за последние годы уверенно забрали ОАЭ и Турция, Кипр продолжает входить в ТОПы популярных для приобретения недвижимости стран у россиян. В чем феномен острова, и как обстоят там дела в стройотрасли сейчас, разбирался портал Всеостройке.рф.
Согласно итогам 2023 года, первое место в сердцах россиян занимает Турция — именно на это государство пришлось 27% всех запросов на приобретение недвижимости за границей. С небольшим отрывом следует ОАЭ с результатом 22%, а замыкает тройку лидеров Кипр, на который пришлось 17% запросов граждан РФ.
При этом, если говорит о Кипре, то здесь в 2023 году россияне также вошли в ТОП иностранцев, купивших недвижимость на острове. На первом месте первого полугодия минувшего года — жители Германии, на втором — Австрии, на третьем — Польши. Из жителей стран, не входящих в состав ЕС, лидируют россияне. На наших соотечественников пришлось 24% от всего спроса граждан других государств.
Таким образом, можно констатировать, что у россиян вновь проснулся интерес к приобретению жилья в странах, входящих в Евросоюз. Этот интерес заметно ослабел в 2022 году, когда агрессивная риторика стран ЕС и вовсе ставила под сомнение сохранность имущества граждан РФ в европейских государствах. Однако, как выяснилось со временем, Кипр, в отличие от ряда других стран, остался доступен для россиян.
Эксперты считают, что и до 2022 года, и сейчас приобретение недвижимости россиянами на Кипре связано с желанием получить вид на жительство. Правила получения желанного ВНЖ на Кипре не очень сложные, но и не самые простые, а для граждан РФ действуют все те же правила, что и для других жителей неевропейских государств. Так, для получения вида на жительство инвестор должен вложить не менее 300 тысяч евро в жилую или коммерческую недвижимость. Обратите внимание на примечание — под эти критерии подходит только первичная недвижимость, то есть от застройщика. Кроме того, претендент на гражданство должен доказать наличие постоянного дохода. Также он должен не состоять в реестре санкционного списка и не вести санкционную деятельность. Кроме вышеперечисленного, заявитель и его семья не должны иметь судимостей в родной стране. И еще один важный пункт — новоиспеченный счастливый обладатель жилья должен доказать, что не планирует работать на Кипре, а еще он должен предоставить документы об источниках дохода, с которого и была приобретена эта недвижимость.
На практике оказывается, что больше всего проблем как раз-таки с последним пунктом: иной раз необходимо собрать целую кипу документов, чтобы доказать чистоту происхождения денег. К слову, зарабатывать на Кипре нельзя, а вот сдавать жилье в аренду — можно. Но для этого нужно будет получил лицензию от местного Минтуризма. В случае такого заработка налог на доход составит от 20% до 35%.
Но, конечно, не только россияне охотятся за кипрским ВНЖ. По статистике, примерно половина иностранцев после покупки недвижимости подают прошение на получение кипрского вида на жительство.
Конечно, высокий спрос влияет на стройотрасль острова совершенно благотворно. Учитывая, что покупатели являются очень разномастными как по толщине кошелька, так и по менталитету, застройщикам приходится все время держать нос по ветру и внимательно отслеживать новые мировые тенденции в строительстве. Сейчас, например, в ТОПе интереса — энергоэффективные виллы. Этого параметра — энергоэффективности — удается добиться благодаря фотовольтаическим панелям. Они производит электроэнергию, которой обычно хватает для покрытия нужд домохозяйства. Кроме того, стабильно растет спрос и на электромобили, поэтому девелоперы стараются включать в проекты парковочных мест зарядки для них.
Россияне предпочитают инвестировать в виллы и иные объекты в среднем от 400 до 600 тысяч евро. Самыми востребованными для граждан РФ становятся объекты, расположенные в популярных туристических городах и недалеко от береговой линии.
На ипотеку жители России, впрочем, как и выходцы других стран могут не рассчитывать — ее смогут оформить только жители Кипра или же те, кто получил статус ВНЖ или ПМЖ. А вот условия ее довольно приятны — средняя годовая ставка составляет всего 3,34%. Она может плавать как в плюс, так и в минус, в зависимости от недвижимости и заемщика. Максимальный срок погашения ипотечного займа составляет рекордные 40 лет, однако с небольшим уточнением — на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть больше 65 лет. При приобретении недвижимости необходимо заплатить налог: 19% при покупке и по растущей шкале от 3% до 8% — за переход права собственности.
Сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку.
18-05-2026 11:57Редакция Всеостройке.рф рассказывает о 10 самых интересных зданиях времен Советского Союза.
17-05-2026 18:00Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как португальцы борются с недостроями.
17-05-2026 17:00Комплекс под названием TRÆ, который называют первым в мире «переработанным-небоскребом» из древесины, расположен в Орхусе.
17-05-2026 12:00
Коррекция цены на 50 млн рублей: как продаются премиальные дома стоимостью до миллиарда и почему скидка — это часть стратегии.
19-05-2026 19:00
Судебный спор вокруг 16 логистических комплексов Raven Russia завершился не в пользу бывших владельцев.
19-05-2026 18:30
Дом в Подмосковье с пирсом, бассейном, хаммамом и собственной береговой линией оказался никому не нужен даже после ремонта и двукратного снижения цены.
19-05-2026 18:00
Лай по ночам, грязь в подъезде и прогулки без поводка могут обойтись владельцам питомцев в круглую сумму.
19-05-2026 17:30
Исследование Wealth Report 2026 от Knight Frank.
19-05-2026 17:00
Архитекторы называют их главным трендом загородного строительства: почему окна-трансформеры меняют рынок мансард.
19-05-2026 16:00
На побережье британского графства Саффолк стоит необычное здание.
19-05-2026 15:00
После московских проектов девелопер выгрузил на маркетплейс и квартиры в жилых комплексах Екатеринбурга и Тюмени — с эксклюзивной скидкой 1,5% для пользователей платформы.
19-05-2026 14:19
Подробнее читайте в нашем материале.
19-05-2026 14:00
После визита в Москву султан Ибрагим получил лимузин Aurus Senat, а затем начал присматриваться к элитной недвижимости возле делового центра.
19-05-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
