«Появился тренд на эстетику»: какие тенденции в архитектуре и благоустройстве стали популярны в девелопменте

Портал Всеостройке.рф опросил крупных российских застройщиков и узнал, как на наших глазах меняется подход к строительству.

Кажется, что в последние годы девелоперы ведут негласное голосование — кто построит небоскреб выше и круче, чей жилой комплекс будет сверкать своим остеклением на солнце ярче, чьи детские площадки будут поражать воображение больше… В битве за покупателя застройщики возводят все более великолепные комплексы, с роскошными холлами вместо обычных подъездов, плейхабами вместо площадок и образовательными центрами вместо обычных школ. Да и покупатель, что и говорить, стал куда взыскательнее и требовательнее. Какие тренды в строительстве сейчас наиболее популярны, а также в каком направлении сейчас движется вся отрасль, портал Всеостройке.рф обсудил с российскими застройщиками.

Эксперт объясняет, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки.

— Специалисты понимают, что стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд. Я бы говорил о трендах не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала именно наша компания в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов, — подчеркивает Глазунов.

Кроме того, представитель девелопера считает, что сейчас набирает обороты новая идея – идея готовности жилья для проживания.

— Девелоперы реализуют ее по-разному: кто-то упирает на наличие полной отделки и даже меблировки. LEGENDA, например, под готовностью понимает технологическую готовность квартиры не просто к комфортному проживанию, а к настройке своих жизненных сценариев, и главное – к развитию этих сценариев с помощью функций умного дома. Всем известно, что элементы умного дома очень сложно, дорого, трудоемко, а иногда попросту невозможно внедрить в свою квартиру, если вы живете в старом, морально устаревшем доме. Умный дом — это сложная и мультиэлементная техническая подготовка всех инженерных систем на стадии строительства, когда проектом предусмотрена прокладка таких материалов и оборудования — электрического, вентиляционного, звуко-и теплоизоляционного и пр., — которое позволит быстро подключить любую комбинацию компонентов умного дома, настройка и управление которыми будет доступна с мобильного телефона. Это — действительно тренд с закладкой на будущее, актуальный как минимум на 10-15 лет вперед, — подытоживает директор по маркетингу LEGENDA.

Также Юсупова перечисляет, на какие фишки делают упор крупнейшие девелоперы.

— Интересные варианты планировок в жилых комплексах «Донстроя», MR Group, Кроста. 

Квартиры в ЖК девелопера ПИК сдаются с отделкой, Группа «Самолет» пошла дальше и предлагает квартиру с полной отделкой и меблировкой. К слову, «Самолет» максимально цифровизировал свои сервисы в жилых комплексах — от систем «Умный дом» до мобильного приложения для взаимодействия с УК. Любой житель может выбрать необходимый ему сервис – от доставки цветов до уборки, это такая концепция жизни по подписке и за этим, несомненно, будущее современного девелопмента. В жилых комплексах Крост и «Инград» очень сильное комьюнити, соседи объединяются по интересам. Такая инициатива поддерживается и на уровне управляющей компании – люди вместе проводят досуг, организовывают праздники, реализуют общественные инициативы, — подчеркивпает Айгуль Юсупова.

Еще один тренд, напрямую связанный с развитием современных технологий в строительстве, связан с созданием уникальных по своему дизайну и исполнению проектов, считает она.

Родина отмечает, что иногда для наиболее эффективного решения всех задач строительные компании принимают решение открыть собственное производство, как в свое время сделал «Главстрой».

— В конце 2020 года компания приняла решение организовать в Москве собственное производство по изготовлению модульных фасадов – светопрозрачных конструкций из анодированного алюминия. Это позволяет строить здания высотой более 100 метров со сложной геометрией архитектурной оболочки в короткие сроки. Уникальная конструкция модульных фасадов позволила создать эффект «течения реки» в жилом квартале на Москве-реке «Береговой». Общая площадь фасада из стекла и анодированного алюминия составила 150 000 кв. м, что наделяет данный проект поистине потрясающими видовыми характеристиками и придает ему уникальный, запоминающийся архитектурный облик, выгодно отличающий его от соседних комплексов, — говорит она.

Таким образом, девелоперы, следящие за тенденциями рынка, можно сказать, что стремятся к трем «Э»: экологии, энергоэффективности, экстраординарности. Жилые комплексы нового поколения, отвечая вкусам рынка, должны нести в себе идею экологичности, быть энергоэффективными и привлекать внимание интересными архитектурными решениями.