Skip to main content

28.09.2023 18:22

Аналитика рынка

«Появился тренд на эстетику»: какие тенденции в архитектуре и благоустройстве стали популярны в девелопменте

Портал Всеостройке.рф опросил крупных российских застройщиков и узнал, как на наших глазах меняется подход к строительству.

Кажется, что в последние годы девелоперы ведут негласное голосование — кто построит небоскреб выше и круче, чей жилой комплекс будет сверкать своим остеклением на солнце ярче, чьи детские площадки будут поражать воображение больше… В битве за покупателя застройщики возводят все более великолепные комплексы, с роскошными холлами вместо обычных подъездов, плейхабами вместо площадок и образовательными центрами вместо обычных школ. Да и покупатель, что и говорить, стал куда взыскательнее и требовательнее. Какие тренды в строительстве сейчас наиболее популярны, а также в каком направлении сейчас движется вся отрасль, портал Всеостройке.рф обсудил с российскими застройщиками.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA уверен, что тема трендов на рынке недвижимости очень неоднозначная.

— Есть большой соблазн заявить, что на этом рынке вообще нет трендов, так как тренд — это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод, который, кстати, довольно быстро сошел на нет, — уверен он.

Эксперт объясняет, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки.

— Специалисты понимают, что стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд. Я бы говорил о трендах не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала именно наша компания в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов, — подчеркивает Глазунов.

Кроме того, представитель девелопера считает, что сейчас набирает обороты новая идея – идея готовности жилья для проживания.

— Девелоперы реализуют ее по-разному: кто-то упирает на наличие полной отделки и даже меблировки. LEGENDA, например, под готовностью понимает технологическую готовность квартиры не просто к комфортному проживанию, а к настройке своих жизненных сценариев, и главное – к развитию этих сценариев с помощью функций умного дома. Всем известно, что элементы умного дома очень сложно, дорого, трудоемко, а иногда попросту невозможно внедрить в свою квартиру, если вы живете в старом, морально устаревшем доме. Умный дом — это сложная и мультиэлементная техническая подготовка всех инженерных систем на стадии строительства, когда проектом предусмотрена прокладка таких материалов и оборудования — электрического, вентиляционного, звуко-и теплоизоляционного и пр., — которое позволит быстро подключить любую комбинацию компонентов умного дома, настройка и управление которыми будет доступна с мобильного телефона. Это — действительно тренд с закладкой на будущее, актуальный как минимум на 10-15 лет вперед, — подытоживает директор по маркетингу LEGENDA.

Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY перечисляет самые актуальные, на ее взгляд, веяния сегодняшнего времени.

— Я выделю:  

1 — Эффективное распределение жилой площади; 

2 — Увеличение доли квартир с отделкой и с минимальной обстановкой;

3 — Обустроенные общественные пространства; 

4. — Интеграция технологий «Умного дома»;

5 — Автоматизация коммуникаций с УК;

6 — Комфортные места общего пользования (лобби с дизайнерской отделкой);

7 — Формирование комьюнити по интересам, — перечисляет эксперт.

Также Юсупова перечисляет, на какие фишки делают упор крупнейшие девелоперы.

— Интересные варианты планировок в жилых комплексах «Донстроя», MR Group, Кроста

Квартиры в ЖК девелопера ПИК сдаются с отделкой, Группа «Самолет» пошла дальше и предлагает квартиру с полной отделкой и меблировкой. К слову, «Самолет» максимально цифровизировал свои сервисы в жилых комплексах — от систем «Умный дом» до мобильного приложения для взаимодействия с УК. Любой житель может выбрать необходимый ему сервис – от доставки цветов до уборки, это такая концепция жизни по подписке и за этим, несомненно, будущее современного девелопмента. В жилых комплексах Крост и «Инград» очень сильное комьюнити, соседи объединяются по интересам. Такая инициатива поддерживается и на уровне управляющей компании – люди вместе проводят досуг, организовывают праздники, реализуют общественные инициативы, — подчеркивпает Айгуль Юсупова.

Кроме того, девелоперы отмечают запрос на экологичность — этот тренд можно считать общемировым. Об этом говорит Елизавета Родина, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой».

— Одним из ключевых трендов в современной архитектуре является стремление к созданию экологичных, энергоэффективных зданий с повышенным уровнем безопасности. При проектировании и последующем строительстве застройщики используют новые технологии и материалы, чтобы, с одной стороны, снизить нагрузку на окружающую среду, а с другой – создать максимально безопасное, функциональное и эстетически привлекательное здание с учетом оптимизации расходов времени и материалов, — объясняет Родина.

Еще один тренд, напрямую связанный с развитием современных технологий в строительстве, связан с созданием уникальных по своему дизайну и исполнению проектов, считает она.

Родина отмечает, что иногда для наиболее эффективного решения всех задач строительные компании принимают решение открыть собственное производство, как в свое время сделал «Главстрой».

— В конце 2020 года компания приняла решение организовать в Москве собственное производство по изготовлению модульных фасадов – светопрозрачных конструкций из анодированного алюминия. Это позволяет строить здания высотой более 100 метров со сложной геометрией архитектурной оболочки в короткие сроки. Уникальная конструкция модульных фасадов позволила создать эффект «течения реки» в жилом квартале на Москве-реке «Береговой». Общая площадь фасада из стекла и анодированного алюминия составила 150 000 кв. м, что наделяет данный проект поистине потрясающими видовыми характеристиками и придает ему уникальный, запоминающийся архитектурный облик, выгодно отличающий его от соседних комплексов, — говорит она.

Таким образом, девелоперы, следящие за тенденциями рынка, можно сказать, что стремятся к трем «Э»: экологии, энергоэффективности, экстраординарности. Жилые комплексы нового поколения, отвечая вкусам рынка, должны нести в себе идею экологичности, быть энергоэффективными и привлекать внимание интересными архитектурными решениями.

Новости по теме

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00

Последние новости

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические ...

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
В Минстрое предложили перенести сроки замены устаревших лифтов на 2027 или ...

До 2025 года — даты окончания программы замены старого оборудования — произвести полную замену невозможно.

Дата публикации 28-02-2024 8:00
Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия